Leasecontracten zijn juridisch bindende contracten en het ontruimen van een huurwoning voordat uw huurovereenkomst afloopt, kan ernstige gevolgen hebben. Maar wat moet je doen als je geen huur kunt maken? Je kunt de betaling overslaan en je huisbaas ontwijken totdat je in staat bent om het geld op te nemen. Deze methode werkt echter zelden en sommige huisbazen beginnen met het uitzettingproces zodra de betalingen vijftien dagen achterstallig zijn.
In deze situatie zijn er weinig keuzes, of je huurcontract vroegtijdig verbreken of het risico lopen dat je spullen op straat worden weggegooid. Er zijn een aantal gevolgen die u kunt tegenkomen door een huurovereenkomst te verbreken, maar er zijn nog steeds manieren om tactvol met de situatie om te gaan en grote boetes te voorkomen.
Hoe hard je ook probeert om je huurovereenkomst niet te verbreken, soms is dit je enige alternatief. Helaas kan het verbreken van een huurovereenkomst grote gevolgen hebben, waardoor een domino-effect ontstaat dat jarenlang van invloed kan zijn op uw persoonlijke financiën, evenals uw credit score.
1. Burgerlijke rechtszaken
Omdat huurovereenkomsten juridisch bindende afspraken zijn, kan uw verhuurder juridische stappen ondernemen om huurbetalingen terug te vorderen. In de meeste gevallen zal uw huisbaas het proces winnen en een rechter zal u bevelen om het huursaldo te betalen. Baanverlies, ziekte of echtscheiding kan een negatieve invloed hebben op uw financiën en uw vermogen om uw huurbetalingen te verrichten, belemmeren. Maar helaas, deze excuses wettig je niet wettelijk om een ​​huurcontract vroegtijdig te verbreken.
2. Kredietbeoordeling
Een kredietbeoordeling is een bevel om een ​​schuld te betalen, en na het horen van uw zaak, kan een rechter een vonnis tegen u uitspreken. U kunt een schuldsaneringsplan voor de rechtbank inleiden of de schuld onmiddellijk betalen om een ​​vonnis te voorkomen. Oordelen zijn geringschattend en deze informatie blijft zeven jaar op uw kredietrapport staan. Aangezien uw verhuurder waarschijnlijk de contractbreuk aan de bureaus zal melden - waardoor uw score zal dalen - is het vermijden van een beslissing de sleutel tot het verminderen van kredietschade na het verbreken van een leaseovereenkomst.
3. Moeilijkheden om een ​​nieuwe plek te huren
Het huren van een nieuw huis of appartement na het verbreken van een huurovereenkomst kan een uitdaging zijn. Uw nieuwe verhuurder kan huurverwijzingen vragen of uw kredietrapport controleren, en eventuele negatieve informatie over uw rapporten, zoals uitzetting, contractbreuk of slechte betalingsgewoonten, kan ertoe leiden dat toekomstige verhuurders uw gehuurde aanvraag afwijzen.
U kunt proberen om een ​​nieuwe plaats te huren voordat de contractbreuk uw kredietwaardigheidsrapport treft, maar op de kans dat uw huisbaas vraagt ​​of u ooit een huurcontract vroegtijdig hebt verbroken, wees dan eerlijk en open. Je nieuwe huisbaas zal waarschijnlijk je verleden tijdig blootleggen, en liegen over een aanvraag of informatie achterhouden kan je de huur kosten.
U wilt een rechtszaak vermijden en een goede credit score behouden. Bovendien kan negatieve informatie die aan de kredietbureaus wordt gemeld, elk plan om een ​​huis te kopen in de toekomst uitstellen. Om deze reden moet u uw huurovereenkomst verbreken zonder uw kredietwaardigheid te schaden.
1. Controleer op contractbreuk
Als onderdeel van de huurovereenkomst komen eigenaars overeen om het pand te onderhouden en een veilige, gezonde omgeving te bieden. Maar helaas, sommige huisbazen voldoen niet aan hun einde van de afspraak. Ze kunnen verzoeken om niet-werkende apparaten te vervangen negeren, of weigeren om defecte leidingen en kapotte verwarmingssystemen te repareren. Andere problemen met de eenheid kunnen schimmel of een insectenplaag omvatten. Het niet houden van huur in goede staat wordt contractbreuk genoemd en als uw verhuurder het contract overtreedt, kunt u de huurovereenkomst zonder kosten verbreken.
Mogelijk moet u bewijzen dat u hebt geprobeerd de huisbaas met u te laten werken, dus bewaar kopieën van alle correspondentie die naar uw huisbaas is gestuurd met betrekking tot problemen met het apparaat en maak foto's. Als je huisbaas besluit om te vervolgen, kun je deze brieven en foto's als bewijs aan de rechter presenteren.
2. Zoek naar een clausule voor vroegtijdige beëindiging
Sommige verhuurders nemen deze clausule niet op in de huurovereenkomst en als ze dat wel doen, vertellen ze het niet altijd aan sollicitanten. Een clausule inzake vroegtijdige beëindiging is een verklaring in sommige huurovereenkomsten die huurders een "uit" geeft als ze struikelen over ontberingen of andere situaties tegenkomen. Deze clausules laten huurders toe om een ​​huurovereenkomst te verbreken in geval van baanverlies, familie / persoonlijke medische problemen, echtscheiding of taakoverdracht.
3. Smeek om genade
Als je huisbaas een klootzak is en alleen om geld geeft, zal smeken om genade je niet ver brengen. Maar als uw huisbaas begrip heeft, doe dan een beroep op zijn of haar emoties om vroeg uit uw lease te komen.
Spreek met uw verhuurder op het moment dat u zich realiseert dat u uw huurovereenkomst moet verbreken. Hoe sneller u het gesprek voert, hoe sneller u verder kunt met uw leven. Houd niet in, maar leg je situatie in detail uit. Dit is niet het moment om je te schamen. Dit gesprek bepaalt of u uw huurovereenkomst zonder kosten kunt verbreken.
4. Betaal het saldo van de lease in de loop van de tijd
Het betalen van de leasewaarde is een manier om aan de goede kant van uw verhuurder te geraken en uw huurovereenkomst zonder kosten te verbreken. Als u zich echter niet kunt veroorloven om enkele duizenden dollars te betalen om het saldo te vereffenen, vraag dan naar het betalen van het huurcontract gedurende meerdere maanden. Als er bijvoorbeeld nog twee maanden resteren en u bent $ 2.000 verschuldigd aan de huurovereenkomst, bied u aan het resterende saldo over 12 maanden af ​​te betalen en uw huisbaas $ 166 per maand te geven.
5. Verbeurd uw borg
De meeste huurders kijken ernaar uit om hun borg terug te krijgen na het verlaten van een gehuurde woonruimte. Maar als u op zoek bent om uw huurovereenkomst te verbreken en kredietschade te voorkomen, wees dan klaar om uw borgsom te verliezen. In feite, stel deze optie voor bij onderhandelingen met uw verhuurder. Met dit geld kan uw huisbaas het pand onderhouden totdat een nieuwe huurder binnenkomt. U kunt een stap verder gaan en aanbieden om het appartement zelf schoon te maken en te schilderen, waardoor uw huisbaas tijd en geld kan besparen.
6. Zoek een huurder op korte termijn
Onderhuur is in veel gevallen geen optie. Maar als uw huisbaas niet spreekt tegen onderverhuur in uw huurovereenkomst, is het de moeite waard. Deze benadering is heel eenvoudig. Zoek iemand die op korte termijn accommodaties nodig heeft en laat deze persoon uw lease op tijdelijke basis overnemen. Onderhuur werkt het beste als u bijna aan het begin van uw leaseperiode bent. Uw naam blijft op de lease en u blijft zelf verantwoordelijk voor de verhuur. De onderhuurder schrijft echter elke maand de cheque voor de eenheid. Ze sturen u een cheque en u stuurt op hun beurt een cheque naar uw verhuurder.
Het onderhouden van een goede verhuurgeschiedenis scoort punten bij uw verhuurder. Als u in de toekomst uw huurovereenkomst zou verbreken, kan uw verhuurder zich uw goede huurgeschiedenis herinneren en zich inleven in uw situatie. Maar in het geval dat u creditschade niet kunt voorkomen, kunt u er zeker van zijn dat u uw credit score opnieuw kunt opbouwen en misschien in de toekomst in aanmerking kunt komen voor een hypotheek. Blijf op de hoogte van je andere betalingen, houd de schuld tot een minimum beperkt en werk om eventuele beoordelingen te betalen.
Welke creatieve maatregelen heb je genomen om vroeg uit een huurcontract te komen?
11 beste parttime banen met voordelen voor de ziektekostenverzekering
Volgens een enquête van 2016 van het Health Policy Center Urban Institute, had 83, 1% van alle Amerikaanse werknemers toegang tot een of andere vorm van door de werkgever gesponsorde ziektekostenverzekering, iets minder dan in 2013.Werknemers in grote bedrijven doen het beter: 94, 1% van de werknemers van bedrijven met meer dan 50 fulltime equivalenten hebben toegang tot door de werkgever gesponsorde zorgplannen.
Buffettology: Warren Buffett Quotes & Value Investment Strategy for Stock Picks
Hoewel het verleidelijk kan zijn om jezelf op de dramatische hoogte- en dieptepunten van beleggen in de aandelenmarkt te storten op zoek naar onmiddellijke bevrediging, is het niet per se de meest winstgevende keuze. Warren Buffet heeft zijn carrière besteed aan het kijken naar investeerders die zich op 'hete' bedrijven storten, om vervolgens te botten wanneer de markt een duik neemt.
