Amerika heeft veel oude huizen. Volgens Eye on Housing was de gemiddelde door de eigenaar bewoonde structuur in 2015 ongeveer 37 jaar oud. Ter referentie, dat is hoger dan de mediane leeftijd in de VS. Meer dan 38% van alle Amerikaanse woningen werd gebouwd vóór 1970. Slechts 19% van de door de eigenaar bewoonde woningen werd gebouwd na 2000 en slechts 3% na 2010.
In sommige delen van het land is de woningvoorraad veel ouder. Gemiddeld zijn koopwoningen in New York, Massachusetts en Pennsylvania meer dan 50 jaar oud. Hoewel er uitzonderingen zijn op de regel, zijn woningen doorgaans ouder in het noordoosten en het middenwesten en in stedelijke kernen in het hele land.
Nieuwere huizen en bonafide nieuwbouwwoningen zijn daarentegen gebruikelijker in zuidelijke en westerse steden in het algemeen en in suburban- en exurban-gemeenschappen in het hele land.
Als algemene vuistregel worden huizen die na 1990 zijn gebouwd als nieuwer beschouwd, en huizen die vóór 1920 zijn gebouwd, worden als 'oud' of 'antiek' beschouwd. Maar de leeftijd van de woning is een subjectieve toestand die tal van factoren aantast.
De belangrijkste zijn:
Probleem
Lood en asbest zijn twee gevaarlijke materialen die tot voor kort in residentiële toepassingen werden gebruikt. Lood, een neurotoxisch metaal dat bijzonder schadelijk is voor kinderen, wordt vaak aangetroffen in buiten- en binnenverf gemaakt vóór 1978. Het wordt ook in aanzienlijke hoeveelheden aangetroffen in loodgietersystemen van vóór de Tweede Wereldoorlog, en in kleinere hoeveelheden in waterleidingen die voor het midden van de 1980.
Asbest, een van nature voorkomend vezelig materiaal dat een ernstige vorm van longkanker en andere ademhalingsproblemen veroorzaakt, was tot halverwege de jaren zeventig een alomtegenwoordig isolatie- en brandwerend materiaal. Opeenvolgende EPA-acties verbieden de meeste asbesttoepassingen eind jaren tachtig, maar het bureau heeft bouwheren nooit geëist om bestaande asbestproducten te verwijderen. Daarom bevatten veel oudere kruipruimtes, wanden en leidingen nog steeds asbestisolatie.
Oplossing
Wanneer u een huis koopt of huurt dat vóór 1978 is gebouwd, moet u meestal bevestigen dat het huis loodverf bevat. Als u zich niet op uw gemak voelt met het idee om samen met loodverf te bestaan ​​(de medische literatuur is niet overtuigend, hoewel verwijdering wordt aanbevolen voor huiseigenaren met kleine kinderen), investeer dan in professionele loodverwijderingsservices. Volgens HouseLogic kost professionele verwijdering $ 8 tot $ 15 per vierkante voet.
Als het sanitairsysteem van uw huis erg oud is, kan het nog steeds meetbare hoeveelheden lood bevatten. De meest kosteneffectieve manier om hiermee om te gaan, is een waterfiltratiesysteem, voor het hele huis ($ 1.000 tot $ 3.000, afhankelijk van de grootte van het huis en de systeemkwaliteit) of de keukentap ($ 200 tot $ 1.000, afhankelijk van merk en kwaliteit). Het volledige leidingsysteem van het huis vervangen is de enige manier om volledig loodvrij water te verzekeren, maar dit kan meer dan $ 5.000 kosten.
Hoewel directe, langdurige blootstelling aan asbest een serieus gevaar voor de gezondheid oplevert, is isolatie die zich in ontoegankelijke muren bevindt, waarschijnlijk geen direct risico. Verwijderen wordt echter aanbevolen als u van plan bent muren neer te halen, de voetafdruk van uw huis te vergroten of andere uitgebreide projecten te proberen die waarschijnlijk met asbest beladen materiaal kunnen ontdekken.
De verwijderingskosten voor asbest verschillen sterk per projectomvang. Een enkele pijp of wand loopt in het hoge bereik met drie of vier cijfers, terwijl een project in een volledig huis $ 20.000 tot $ 30.000 kost.
Probleem
Termieten kunnen in de loop van de tijd de houtachtige en houtachtige componenten van huizen verwoesten, inclusief vloeren, structurele dragers en gipsplaat. Het probleem is vooral acuut in de zuidelijke helft van het land, waar termieten het grootste deel van of het hele jaar actief zijn. Oudere huizen hebben meer kans op actieve termietinfestaties of reeds bestaande termietschade als gevolg van aangetaste funderingen of gipsplaat.
Tekenen van termietschade zijn verzakkingen of knikvloeren, gaten in gipsplaat, hol klinkende houtsteunen of vloerplaten en borrelende of afbladderende verf.
Oplossing
Preventie is de goedkoopste en minst ingrijpende termietoplossing. Verwijder alle losse houtvectoren - inclusief struiken, mulch, bouwmaterialen en gestapeld brandhout - van contact met het onderste deel van uw huis. Voorkom dat water zich in de buurt van of tegen de fundering van uw huis verzamelt door een laag grondoppervlak in te bouwen of een oppervlaktedrainagesysteem te installeren. Gebruik behandeld timmerhout (giftig voor termieten) voor dekken en andere houten structuren die aan uw huis zijn bevestigd. Verwijder dode stronken en wortelsystemen uit gebieden in de buurt van het huis. En verzegel zichtbare funderingsscheuren, die een gemakkelijke toegang bieden voor termieten.
Voor lopende plaagorganismen, huur een ongediertebestrijdingsberoeps in om de kolonie kleiner te maken of te elimineren. Exterminators rekenen meestal $ 8 tot $ 20 per lineaire voet (gemeten rond de omtrek van het huis), afhankelijk van het type fundering en de ernst van de besmetting. De perimeter van het gemiddelde huis varieert van 150 tot 200 voet, dus verwacht een uitgebreide behandeling van overal tussen de $ 1.200 en $ 4.000.
Afhankelijk van de lengte en de ernst van de besmetting, kunnen reparatie van termietschade variëren van cosmetische fixes (zoals het vervangen van beschadigde vloerplaten) die een paar honderd dollar kosten voor structurele saneringsprojecten die $ 10.000 of meer kunnen kosten.
Als u het probleem opmerkt voordat u het koopt, bijvoorbeeld tijdens een professionele huisinspectie ($ 200 tot $ 500), krijgt u een schatting van de reparatie van een algemene aannemer. Onderhandel dan met de verkoper om een ​​deel of alle reparatiekosten te dekken, evenals de kosten van professionele ongediertebestrijdingsdiensten als de plaag aan de gang is.
Probleem
Na verloop van tijd ontwikkelen huizen die zijn blootgesteld aan overmatig vocht vaak schimmel- en meeldauwproblemen. Hoewel dit vooral voorkomt in kelders en badkamers van huizen met een nat klimaat, kan vochtigheidsgerelateerde groei van micro-organismen overal voorkomen. Het probleem is waarschijnlijker in oude huizen omdat vocht gemakkelijker door gebarsten funderingen en lekkende leidingen sijpelt. Omdat plagen binnen muren kunnen beginnen, is het echter mogelijk om door een door schimmel aangetast ouder huis te lopen zonder te beseffen dat er een probleem is.
Hoewel kleine hoeveelheden schimmelgroei binnenshuis toelaatbaar zijn en zelfs worden verwacht, kan ongecontroleerde groei allergieën en bestaande ademhalingsproblemen (zoals astma) bij gezonde kinderen en volwassenen verergeren. Meer ernstige infecties kunnen zich ontwikkelen bij zeer jonge, zeer oude en mensen met een gecompromitteerd immuunsysteem.
Mold eet ook letterlijk weg bij zijn gastheeroppervlakken, in het bijzonder hout, gipsplaat, grout en andere poreuze of semi-poreuze substanties. Ongecontroleerde schimmelbesmettingen kunnen structurele problemen veroorzaken en een woning tijdelijk of permanent onbewoonbaar maken.
Oplossing
Net als bij termietinfestaties is preventie de beste oplossing voor schimmel en meeldauw. Een ontvochtiger kopen (overal van $ 100 tot $ 500 nieuw, plus $ 50 tot $ 100 aan jaarlijkse elektriciteitskosten) voor je kelder kan wonderen verrichten. Zorgen voor goede ventilatie door een combinatie van vloer- of plafondventilatoren en open ramen tijdens droog, zacht weer kan helpen op hogere verdiepingen.
U kunt kleine schimmelinfecties behandelen, zoals op een afgelegen plek in een kelder of in een badkamermuur, met schimmelwerende spuiten, penselen, keukenhandschoenen en veel elleboogvet. Voor grotere plagen is dit onpraktisch. Volgens HGTV kan het maken van een bodemsanering voor een volledig huis tot wel $ 5.000 kosten, en mogelijk meer als de besmetting moeilijk te bereiken gebieden zoals de zolder, kelder kruipruimtes of binnen de muren treft. Om de saneringskosten te verlagen, moet u ervoor zorgen dat de verzekeringspolis van uw huiseigenaar schimmelwoden vergoedt voordat u een ouder huis koopt.
Probleem
Het grootste gevaar van een oud of ondermaats sanitair systeem is de mogelijkheid van een pijpleiding die het huis overstroomt of die grote waterschade in de wanden en vloeren veroorzaakt. Een ernstige fout kan het huis tijdelijk onbewoonbaar maken en tienduizenden dollars kosten om op te ruimen, hoewel de schade vaak wordt gedekt door de verzekering van huiseigenaren. Het kan ook problemen op de langere termijn veroorzaken, zoals schimmelbesmettingen.
Vraag, voordat u een ouder huis koopt, de verkoper hoe oud het leidingsysteem is en wat het materiaal is dat wordt gebruikt in toe- en afvoerleidingen. Terwijl koperen en koperen buizen meestal 50 jaar of langer duren, kunnen stalen buizen al na 20 jaar verslijten, volgens HouseLogic. Pijpen gemaakt van PEX, een steeds vaker voorkomend plastic materiaal, duren meestal 40 of 50 jaar.
Speciale zorg is geboden als de buizen zijn gemaakt van polybutyleen, een grijsachtig, flexibel plastic materiaal dat wordt gebruikt in de jaren 70 tot 90. Chloor, dat wordt aangetroffen in bleekwater en andere huishoudelijke schoonmaakmiddelen, tast polybutyleenpijpen na verloop van tijd aan en kan leiden tot spontaan falen.
Wortelschade is een ander oud probleem met huiswater dat vooral voorkomt in dichtbegroeide buurten. In de loop van de tijd banen boomwortels zich een weg naar oudere drainagebuizen onder of buiten de fundering van het huis, breken door pijpverbindingen en tikken het hele jaar door de toevoer van voedingswater dat binnenstroomt.
Zonder goed onderhoud leidt dit tot klompen en back-ups die de wasroutines kunnen onderbreken en waterschade kunnen veroorzaken in laaggelegen delen van het huis. Vergeet niet dat boomwortels ver in de grond kunnen reizen: zelfs als er geen duidelijke boosdoener is in de buurt van je hoofdafvoer, kan die volwassen boom aan de overkant van de straat of aan de zijkant van je huis absoluut verantwoordelijk zijn.
Oplossing
Als je op zoek bent naar een huis met polybutyleen buizen, vraag de verkoper om nieuwe buizen te installeren (en te betalen). Als dat niet het geval is, overweeg dan of u het ongemak en de kosten van het vervangen van de leidingen zelf kunt verdragen, wat u moet doen zodra uw budget het mogelijk maakt het risico op falen tot een minimum te beperken.
Voor andere gebruikelijke pijpmaterialen, moet u eenvoudig de leeftijd van het systeem vaststellen en een datum instellen enkele jaren vóór het einde van de levensverwachting. Als u van plan bent om het huis nog steeds te bezitten wanneer die datum arriveert, begin dan met sparen voor een volledige systeemvervanging nu, rekening houdend met de effecten van inflatie.
De vervangingskosten voor de hele huisleiding variëren van $ 1.000 tot meer dan $ 5.000, afhankelijk van het buismateriaal, de grootte en de vloertelling van het huis en het aantal waterarmaturen.
Herstel van wortelschade kan nog duurder zijn. Het vervangen van een door de wortel aangetaste hoofdafvoerpijp vereist typisch opgraving, een beruchte kostenvermenigvuldiger. Verwacht te betalen tussen $ 5.000 en $ 20.000, afhankelijk van de lengte van de buis en de vereiste diepte van uitgraven. Root- en lijntaken, die bestaande wortels verwijderen en ondoordringbare voeringen installeren die verdere indringing voorkomen, kosten overal van $ 5.000 tot $ 15.000. Periodieke rootverwijderingen, die om de paar jaar moeten worden herhaald, zijn veel gemakkelijker voor de portemonnee: $ 300 tot $ 700, afhankelijk van de ernst van het probleem.
Probleem
In de loop van de tijd komt de natuur in aanraking met zelfs de meest degelijk gebouwde huizen. Oudere huizen zijn gevoelig voor een verscheidenheid aan funderings- en structurele problemen, zoals grote scheuren of oneffenheden in de muur van de plaat of de ommuring. corrosie, droogrot of vochtschade in palen of betonnen funderingssteunen; beschadigde pieren (ondersteunende funderingen); en droge rot of vochtschade in bovengrondse noppen.
Deze problemen komen met name veel voor en treden eerder op in regio's met overvloedig bodemvocht, onstabiele bodem, seismische activiteit en andere gevaren. Hoewel alarmerende huiseigenaars meestal structurele problemen opvangen voordat ze hun huizen onbewoonbaar maken, is sanering kostbaar en onhandig.
Tekenen van fundering of structurele problemen zijn onder andere deuren die vastlopen of niet vergrendelen, zichtbare muurscheuren die in de loop van de tijd groeien, gebarsten tegel- of betonnen vloeren, aanhoudend vastzittende ramen en vloeren die duidelijk niet op niveau zijn.
Oplossing
Elke schijnbare basis of structurele kwestie vereist een deskundig advies van een structurele ingenieur ($ 300 tot $ 800). Het aanpakken van een bescheiden basiskwestie, zoals een scheur in de perimetermuur, kan een paar honderd dollar kosten. Ernstigere problemen, zoals oneffenheden die ondersteuningspijlers onder de fundering vereisen, kunnen $ 5.000 tot $ 10.000 kosten. En in seismisch actieve gebieden zijn funderingsankerbouten vereist of aanbevolen - ten koste van ten minste $ 1500 per stuk. Veel huiseigenarenverzekeringen dekken deze kosten niet.
Als de stichting uitgebreide reparatie of vervanging van de groothandel vereist, kunnen de kosten snel escaleren tot $ 20.000, $ 30.000 of meer, afhankelijk van de grootte van het huis. Nogmaals, de verzekering van huiseigenaren dekt deze kosten vaak niet. Als je serieus nadenkt over het kopen van een ouder huis met duidelijke funderingsschade, meet je reparatiekosten in je aanbiedingsprijs of vraag je de verkoper om de problemen aan te pakken voordat je deze sluit.
Houd er ook rekening mee dat de kosten voor het repareren van secundaire problemen met betrekking tot funderingsschade (zoals beschadigde vloeren, wanden en deuren op de bovenste verdieping) sterk variëren en aanzienlijke kosten voor uw project kunnen opleveren.
Probleem
Radon is een radioactief gas dat van nature voorkomt in bepaalde soorten gesteenten. Per EPA houdt radon aan met hogere concentraties in het noordoosten, Midwesten en Intermountain West, maar het kan overal voorkomen.
Radon komt huizen binnen via scheuren in de omtrek van de fundering en keldermuren, die vaker voorkomen in oudere huizen. Het gas circuleert vervolgens in slecht geventileerde huizen in de loop van de tijd. Hoewel het niet toxisch is wanneer het met tussenpozen en in kleine doses wordt aangetroffen, is radon de belangrijkste oorzaak van longkanker voor niet-rokers en blootstelling aan de algemeen aanvaarde veilige concentratie wordt gedurende lange tijd niet aanbevolen.
Oplossing
Radonbeperking houdt meestal in het opvangen van gas in de grond of in de rots rondom de fundering en het naar een roosterventilatie te leiden, en vervolgens funderingsscheuren af ​​te dichten om verdere lekkage te voorkomen. Het kan ook inhouden dat meerdere drukontlastingsopeningen buiten het huis worden geïnstalleerd (radon wordt ontlucht voordat het de fundering bereikt), evenals ventilatoren met negatieve druk die in hoofdzaak radon uit de kelder of het laagste niveau terug in de grond blazen.
Volgens de Kansas State University bedragen de gemiddelde kosten van een radonverminderingssysteem ongeveer $ 1.200. Dit kan variëren van een paar honderd dollar tot meer dan $ 3000, afhankelijk van de grootte van het huis, het type fundering en de ernst van het probleem.
Probleem
Oudere huizen hebben meestal oudere, mogelijk verslechterende daken. Dit levert tal van problemen op, waaronder ongedierte, water waterschade en aangetaste (minder effectieve) isolatie. Problemen die voortkomen uit een gecompromitteerd dak, met name wanneer inwendige lekken regelmatig optreden, kunnen tienduizenden dollars kosten om op te lossen en worden mogelijk niet gedekt door de verzekering van huiseigenaren.
Waarschuwingsborden voor mogelijke dakproblemen zijn onder meer ontbrekende of beschadigde gordelroos, afbrokkelend dakcement, gebogen of doorhangende dakgoten, aanhoudend vocht op de zolder, sporen van waterschade in de bovenste verdiepingen en beestjes op de zolder of in de kruipruimtes.
Oplossing
Voordat u een ouder huis koopt, moet u de leeftijd en de conditie van het dak zo goed mogelijk beoordelen. Tenzij de verkoper het dak opduwt, is hij of zij zich mogelijk niet bewust van het moment waarop het werd geïnstalleerd, dus overweeg het inhuren van een dakinspecteur ($ 200 tot $ 500) als er duidelijke tekenen van slijtage zijn.
Op hellende daken duren asfalt gordelroos meestal 15 tot 40 jaar, behandelde houtshingles duren ongeveer 30 jaar en glasvezel gordelroos vaak langer dan 50 jaar. Staaldaken duren meestal 40 tot 60 jaar, terwijl koperen daken langer dan 100 jaar meegaan. Pannendaken duren van 40 tot 100 jaar (kleitegels hebben de neiging zich aan de onderkant van het bereik te bevinden, met steen en beton aan de bovenkant). Stenen daken duren 100 jaar of ouder.
Op platte daken duurt asfalt-grind (vlak grind) materiaal 10 tot 15 jaar. Met rubber beklede daken gaan tot 50 jaar mee. Thermoplastisch alkeenmembraan, een high-tech, rubberachtige optie, duurt ook ongeveer 50 jaar.
Houd er bij alle materialen rekening mee dat de werkelijke levensduur van een dak afhangt van de installatiekwaliteit, het eerdere onderhoudsrecord, de dakhelling en het plaatselijke klimaat.
Als de problemen van het dak beperkt zijn tot een klein gebied en het dak niet tegen het einde van zijn voorspelde levensduur is, kunt u geld besparen door alleen het beschadigde gedeelte te vervangen of repareren. Als het dak ouder of sterk beschadigd is, is het financiële langetermijn financieel zin om het hele ding (of ten minste één hele zijde) te vervangen.
Vervangingskosten variëren sterk door materiaal. Gordelroos kost typisch $ 5 tot $ 8 per vierkante voet, inclusief arbeid, of $ 10.000 tot $ 16.000 voor een dak van 2000 vierkante voet. Stenen daken kunnen tot 10 keer dat bereik lopen.
Probleem
Oude huizen hebben meer kans op oudere, inefficiënte ramen. Het belangrijkste nadeel van inefficiënte ramen is een hogere elektriciteitsrekening, omdat het klimaatregelingssysteem van het huis harder moet werken om lekken te compenseren. Volgens het ENERGY STAR-programma van de federale overheid kan het installeren van de meest efficiënte ramen in uw hele huis uw jaarlijkse elektriciteitsrekening met $ 126 tot $ 465 verlagen, afhankelijk van waar u woont.
Oplossing
Onderdruk inefficiënte vensters tijdelijk met passieve verwarmings- en koelingsmethoden, zoals het sluiten van ramen en jaloezieën op warme dagen en ze 's nachts openen, en met plastic folie ($ 10 tot $ 20 per rol met vijf vensters) om lekken tijdens de winter te dichten. Het dichten van scheuren rond uw ramen en het versterken van de isolatie van uw huis, een meer permanente oplossing, kan meer dan $ 1.000 kosten.
De ultieme oplossing voor lekkende vensters is eenvoudigweg het vervangen van oude vensters door efficiëntere vensters. Hoewel verstandige vervanging van vensters vaak wordt genoemd als een van de beste projecten voor verbetering van het huis om de kosten van een huisbezorger op lange termijn te verminderen, zijn superefficiënte ramen erg duur. Als u ze in uw hele huis installeert, kunt u meer dan $ 10.000 terugdraaien, wat betekent dat u uw investering nooit terugverdient.
Probleem
Elektrische problemen vallen uiteen in twee categorieën: gemak en veiligheid.
Ten eerste gemak: tenzij hun elektrische systemen zijn bijgewerkt, hebben oudere huizen onvoldoende stopcontacten om onze collectieve verslaving aan elektronische apparaten aan te pakken.
Ten tweede, en wat nog belangrijker is, veiligheid: de levensduur van de elektrische bedrading zelf wordt in principe beperkt door de levensduur van de isolatie van de draad. Bedrading geïnstalleerd vóór 1960 duurt ongeveer 70 jaar, terwijl nieuwere bedrading naar schatting minstens 100 jaar meegaat. Zodra de isolatie verslechtert tot het punt waarop de eigenlijke draad wordt blootgesteld, neemt het risico van elektrisch vuur, schokken, kortsluiting en gelokaliseerde (enkelkamers of meerkamer) stroomuitval drastisch toe.
Elektrische servicepanelen en stroomonderbrekers zijn ook gevoelig voor bederf. Servicepanelen duren 60 of 70 jaar, terwijl brekers 30 of 40 duren. Niet-werkende panelen en onderbrekers kunnen schokken, stroomuitval, brand en andere gevaren veroorzaken.
Houd er rekening mee dat waterschade, brand, ongedierte en andere ongebruikelijke gebeurtenissen sommige of alle onderdelen van een elektrisch systeem kunnen schaden, waardoor ze moeten worden gerepareerd of vervangen lang voordat ze hun levensverwachting bereiken.
Oplossing
Elektrisch werk is gevaarlijk en verwarrend voor beginners, dus vermijd de DIY-route te nemen met uw elektrische project. In plaats daarvan een gekwalificeerde elektricien inhuren (meestal $ 60 tot $ 100 per uur).
Een gekwalificeerde elektricien duurt meestal 30 tot 60 minuten om een ​​enkele outlet te installeren, voor een totale kostprijs van $ 80 tot $ 150. Het installeren van een nieuw circuit (met een verbinding met de huisbreker) kan een extra $ 50 tot $ 100 per verkooppunt kosten.
Een nieuw servicepaneel loopt van ongeveer $ 200 tot $ 500, afhankelijk van het merk en de garantie plus enkele uren arbeid. Een nieuwe stroomonderbreker kost overal van $ 5 tot $ 30, afhankelijk van het type en merk, hoewel uitbrekers van de productie tot $ 100 per stuk kunnen kosten. Een bekwame elektricien kan binnen een uur enkele brekers installeren.
Probleem
Oude huizen hebben meer kans op oude mechanische apparatuur, zoals boilers, ovens en airconditioners, evenals oudere huishoudelijke apparaten. De levensduur van machines en apparaten varieert per item, merk en werklast. Waterverwarmingstoestellen duren gemiddeld 10 tot 15 jaar, ovens duren 15 tot 30 jaar, centrale airconditioningeenheden duren ongeveer 20 jaar, koelkasten duren 15 tot 20 jaar, en wasmachines en drogers duren beide 10 tot 15 jaar.
Uitrusting aan het einde van zijn gebruiksduur is meer vatbaar voor defecten, wat de kans op een ongemakkelijke of gevaarlijke situatie - zoals de hitte die in het holst van de winter of een elektrische brand uitvalt - die onmiddellijk moet worden aangepakt, verhoogt. Bovendien is oudere apparatuur meestal minder energie-efficiënt, wat resulteert in het overbodig uitvaren van nutsvoorzieningen.
Oplossing
Oudere huizen met recent bijgewerkte mechanische apparatuur en apparaten halen meestal een premie op. Als je prima bent in het kopen van oudere mechanica en apparaten, onderzoek dan elk apparaat en bepaal hoe lang het nog langer zal duren. Stel een vervangingsschema op dat overeenkomt met uw tijdshorizon (als uw oven nog maar 15 jaar oud is en u van plan bent om in vijf jaar te verkopen, is vervanging niet nodig) en kunt u beginnen met sparen voor de meest urgente projecten.
De vervangingskosten voor mechanica en apparaten variëren per item en merk. Aardgasovens bijvoorbeeld, ideaal voor koudere klimaten, kosten overal $ 2000 tot meer dan $ 10.000. Warmtepompen, voldoende in warmere klimaten, kunnen slechts $ 1.000 kosten. Efficiënte tankloze boilers kunnen maar liefst $ 5.000 kosten, terwijl traditionele tankverwarmers meestal in het bereik van $ 1.000 tot $ 2.000 lopen.
Als u van plan bent om uw oude boiler of wasmachine te vervangen, is het vinden van ruimte in uw huishoudbudget geen onoverkomelijke taak. Stel een rentedragende, FDIC-verzekerde spaar- of geldmarktrekening op die specifiek is gereserveerd voor het project - mijn vrouw en ik hebben
Een onverwachte vervanging kan u echter echt tegenhouden, vooral als er schade is aangericht. Een familievriend moest onlangs zijn oude droger vervangen nadat een groot elektrisch vuur werd veroorzaakt door defecte bedrading en verergerd door een verstopte drogeropening. Met inbegrip van opruimen, bedroeg de rekening meer dan $ 20.000, hoewel zijn huiseigenaarsverzekeringspolis het grootste deel van de kosten dekte.
Probleem
Oudere huizen hebben meestal meer dan één vorige bewoner en soms nog veel meer. Al die vroegere huiseigenaars hadden vergunning om te doen wat zij met het bezit wensten.
Hoewel veel oudere huizen de volledige charme en functie van hun oorspronkelijke constructie behouden, hebben anderen een groot aantal nutteloze of anachronistische updates die afbreuk doen aan de ervaring van de huiseigenaar en mogelijk de eigendomskosten verhogen. Vooral kostbare updates die mogelijk kort na het verhuizen moeten worden verholpen, zijn slecht ontworpen, ontoereikende of eenvoudig smakeloze keukens; illegale kelder slaapkamers (ontbreekt bijv. uittredevensters); en onvolledige projecten, zoals een gedeeltelijk afgewerkte kelder of gedeeltelijk aangelegde patio.
Voordat we ons huidige huis kochten, gingen mijn vrouw en ik naar een open huis in een 100 jaar oud huis met een half afgewerkte kelder (gordijnmuren die twee kleine zijkamers aftekenen met recent gelegd tapijt, anders helemaal kaal), half - afgewerkt scherm veranda (de structuur werd gebouwd, maar er waren geen schermen of interieur verf), en een letterlijk transparante buitenkant verf taak.
Het huis was slechts een paar maanden eerder gekocht voor veel minder dan de huidige vraagprijs, wat suggereert dat de huidige eigenaar had geprobeerd het huis om te draaien en overweldigd was geraakt. Onze makelaar merkte op: "Het ziet er naar uit dat deze kerel geen geld meer had en op borgtocht belandde."
Oplossing
Zolang ze niet onveilig zijn, kun je leven met nutteloze of verouderde functies tot je ruimte hebt in je persoonlijke budget om ze te herstellen. De kosten van de genoemde oplossingen variëren sterk. Een volledige keukenupdate loopt typisch in een gebied van vijf cijfers, terwijl het vervangen van verouderde lijstwerk of het corrigeren van een afgrijselijke interieurverfelij slechts een paar honderd kost.
Halfafgewerkte add-ons, zoals de veranda bij de eerder genoemde afgebroken klep, zijn een andere zaak. Ze kunnen onveilig zijn, vooral voor kleine kinderen, en kunnen toegangspunten bieden voor insecten en knaagdieren. Denk twee keer na over het kopen van een ouder huis met te veel wonky updates of lukrake ontwerpelementen, omdat ze vaak grotere problemen verhullen.
We ontdekten bijvoorbeeld later dat de verlaten flip ernstige funderingsproblemen had die tienduizenden dollars zouden kosten om te repareren. De schaal van de funderingsproblematiek dwong de flipper waarschijnlijk af om weg te lopen voordat het werk werd voltooid.
Probleem
Oudere huizen hebben soms te veel charme. Afhankelijk van de stijl, locatie en geschiedenis van een bepaald huis, kunnen sommige originele kenmerken verouderd zijn, niet in overeenstemming met de huidige bouwvoorschriften of eigenlijk onveilig. Voorbeelden hiervan zijn oude waskokers, bediendenstraten, trappen die nergens heen leiden (vaak voorkomend in huizen die ooit in meerdere wooneenheden waren verdeeld), steile trappen, lage plafonds, afgesloten schoorstenen en niet-werkende open haarden.
Ons huidige huis is verreweg de mooiste plek waar we ooit hebben geleefd, maar het heeft niettemin een steile, wenteltrap die we ongemakkelijk zouden vinden, waardoor een peuter kan doorkruisen, evenals een verouderde schoorsteen die vroege tekenen van verslechtering vertoont.
Oplossing
Veel rechtsgebieden zijn mild over ondermaatse of tegencodes in door eigenaars bewoonde woningen, ten opzichte van verhuur of commercieel onroerend goed. Daarom zult u waarschijnlijk niet verplicht zijn dergelijke problemen op te lossen (tenzij ze andere eigendommen bedreigen) nadat u uw oudere huis in bezit hebt genomen. Als u deze problemen echter oplost, kunt u de waarde van uw huis behouden of vergroten, om maar te zwijgen van de veiligheid en het comfort van de inzittenden.
Sommige problemen hebben eenvoudige, betaalbare oplossingen. Het kindveilig maken van onze steile trap is bijvoorbeeld eenvoudigweg het installeren van een vergrendeldeur of een kindhek bij de ingang. Anderen, zoals een afbrokkelende schoorsteen, hebben regelmatig onderhoud nodig (reparatie van flitsende en beschadigde dakmaterialen) die een paar honderd dollar per jaar kunnen kosten.
Omdat de meeste steden in de loop van de tijd naar buiten groeien, bevinden oudere huizen zich meestal dichter bij werkgevers- en voorzieningenrijke kernen in de binnenstad. Een gunstige locatie biedt vele tijdbesparende en gezonde voordelen, zoals kortere pendelen (en de mogelijkheid om openbaar vervoer te gebruiken of met de fiets te pendelen) en gemakkelijker winkeluitjes.
Nieuwbouwwoningen daarentegen worden meestal gebouwd waar het land het goedkoopst is, vaak aan de randen van bestaande steden en dorpen. Dergelijke plaatsen zijn niet altijd handig.
Deze regels zijn echter niet universeel. Grote steden hebben tal van nieuw gebouwde appartementen downtown of in de buurt, en veel landelijke huizen zijn vrij oud.
Hoewel sommige oudere huizen gebrek aan karakter hebben, tonen veel charmante, periodespecifieke functies die aangenaam zijn voor het oog en die de inruilwaarde kunnen verhogen. Zo hebben de ingebouwde opslag- en displaykasten in de eetzaal van onze oudere woning zeker invloed gehad op onze aankoopbeslissing, zowel omdat het esthetisch als praktisch was. In onze regio zijn de enige nieuwe huizen met een dergelijk ingebouwd meubilair goed buiten onze prijsklasse en voorkeursomgeving.
In dorpen en steden zijn oudere huizen vaak gevestigd in gevestigde buurten met huiseigenaren op lange termijn die geven om het gebied en de gemeenschap, volwassen landschapsarchitectuur en bomen, en een algemeen gemeenschapsgevoel. Dergelijke gebieden zijn waarschijnlijk ook verbonden met gemeentelijke infrastructuur, zoals riolering en watersystemen.
Minder gevestigde wijken hebben daarentegen minder gemeenschapsbetrokkenheid - vooral als de huizen erg nieuw zijn en de meeste bewoners drukke professionals zijn zonder de tijd om hun buren te betrekken. Plus, nieuwere onderverdelingen zien er somber uit totdat nieuw aangeplante bomen en struiken worden ingevuld.
Afhankelijk van de bouwstijl en locatie, kan een ouder huis steviger en duurzamer worden gebouwd dan nieuwere huizen. Dit geldt met name voor budgetvriendelijke nieuwe woningen in recente onderverdelingen, die meestal worden gebouwd door grote bedrijven met de mogelijkheid om de structuren goedkoop in grote hoeveelheden te produceren.
Aan de andere kant, enkele van de originele buitenwijken van Amerika waren in massaproductie gebouwde huizen die kort na de Tweede Wereldoorlog waren gebouwd. Bij het overwegen van een huis gebouwd volgens gestandaardiseerde specificaties, leer zoveel mogelijk over de materialen, methoden en arbeid gebruikt door het bouwbedrijf.
Creatieve, ondernemende, ijverige huiseigenaren zien kansen in de tekortkomingen van oudere woningen. Elke slecht ontworpen keuken, onafgemaakte kelder of niet aangelegde tuin is een project in de wacht. En een goed gekozen, goed uitgevoerde renovatie of update kan de geschatte waarde van een woning, en de uiteindelijke inruilwaarde, verhogen met meer dan de kosten van het project.
Uw budget beperkt waarschijnlijk de reikwijdte van uw visie, met name direct nadat u bent verhuisd. Maar projecten voor het opbouwen van eigen vermogen worden beter hanteerbaar wanneer ze ruim van tevoren worden gepland en gebudgetteerd. Mijn vrouw en ik trappen al op ideeën (en sparen) voor een afgewerkte kelder en een gloednieuwe vrijstaande garage, ook al zullen we niet snel aan een van beide projecten beginnen.
Zelfs een charmante, mooi geënsceneerde oudere woning in een handige, hechte buurt heeft waarschijnlijk enkele van de hierboven genoemde nadelen. Als u ervoor kiest om de meeste of alle problemen op te lossen wanneer ze zich voordoen, zult u waarschijnlijk tienduizenden dollars uitgeven tijdens uw ambtstermijn in huis. Als u er echter voor kiest om ernstige problemen te negeren of alleen het absolute minimum te nemen om ze te repareren, zult u waarschijnlijk een lagere verkoopprijs moeten accepteren of de kosten van grote reparaties vlak voor de verkoop moeten dekken. Hoe dan ook, u kunt het totale rendement op uw investering in onroerend goed beperken of teniet doen door een ouder huis te kopen.
Dat wil niet zeggen dat nieuwere huizen geen grote reparatie- en onderhoudsinvesteringen in de tijd vereisen. En nieuwe huizen komen vaak met extra kosten die eigenaars van oudere woningen waarschijnlijk niet te maken krijgen, zoals huisvestingsbond. Uiteindelijk is het belangrijker om het huis te kiezen dat goed bij u en uw gezin past dan te obsederen over wat er mis zou kunnen gaan met uw nieuwe verblijfplaats.
Hoe oud is het huis waar je momenteel woont? Overweeg je om in de toekomst een ouder huis te kopen?
4 geheimen van beleggingssucces - Tips om rijkdom te vergaren
Mensen zijn altijd gefascineerd geweest door 'geheimen' waardoor macht wordt verkregen, rijkdom wordt vergaard en succes verzekerd. Ons geloof in geheimen en natuurlijke neven en nichten, samenzweringen en bijgeloof, verschijnt vaak wanneer we onder stress staan ​​en zaken behandelen die schijnbaar buiten onze macht liggen. Vo
Hoe de beste Flash Sale-sites te gebruiken om deals te scoren - Voordelen en nadelen
Wat hebben sites als ideeli, Gilt, HauteLook, Fab en NoMoreRack gemeen?Naast het aanbieden van geweldige deals, worden ze allemaal beschouwd als 'flash-sale'-sites, die vaak verward worden met groepswinkelites zoals Groupon en LivingSocial. Flash-verkoopsites vertegenwoordigen een nieuw soort consumentisme en bieden steile kortingen op veelgevraagde artikelen, maar met een vangst: de verkoop duurt slechts enkele uren
