Hoe een bod op een huis te doen - Tips & Strategieën om te winnen

Het kijken naar huizen is voor velen een opwindende ervaring. Het is leuk om door elk huis te lopen, of het nu een open huis is of een privéshow, en stel je jezelf en je gezin voor met werken, spelen, ontspannen en wonen in de kamers.

Maar de droomfase van uw nieuwe thuiszoekactie moet uiteindelijk eindigen. Als je eenmaal een huis hebt gevonden dat aan jouw behoeften voldoet, is het tijd om het te kopen en het te kopen voordat iemand anders het doet.

Je kunt geen huis kopen zonder er eerst een aanbod op te doen. Een aankoopaanbieding, ook wel een koopovereenkomst of intentieverklaring voor aankoop genoemd, is een juridisch document waarin de prijs wordt geschetst die u bereid bent te betalen voor het huis, hoe u van plan bent te betalen en andere belangrijke voorwaarden van de transactie .

Aankoopaanbiedingen worden over het algemeen juridisch bindend zodra de verkoper de voorwaarden accepteert. De wetten die hun uitvoering en nietigheid regelen, verschillen echter per staat, en het is buitengewoon gewoon om ze te wijzigen voorafgaand aan het sluiten of de uitvoering afhankelijk te maken van bepaalde gunstige resultaten, zoals een inspectie van voorbijgaande termieten of andere inspecties.

Als u met een makelaar in onroerend goed werkt, zal hij of zij waarschijnlijk een vooraf geschreven sjabloon wijzigen met specifieke voorwaarden voor uw transactie. In sommige staten, zoals New York, is een officiële advocaat eigenlijk verplicht om een ​​formele koopovereenkomst op te stellen of te ondertekenen, ongeacht of de koper met een agent werkt.

Toch is het, gezien de omvang en langetermijngevolgen van een transactie met een residentieel onroerend goed, in uw beste belang om het volgende volledig te begrijpen:

Belangrijkste componenten van een koopaanbieding

Veel aanbiedingen voor onroerend goed voor onroerend goed worden opgesteld met behulp van specifieke sjablonen, zodat de tekst en de volgorde van de clausules van een bepaalde aanbieding waarschijnlijk per locatie verschillen. Maar de overgrote meerderheid van de aanbiedingen die in de VS worden gedaan bevatten deze belangrijke componenten:

• Overwegingsvenster . Deze clausule geeft aan hoe lang de voorwaarden van de aanbieding geldig blijven - met andere woorden, hoe lang de verkoper moet overwegen. Als de verkoper aan het einde van het venster niet reageert, kan de koper een nieuwe aanbieding doen.
• Earnest Money Deposit . De serieuze geldstorting laat zien dat de koper serieus over de aankoop van het huis denkt. Het bedrag, meestal ongeveer 1% van de totale aanbiedingsprijs, wordt uiteengezet in de aanbieding en in een persoonlijke of kassiercontrole bij het document. Als de transactie succesvol wordt afgesloten, wordt het ernstige geld gecrediteerd bij het sluiten (waardoor de totale sluitingskosten worden verlaagd). Als de transactie mislukt, kan het ernstige geld al dan niet worden terugbetaald, afhankelijk van de staatswet en of het aanbod specifieke taal bevat over wanneer de aanbetaling moet worden terugbetaald.
• Juridische beschrijving van eigendom . Dit is de wettelijke beschrijving van het fysieke eigendom zoals geschreven op de originele titel. Afhankelijk van de lokale gebruiken, bevat het een combinatie van de onderverdelingsnaam, blok- en partijnummers, de numerieke metingen van de eigenschap en beschrijvingen van de fysieke grenzen. Voor nieuw onderverdeelde eigenschappen moet de verkoper garanderen dat alle grenzen definitief zijn en de nodige overheidsgoedkeuringen hebben.
• Beschrijving van meegeleverde armaturen en apparaten . In dit gedeelte worden alle fixtures, apparaten, mechanische items, persoonlijke eigendommen en andere "aanhorigheden" beschreven die zonder extra kosten in de verkoop van de accommodatie moeten worden opgenomen. Veelvoorkomende voorbeelden zijn keukenapparatuur, HVAC-apparatuur, bijgebouwen, tuinplanten, rookmelders en kabelaansluitingen.
• Totale aankoopprijs en financiering . Dit schetst de totale prijs die de koper bereid is te betalen voor het onroerend goed, het aanbetalingsbedrag (contant bij afsluiting), het te financieren bedrag en de financieringsmethode (zoals een conventionele of FHA-hypotheek).
• Akte . Dit beschrijft het type akte, zoals een garantiestuk of trustee akte, betrokken bij de transactie. Het beschrijft ook aan welke (eventuele) beperkingen de akte onderhevig is, zoals het reserveren van minerale rechten en gebruiksvoorwaarden.
• Geprorateerde belastingen en hulpprogramma's . Hierin worden de respectievelijke verantwoordelijkheden van de koper en de verkoper voor belasting op onroerendgoedbelasting en nutsbedrijven voor en na de afsluiting beschreven. Voor de eenvoud betaalt de verkoper vaak hulpprogramma's (water, riool, afval, elektriciteit, enzovoort) tot het einde van de factureringsperiode met de sluitingsdatum. Eigendomsbelastingen worden meestal vooruitbetaald binnen een beoordelingsperiode van 6 of 12 maanden. Het is dus gebruikelijk dat de koper de verkoper de reeds betaalde belastingen vergoeden over het interval tussen het einde en het einde van de huidige beoordelingsperiode.
• Speciale beoordelingen . Deze bepaling wijst de verantwoordelijkheid voor de betaling van speciale beoordelingen toe. Speciale beoordelingen zijn eenmalige belastingaanslagen die worden geheven door lokale overheidseenheden voor openbare infrastructuurprojecten, zoals nieuwe waterleidingen of straatverlichting. Ze komen vaker voor in nieuw gebouwde onderafdelingen en recent geannexeerde gemeenten. Doorgaans betaalt de verkoper eventuele speciale beoordelingen die voorafgaand aan de sluitingsdatum zijn geheven, terwijl de koper betaalt na sluitingstijd, ongeacht wanneer het daadwerkelijke infrastructuurproject is voltooid.
• Sluitings- en leverdata . In dit gedeelte wordt de sluitingsdatum of de dag waarop de transactie is afgerond vastgelegd. Het bepaalt ook wanneer de woning door de verkoper aan de koper moet worden geleverd, met andere woorden wanneer de koper kan verhuizen. Meestal zijn de sluitings- en leveringsdatums identiek, maar verkopers laten kopers soms vroegtijdig verhuizen. Beide datums kunnen worden teruggedrukt als goedkeuring van de lening, wijzigingen in onroerend goed of andere transactiecomponenten langer duren dan verwacht.
• Riolering en water . Dit gedeelte beschrijft de water- en rioleringsdiensten van de accommodatie en geeft aan of deze is aangesloten op gemeentelijke water- en rioleringsleidingen, een drinkwaterbron, een ondergronds rioolwaterzuiveringssysteem (zoals een septic tank) en andere relevante verbeteringen. Eigenschappen met putten en ondergrondse rioolwaterzuivering vereisen vaak extra inspectie en verificatie voorafgaand aan het sluiten.
• Duale vertegenwoordiging van het agentschap . In sommige landen is het legaal voor dezelfde agent om de koper en de verkoper te vertegenwoordigen, een voorwaarde die bekend staat als 'duale vertegenwoordiging' of 'vertegenwoordiging van twee instanties'. Als de transactie betrekking heeft op dubbele agentschappen, worden in dit gedeelte de respectieve rechten van de koper en de verkoper beschreven en vereist een bevestigende toestemming van beide partijen.

addenda

Het typische aankoopaanbod bevat meerdere addenda die per situatie en locatie verschillen. In sommige addenda worden belangrijke aspecten van het koopaanbod beschreven, zoals hoe de aankoop moet worden gefinancierd en wie de sluitingskosten betaalt. Andere zijn gedetailleerde informatie die wettelijk verplicht is. Hoewel elk addendum is gestructureerd als een afzonderlijk document met een eigen handtekeningpagina, wordt het als een afdwingbaar deel van de koopovereenkomst beschouwd.

Gemeenschappelijke addenda zijn onder meer:

• Kosten sluiten . Dit addendum bepaalt wie verantwoordelijk is voor het sluiten van de kosten en in welke bedragen. De koper kan bijvoorbeeld vragen dat de verkoper $ 3.000 betaalt voor het sluiten van de kosten, waarbij de koper verantwoordelijk is voor het saldo. Een addendum bij de sluitingskosten is mogelijk niet verplicht als de koper ermee instemt om alle sluitingskosten volledig te betalen.
• Financiering . Als de koper een deel van de aankoopprijs met een hypothecaire lening financiert, beschrijft dit addendum de structuur, de looptijd en het tarief van de lening. Het geeft ook aan of de kredietgever van de verkoper eist dat hij eventuele reparaties aan het onroerend goed uitvoert voordat hij de hypotheek afgeeft (en zo ja, wat de reparaties zijn) en wat er met het ernstige geld gebeurt als de financiering doorvalt.
• Arbitrageovereenkomst / openbaarmaking . Door ondertekening van dit optionele addendum komen koper en verkoper overeen om alle geschillen via bindende arbitrage te beslechten en af ​​te zien van hun recht op een rechtszaak.
• Lood-gebaseerde verf en andere gevarenbeschrijvingen . Afhankelijk van het rechtsgebied bevat een koopovereenkomst vaak meerdere risicovermeldingen die door lokale wetgeving worden vereist. Gemeenschappelijke gevareninlichtingen omvatten radon, putten en ondergrondse rioolwaterzuiveringssystemen en loodhoudende verf (voor woningen gebouwd vóór eind jaren zeventig).
• Property Disclosures . Aankoopaanbiedingen omvatten doorgaans de openbaarmaking van eigendommen door een verkoper, waarbij de verkoper bevestigt dat het eigendom naar beste weten naar behoren wordt weergegeven. Lokale wetten vereisen soms een bekendmaking door derden of een rapport waarin de staat van de componenten van het huis in detail worden geschetst.

Common Contingencies and Amendments

In de meeste landen wordt een koopaanbieding een bindend contract zodra het door de verkoper is aanvaard en door beide partijen is ondertekend. De uitvoering van het contract is echter bijna altijd afhankelijk van bepaalde dingen, gezamenlijk bekend als 'onvoorziene omstandigheden'. Sommige onvoorziene gebeurtenissen worden door de koper of diens vertegenwoordiger ingevoegd voor de bescherming van de koper, terwijl andere worden ingevoegd door de verkoper of diens vertegenwoordiger voor de bescherming van de verkoper. Sommige, zoals de thuisinspectie en beoordeling, maken deel uit van de standaardaanbiedingaanbiedingstaal in veel landen.

In sommige gevallen resulteert de uitkomst van een bepaalde onvoorziene gebeurtenis in een wijziging van de aankoopaanbieding. Stel bijvoorbeeld dat een door een koper bestelde woninginspectie een eerder onbekend defect laat zien dat de koper wil verhelpen voordat het wordt gesloten. De koper of hun agent stelt vervolgens een amendement op waarin het probleem wordt beschreven en waarin wordt aangegeven wanneer en hoe het probleem moet worden opgelost. Als de verkoper hiermee instemt, ondertekent hij of zij het amendement en vermoedelijk lost hij het probleem op. Als de verkoper uitvalt, kan de koper ervoor kiezen om weg te lopen van de overeenkomst en te vragen om het rendement van zijn of haar ernstige geld.

Veelvoorkomende aankoopvoorwaardelijke gebeurtenissen en bijbehorende wijzigingen zijn onder meer:

• Huisinspectie . Niet alle geldschieters vereisen een in-house-inspectie door een koper voordat ze beslissen of ze een lening willen verstrekken, maar kopers worden sterk aangemoedigd om een ​​lening te nemen (de standaardkosten bedragen ongeveer $ 300 tot $ 500, te betalen op de inspectiedatum en meestal niet-restitueerbaar). Tijdens een huisinspectie kijkt een gediplomeerd inspecteur grondig over het huis, wijzend op kleine gebreken en belangrijke problemen die niet altijd duidelijk zijn voor ongetrainde kopers. Als de inspectie een belangrijk probleem aan het licht brengt dat nog niet eerder is gemeld, zoals schade aan het dak of de fundering, kan de koper door de inspectievoorwaarde eisen dat het probleem wordt verholpen of helemaal wegloopt.
• Gevareninspecties . Bij gevareninspecties wordt gezocht naar meer specifieke problemen die niet worden behandeld in een typische huisinspectie, waaronder radon, ongedierte en loodverf. Hoewel altijd optioneel, worden gevareninspecties aanbevolen wanneer het risico van een bepaald gevaar groot is, bijvoorbeeld in gebieden waar termietinfestaties of radonverontreiniging veel voorkomen. De kosten variëren op basis van het inspectietype, maar vallen meestal in het bereik met een lage drie cijfers.
• Riool- en putinspectie . Riool- en putinspecties beoordelen de toestand, functionaliteit en veiligheid van de water- en sanitaire voorzieningen van een accommodatie. Kosten zijn afhankelijk van de volledigheid en locatie van de inspectie. Een niet-restitueerbare vooruitbetaling van $ 200 tot $ 500 is typisch. Net als bij huis- en gevareninspecties, kunnen kopers een oplossing eisen voor belangrijke problemen (zoals een vervuilde put of rioleringslijn beschadigd door boomwortels) of de overeenkomst annuleren.
• Beoordeling . Geen geldschieter wil een hypothecaire lening goedkeuren die meer waard is dan de onderliggende waarde. Om deze reden hebben geldverstrekkers bijna altijd een taxatie nodig (meestal $ 300 tot $ 500, vooraf en niet-restitueerbaar) voordat ze een leningsaanvraag van een koper goedkeuren. Als de geschatte waarde van een woning lager is dan de aankoopprijs, stemt de kredietgever alleen in met het financieren van een bedrag dat gelijk is aan de getaxeerde waarde.
• Goedkeuring van de lening . Als de kredietverstrekker van de koper uiteindelijk om welke reden dan ook zijn aanvraag om een ​​lening afwijst, is de verkoper niet verplicht om de transactie te voltooien. Deze contingentie geeft aan of het ernstige geld moet worden terugbetaald of verbeurd aan de verkoper als de transactie niet doorgaat.
• Bestaand eigendom van koper en andere koopaanbiedingen . Als de koper zijn of haar huidige woning probeert te verkopen en afhankelijk is van de opbrengst van die verkoop om een ​​nieuwe aankoop te financieren, zal hij of zij de sluiting waarschijnlijk afhankelijk maken van een geslaagde verkoop. Als de woning niet wordt verkocht door deze te sluiten, geeft de koopaanbieding aan of de nieuwe aankoop moet worden geannuleerd of de sluitingsdatum wordt verlengd. Evenzo, als de verkoper andere aankoopaanbiedingen op het huis overweegt, wordt de huidige aankoopaanbieding typisch afhankelijk gemaakt van hun annulering tegen een bepaalde datum.
• Vroege bezetting . Als de koper niet verwacht een permanent huis te hebben voorafgaand aan de sluiting (bijvoorbeeld, de verkoop van zijn vorige woning sluit vóór de huidige verkoop), kan de verkoper ermee instemmen dat hij vóór de sluitingsdatum verhuist en de aankoop aanpast overeenkomst dienovereenkomstig.
• Doorloop . Kopers mogen traditioneel snel door het huis lopen voordat ze sluiten (meestal op dezelfde dag) om ervoor te zorgen dat alle gevraagde fixes en updates zijn voltooid en dat de staat van het huis sinds de thuisinspectie niet wezenlijk is veranderd. Een groot probleem, zoals nieuwe water- of brandschade, kan het sluiten of uitvallen van de transactie volledig vertragen.

Hoe maak je een sterke aanbieding

Terwijl u uw koopaanbieding samenstelt, moet u deze tips in gedachten houden. Denk er maar niet te lang over na, of een snellere koper kan je slaan.

1. Bestel een vergelijkende marktanalyse

Voordat de initiële vraagprijs wordt vastgesteld, bestellen de meeste verkopers een vergelijkende marktanalyse (CMA). Een CMA schat de huidige marktwaarde van het huis door ten minste drie recente verkopen van vergelijkbare woningen in de omliggende wijk te evalueren.

Voordat u een aanbieding doet, vraagt ​​u uw makelaar om namens u een CMA te voeren. Dit geeft u een actueel beeld van uw lokale markt, wat met name van cruciaal belang is als het huis al een paar maanden op de markt is. Het ziet ook een huis dat overduidelijk duur is - als de CMA een marktwaarde voorstelt in het bereik van $ 250.000 tot $ 270.000 en het huis is geprijsd op $ 300.000, heb je voldoende ruimte om te onderhandelen. Maar zelfs als het huis redelijk geprijsd is aan de bovenkant van het bereik, biedt uw CMA u een redelijk startpunt voor een eerste aanbieding.

2. Overweeg Time on Market en andere marktindicatoren

Afgezien van de resultaten van een CMA is de hoeveelheid tijd die een huis op de markt heeft doorgebracht een goede indicatie van de interesse van de koper. Deze gegevens zijn publiekelijk beschikbaar in de MLS en homevindende sites zoals Trulia.

Meer in het algemeen biedt de gemiddelde tijd van de woning op de markt in uw regio (postcode, stad of provincie) inzicht in de algehele staat van de huizenmarkt in het gebied - of het nu een kopersmarkt is, of een verkoper, of geen van beide. Woningen blijven langer op de markt in kopersmarkten en verkopen sneller op de markten van de verkoper.

Uw aanbieding moet de huidige lokale vraag weerspiegelen en moet in overeenstemming zijn met andere aanbiedingen die de verkoper waarschijnlijk ontvangt. Bijvoorbeeld, een verkoper wiens huis al lang op de markt is en moeite heeft om biedingen aan te trekken, heeft meer kans om een ​​lagere aanbieding te accepteren dan een verkoper die net het pand heeft vermeld. In de warmere markten blijven huizen vaak slechts een paar dagen (of zelfs uren) op de markt en worden biedingen aangetrokken tegen of boven de catalogusprijs.

Aan de andere kant is elke situatie anders. Bijvoorbeeld, zelfs op de markten van de populairste verkopers worstelen buitensporig dure nieuwe huizen en oudere huizen met ernstige gebreken om substantiële aanbiedingen aan te trekken. Vraag bij twijfel uw makelaar (of, indien u zelfvertegenwoordigd bent, een kennis die bekend is met de lokale markt) als leidraad.

3. Stel de Motivaties van de Verkoper vast

De persoonlijke motivaties van de verkoper zijn net zo belangrijk als de totale temperatuur van de markt. Sommige verkopers moeten zo snel mogelijk lossen, misschien vanwege een dringende verhuizing of een dringende noodzaak om kapitaal aan te trekken om een ​​ander pand te kopen. Dergelijke verkopers staan ​​bekend als 'gemotiveerde verkopers' en zijn vaak bereid om aanzienlijk minder te accepteren dan hun vraagprijs, met name op de kopersmarkten.

Andere verkopers, zoals die inkrimping van een lang gehouden familiehuis in een kortere termijn huurwoning, hebben geen haast en kunnen het zich veroorloven om op het juiste aanbod te wachten. Zoek naar aanwijzingen, zoals of het huis eigen bewoning voor de eigenaar is en de eigen verklaringen van de verkoper, in welke categorie uw verkoper past.

4. Ontdek meer over andere aanbiedingen op het eigendom

In veel rechtsgebieden hoeven verkopers geen bestellingen te vermelden die in behandeling zijn. Pas nadat de verkoper een aanbieding heeft geaccepteerd, wordt dit een openbare publicatie.

Het is echter mogelijk voor doorgewinterde makelaars om concurrerende aanbiedingen op te sporen. Voordat u uw aanbieding verzendt, vraagt ​​u uw agent om de agent van de verkoper te vragen naar recente vertoningsactiviteiten. De agent van de verkoper zal waarschijnlijk niet onthullen of de verkoper in het bezit is van een andere aanbieding, maar hij of zij kan toegeven dat er niet veel serieuze interesse in de woning is of, omgekeerd, dat er veel recente belangstelling is geweest. Als je geen agent hebt, moet je deze speurtocht alleen doen.

Als je vermoedt dat de verkoper meerdere aanbiedingen in de hand heeft, dien je je aanbieding snel in en maak je hem meer verkopervriendelijk (hogere aanbiedingsprijs, minder door verkoper betaalde kosten) dan je anders zou hebben gedaan. Als het onwaarschijnlijk lijkt dat er meerdere aanbiedingen in het huis zijn, maak je je aanbod kopersvriendelijker, omdat je waarschijnlijk een kans hebt om te onderhandelen.

5. Vergeet niet dat bepaalde pre-closing kosten niet restitueerbaar zijn

Vergeet niet dat bepaalde pre-closing kosten vooraf moeten worden betaald en niet kunnen worden terugbetaald. Je betaalt waarschijnlijk voor een huisinspectie en beoordeling - met een gecombineerde $ 1.000. U kunt ook betalen voor ongedierte, radon, riool, loodverf en andere gevareninspecties door $ 1.000 of meer toe te voegen aan uw kosten vooraf. En als je verdiende geld niet wordt terugbetaald, kun je honderden of duizenden meer missen.

Een van deze betalingen uitvoeren op een woning die niet wordt afgesloten, kan van invloed zijn op uw budget en op uw moraal. Voordat u een koopaanbieding verzendt, wordt zelfs een aanbieding met een lage bal die u zeker weet niet geaccepteerd zoals het is, controleer of u serieus bent over het kopen van die specifieke woning.

6. Vraag een goedkeuringsbrief voor gefinancierde transacties

Vraag, voordat u aanbiedingen doet, uw geldschieter om een ​​pre-approval letter, waarin staat dat u voorlopig bent goedgekeurd voor een hypothecaire lening tot een bepaald bedrag in dollars. Om een ​​pre-approval brief te krijgen, moet u waarschijnlijk een leningsmedewerker ontmoeten, instemmen met een kredietcontrole en inkomen en verificatie van de bezittingen verstrekken (meestal loonstroken of bankafschriften).

Hoewel het niet hetzelfde is als de uiteindelijke goedkeuring van een lening, verhoogt de voorafgaande goedkeuring de kans dat uw leningaanvraag uiteindelijk wordt goedgekeurd. Vanwege de lagere waarschijnlijkheid van definitieve goedkeuring, overwegen veel verkopers geen gefundeerde aanbiedingen zonder bijgevoegde documenten met voorafgaande goedkeuring. Pre-goedkeuring is niet vereist voor all-cash transacties, omdat er geen financiering aan te pas komt.

7. Rek uw aanbetaling uit

Hoe groter het contante deel van uw aanbieding, hoe aantrekkelijker het lijkt voor de verkoper. Dat komt omdat aanbiedingen die kleinere leningen vereisen, minder snel zullen uitvallen vanwege een financieringsprobleem.

Als alle andere dingen gelijk zijn, zal een verkoper die wordt aangeboden met een aanbieding van $ 200.000 met een aanbetaling van 3, 5% en een aanbieding van $ 200.000 met een aanbetaling van 20% waarschijnlijk het laatste kiezen. Alle contante aanbiedingen zijn nog beter, hoewel ze voor de meeste beginnende huizenkopers onbereikbaar zijn.

8. Laat een advocaat de aanbieding beoordelen

Een aanbod tot aankoop van onroerend goed is een van de belangrijkere juridische documenten die u waarschijnlijk in uw leven zult ondertekenen. Zelfs als de wetten van uw land geen gemachtigde advocaat vereisen om aankoopaanbiedingen op te stellen, is het bijna altijd de moeite waard om een ​​advocaat uw aanbod te laten beoordelen en ervoor te zorgen dat er niets onorthodox of potentieel schadelijk voor u in zit.

Veel vastgoedadvocaten doen dit werk tegen een redelijk vast bedrag, dat kan variëren van $ 150 tot $ 300, of meer, afhankelijk van de locatie. Dat is een koopje in vergelijking met de potentiële kosten van een slecht geformuleerde of onzorgvuldig beoordeelde aanbieding, bijvoorbeeld als u uw aanbieding ondertekent, ervan uitgaande dat uw verdiende aanbetaling van $ 2.000 terugbetaalbaar is en later te weten komt dat dit niet het geval is.

Reacties van de verkoper en tegenaanbiedingen

Nadat u uw aankoopaanbieding heeft ingediend, heeft de verkoper tot het einde van het vergoedingsvenster om te reageren. Als de verkoper meerdere aanbiedingen in huis heeft en de jouwe niet tot de aantrekkelijkste behoort, negeert hij of zij het aanbod eenvoudigweg.

Meer in het algemeen reageren verkopers op aanbiedingen door:

• De voorwaarden accepteren . Wanneer de aanbieding zo goed is als de verkoper kan hopen onder de omstandigheden, aanvaardt hij of zij deze zoals geschreven en ondertekent hij, waardoor een bindende koopovereenkomst wordt gesloten. Het is nog steeds mogelijk om wijzigingen aan te brengen (zoals verzoeken om problemen te verhelpen die zijn ontdekt door een huisinspectie) tot de sluitingsdatum, op voorwaarde dat beide partijen akkoord gaan en ondertekenen.
• De voorwaarden verwerpen . Wanneer de biedprijs te laag is of de voorwaarden van de aanbieding ongunstig zijn voor de verkoper, wijst de verkoper de aanbieding zonder meer af. Terwijl een afwijzing altijd steekt, is de zilveren voering dat de verkoper op zijn minst bereid is om met je in zee te gaan. Je bent vrij om een ​​afgekeurde aanbieding op te volgen met een nieuwe, meer verkopervriendelijke aanbieding.
• Een tegenvoorstel doen . Wanneer het aanbod verleidelijk maar niet volledig bevredigend is, wijzigt de verkoper dit door belangrijke clausules (zoals de aankoopprijs en door verkoper betaalde kosten) aan te passen, te ondertekenen en terug te sturen. Dit staat bekend als een tegenbod. U kunt ervoor kiezen het tegenbod te accepteren zoals het is geschreven of het verder aan te passen, het te ondertekenen en het ter beoordeling naar de verkoper terug te sturen. Dit proces kan zo lang duren als nodig is totdat de verkoper een aanbod accepteert of een van beide partijen de onderhandelingen afbreekt.

In sommige situaties onderhandelen verkopers die meerdere aanbiedingen ontvangen in een keer met elke potentiële koper afzonderlijk in een poging om de best mogelijke deal te krijgen. Als de verkoper sneller een bindende overeenkomst wil bereiken, kan hij of zij eenvoudig elke geïnteresseerde koper om zijn best mogelijke aanbod vragen, en vervolgens de gunstigste kiezen.

Laatste woord

Het samenstellen en uitvoeren van een koopaanbieding is niet zo aantrekkelijk als een bezoek aan een open huis of een wandeling door een te koop huis, maar het proces heeft zijn charmes. Hoewel mijn vrouw en ik een makelaar in onroerend goed hadden die de aankoopaanbiedingen en de tegenaanbiedingen die we in ons recentelijk gekochte huis hebben gedaan, hebben opgesteld, hebben we tijdens het proces veel geleerd. Bovendien was het onderhandelingsproces - hoewel stressvol - eigenlijk leuk, en het was ontzettend bevredigend om te horen dat de verkoper een aanbod had geaccepteerd dat substantieel lager was dan wat we bereid waren te betalen. Ik wil het proces niet snel weer doorlopen, maar ik heb zeker meer vertrouwen in mijn vermogen om ermee te navigeren wanneer de tijd uiteindelijk komt.

Heb je een aankoopaanbieding op een huis gedaan?

Wat is Multi-Level Marketing (MLM) - Bedrijven, Tips & Scams

Multi-level marketing verscheen voor het eerst op de Amerikaanse scène in de jaren 1940. Carl Rehnborg, een Amerikaanse zakenman, verkocht een product genaamd Nutrilite, waarvan werd gezegd dat het verschillende kwalen verlichten, waaronder allergieën, astma en een onregelmatige hartslag. Zijn klanten vertelden hun vrienden over de producten en de vrienden wilden toen Nutrilite kopen.

(Geld en zaken)

Wat is een ballon-betalingshypotheek?

Hypotheken zijn er in veel verschillende soorten en als uw situatie ongebruikelijk is, kunt u het beste worden bediend door een ongebruikelijke vorm van hypotheek.Een van deze minder gebruikte hypotheekvormen staat bekend als een ballonhypotheek, ook wel een hypotheek op een ballonbetaling genoemd.In dit artikel bespreken we wat het is en hoe het anders is, wanneer u het zou kunnen gebruiken en wat de voor- en nadelen ervan zijn

(Geld en zaken)