Radioactief gas dat sijpelt door poreuze funderingen van gebouwen en de gezondheid van omwonenden bedreigt, klinkt als science fiction, maar het is iets waar huiseigenaren in veel delen van Noord-Amerika zich terecht zorgen over moeten maken.
De boosdoener is radon, een kleurloos, geurloos, radioactief gas dat van nature voorkomt in de bodem en het fundament onder enorme delen van het continent. Volgens de EPA is radon verantwoordelijk voor ongeveer 21.000 longkankersterfgevallen per jaar. Het is de tweede meest voorkomende oorzaak van longkanker in het algemeen (na roken) en de belangrijkste oorzaak van longkanker bij niet-rokers.
Gelukkig is radon eenvoudig te detecteren. Ten opzichte van de gezondheidsrisico's en bijbehorende medische kosten is het ook niet bijzonder duur om te mitigeren. Hoewel het niet mogelijk is om radon volledig uit te roeien, is het mogelijk om concentraties te verlagen tot niveaus die veilig worden geacht door federale gezondheidsautoriteiten en onafhankelijk medisch onderzoek.
Radon (atoomnummer: 86) is het zwaarste van de edelgassen, een klasse elementen gekenmerkt door minimale chemische binding met andere elementen. Het is gevormd in de loop van de tijd zoals uranium en thorium, van nature voorkomende metalen die overal in de aardkorst worden aangetroffen, in andere elementen en isotopen vervallen.
Vanwege de relatief lage dichtheid en het immense gewicht van het gesteente waarin het zich vormt, wordt radon constant uit de grond gedrukt - zowel naar de buitenlucht, waar het onmiddellijk verdwijnt, als naar kelders en lagere niveaus van huizen, waar het wordt aangeboden een risico voor de menselijke gezondheid.
Minder vaak kan opgelost radon zijn weg vinden naar de drinkwatervoorziening van een huis. Er zijn weinig aanwijzingen dat het innemen van radonbehandeld water een serieus gezondheidsrisico inhoudt, hoewel het inademen van radon besmette waterdruppels (hoogstwaarschijnlijk tijdens het douchen) nadelige effecten kan hebben gedurende lange perioden.
Hoewel radon wijdverspreid is, hebben huizen in het noordoosten, Midwest en Intermountain West meer kans op verhoogde of onveilige radonniveaus dan huizen in het zuiden en aan de westkust.
Het is belangrijk om het risico op radon niet te overschatten. Onder normale omstandigheden, waaronder in huizen met hogere concentraties dan de aanbevolen veilige niveaus, is kortstondige blootstelling aan radon niet iets om zorgen over te maken. In tegenstelling tot andere schadelijke gassen die in huis kunnen voorkomen, zoals koolmonoxide, duurt radon jaren om het menselijk lichaam te beïnvloeden.
Dat gezegd hebbende, langdurige blootstelling aan radon is niet goed voor u. Volgens de EPA is blootstelling aan radonniveaus binnenshuis groter dan 2 picocuries per liter lucht (pCi / l) abnormaal en vormt het een gezondheidsrisico voor de lange termijn. Ter referentie: het gemiddelde binnenradonniveau is 1, 3 pCi / l.
Volgens de EPA kan langdurige blootstelling (van meerdere jaren of langer) aan een gemiddeld radonniveau van 2 pCi / l resulteren in longkanker voor 4 van de 1000 mensen die nooit hebben gerookt ("nooit roken"), gemiddeld, in de loop van hun levens. (Aangezien een diagnose van kanker jaren na blootstelling kan plaatsvinden, is absolute oorzaak moeilijk te bewijzen, dus kwalificeert de EPA alle voorspellende uitspraken.)
Bij 4 pCi / l kunnen 8 op de 1.000 mensen longkanker krijgen. Bij 20 pCi / l kunnen 36 op 1.000 patiënten ziek worden.
De langetermijnrisico's van blootstelling aan radon vermenigvuldigen zich met de huidige rokers omdat radon zich gemakkelijk bindt aan geïnhaleerde rookdeeltjes en langer in de longen blijft, waardoor de blootstelling toeneemt. Bij 2 pCi / l kunnen 32 van elke 1.000 kanker krijgen. Bij 4 pCi / l kunnen 62 van de 1.000 ziek worden. Bij 20 pCi / l kunnen 260 van de 1.000 ziek worden. Als u rookt, is de meest kosteneffectieve manier om het risico op blootstelling aan radon te verminderen, stoppen met roken.
Het risico op radon neemt waarschijnlijk ook toe voor mensen die in lagere en gedeeltelijk ondergrondse kamers wonen, zoals kelderappartementen. Er is echter een tekort aan medische onderzoeken op dit punt.
Er zijn twee basismanieren om radon thuis te detecteren: het kopen van een doe-het-zelf radon testkit of het inhuren van een gekwalificeerd radon inspectie bedrijf.
1. Thuistestsets
Home-testing kits zijn meestal vrij goedkoop - $ 15 tot $ 30 in winkels of online. Grote home improvement-winkels, zoals The Home Depot en Lowe's, stock radon testing kits, evenals vele onafhankelijke hardware-winkels. Als u liever online koopt, verkoopt Amazon de First Alert RD1 Radon Gas Test Kit voor minder dan $ 12.
Sommige tests voor thuistesten testen de radonniveaus op de korte termijn, meestal drie tot vier dagen. Anderen testen langere termijn niveaus over periodes van een jaar. In beide gevallen vereisen de meeste kits dat u deze verzendt (meestal met een prepaid verzendlabel) naar een lab voor analyse nadat de testperiode is afgelopen.
Home-testing kits zijn nauwkeurig genoeg om een ​​basisbepaling te maken over de vraag of mitigatie noodzakelijk is, hoewel ze niet ideaal zijn voor precieze metingen of het vaststellen van minieme fluctuaties.
2. Professionele detectie
Als u een meer nauwkeurige meting wilt of zich in het midden van een onroerendgoedtransactie bevindt (ofwel een huis verkoopt dat nog niet eerder op radon is getest, of een huis koopt in een gebied dat bekendstaat voor radon binnenshuis), investeer dan in professionele radonmeting Diensten. Professionele metingen zijn nauwkeuriger dan doe-het-zelfmeting en bieden de extra beveiliging van certificering door derden, wat betekent dat de huiseigenaar niet kan beweren dat de radonniveaus van het huis veilig zijn als dat niet het geval is. Hoewel de meeste staten en gemeenten geen radon-testcertificering vereisen als voorwaarde voor eigendomsoverdracht, eisen veel particuliere hypotheekverstrekkers dit wel.
Veel algemene aannemers (en sommige thuisinspecteurs) bieden radondetectie- en meetdiensten aan. De meeste bureaus voor milieudiensten houden lijsten bij met goedgekeurde of gelicentieerde bedrijven. Professionele radondetectiekosten beginnen meestal bij $ 150 en stijgen vanaf daar.
Als u een huis koopt in een gebied waar radon gebruikelijk is, vraagt ​​u in uw aankoopaanbieding dat de verkoper betaalt voor een radoninspectie, bij voorkeur door een gekwalificeerde radoninspecteur. Veel verkopers zijn bereid om dit te doen, zelfs op de markten van de verkoper.
Als de inspectie verhoogde radonniveaus oproept, moet u niet schromen om uw aanbieding afhankelijk te maken van door verkoper betaalde radonmitigatie. En als de verkoper zich afzet tegen die bepaling, die de escrow-periode kan verlengen, overweeg dan om de verkoper te vragen een deel van de sluitingskosten te dekken dat gelijk is aan de verwachte kosten van het risicobeheersysteem, en vervolgens het systeem te installeren na het verhuizen.
De EPA moedigt radonvermindering aan voor binnenconcentraties van meer dan 2 pCi / l en beveelt het ten sterkste aan voor concentraties hoger dan 4 pCi / l. Het verlagen van radonniveaus onder 2 pCi / l is niet rendabel met de huidige mitigatietechnologieën. Als iemand in uw huishouden rookt, of als er kleine kinderen aanwezig zijn, is de reden voor verzachting op niveaus tussen 2 en 4 pCi / l veel sterker.
Het is vermeldenswaard dat veel nieuwbouwwoningen in gebieden met een hoog radon voorzien zijn van voorgeïnstalleerde radonmitigatiesystemen. Hoewel hun kosten doorgaans worden weerspiegeld in de aankoopprijs van het huis, kunt u met vooraf geïnstalleerde systemen een belangrijk artikel overzetten van uw takenlijst voor postaankoop.
Radon-beperkende opties zijn er in veel verschillende vormen. Over het algemeen zijn professioneel geïnstalleerde op zuiging gebaseerde ventilatiesystemen effectiever in het verminderen van de binnenradonconcentraties tot veilige niveaus. Ze kunnen echter duurder zijn dan andere systemen - in sommige gevallen meer dan $ 3000.
Niet-zuigsystemen en doe-het-zelfoplossingen vereisen kleinere initiële investeringen, soms niet meer dan $ 100 of $ 200, maar vereisen meestal regelmatig onderhoud. Sommige, zoals drukverhogings- of ventilatiesystemen die vereisen dat gesloten ramen en deuren naar behoren werken, leggen ook vervelende beperkingen op aan huiseigenaren.
Er zijn vijf hoofdtypen bodemzuigsystemen. Tenzij u een licentie-aannemer bent, is een professionele installatie vereist. Degenen die het gebruik van gevoede fans inhouden, dragen jaarlijkse bedrijfskosten van $ 75 tot wel $ 400, afhankelijk van de zwaarte van het gebruik en de lokale energiekosten.
In veel gevallen vereisen grondzuigsystemen enige aanpassing aan het huis, zoals boren in de fundering of de constructie van verticale assen voor uitlaatopeningen.
1. Actieve drukverlaging onder de plaat
Actieve sub-plaat drukverlaging (ASSD) is de meest voorkomende en effectieve radonmitigatietechniek. ASSD bestaat uit een of meer luchtdichte afzuigpijpen geïnstalleerd in de rots of grond onder de vloer van het huis. Deze pijpen worden gewoonlijk door het huis, onder de plaat of langs een buitenmuur ontlucht. Een ventilator geïnstalleerd in de bovenste bereiken van elke pijp creëert een vacuüm dat radon uit de grond trekt, door de buis en uit een buitenopening (meestal op de zolder, op de daklijn of in een hoek van de tuin), waar het gas verdampt onschuldig. De pijpopeningen moeten minstens 10 meter boven de grond en 10 voet van ramen, deuren of openingen zijn.
ASSD-kosten zijn afhankelijk van het aantal ontluchtingspijpen dat nodig is en de diepte van de fundering. $ 1.500 tot $ 3.000 is een typisch bereik voor een 2.000 vierkante voet naar huis, maar grotere huizen kunnen meer kosten.
2. Passieve Sub-Slab Depressurisatie
Passieve sub-plaat drukverlagende (PSSD) systemen lijken op ASSD-systemen, zonder de zuigventilatoren. In plaats van actieve afzuiging vertrouwt PSSD op natuurlijke luchtstroming en het drukverschil tussen de open lucht en de toplaag van gesteente.
PSSD-systemen kosten minstens $ 100 per pijp minder dan ASSD-systemen - ongeveer $ 1.200 tot $ 2.500, afhankelijk van het aantal leidingen en de grootte van het huis. Ze zijn echter niet zo effectief in het opruimen van radon van onder het huis. Dientengevolge hebben huizen met PSSD-systemen doorgaans hogere binnenradonconcentraties dan nabijgelegen huizen met ASSD-systemen, hoewel het exacte verschil verschilt per geologie en andere factoren.
3. Tap de tegelzuiging af
Woningen met afvoertegel die op de buitenfundering is geïnstalleerd, gebruiken soms gelokaliseerde afzuigsystemen die zuigkracht rechtstreeks op de tegel toepassen, waardoor effectief radon wordt weggeblazen, weg van het huis en in de buitenlucht. Aangezien afvoeren van afwateringspanelen meestal niet nodig zijn om onder de fundering te boren of verticale ventilatiekolommen door het huis te installeren, is het over het algemeen goedkoper om te installeren dan sub-plaksystemen. De totale kosten variëren van $ 500 tot $ 1.500, afhankelijk van de grootte van het huis en het aantal pijpleidingen.
4. Blokwandzuiging
Woningen met holle funderingswanden (blokwanden) ondersteunen grondzuigsystemen die direct in de funderingsmuur zijn geïnstalleerd. Blokwandsystemen creëren een negatieve druk in de wand en ontluchten gevangen radon naar een hoger, buiten niveau. Systeemkosten zijn vergelijkbaar met ASSD-kosten - ongeveer $ 1.500 tot $ 3.000.
Afhankelijk van de grootte en lay-out van een huis, is een blokwandsysteem mogelijk niet voldoende om binnenradon tot aanvaardbare niveaus te reduceren. In dit geval moet u waarschijnlijk een bloksysteem met een kleiner ASSD-systeem koppelen - tegen aanzienlijke extra kosten - of investeren in een groter ASSD-systeem.
5. Zuigopening zuigsysteem
Zuiggatafzuiging komt het meest voor in woningen die zijn gebouwd op hoogwaardige platen met uitsparingen voor opvangputten voor actieve waterafvoer. Zuigsystemen met zuigmond zijn vergelijkbaar met ASSD-systemen, met als belangrijkste toevoeging een luchtdichte, waterdichte dop op het opvanggat om afzuigen te vergemakkelijken. Systeemkosten zijn ongeveer gelijk aan ASSD-systemen - ongeveer $ 1500 tot $ 3000.
In tegenstelling tot bodemzuigsystemen, gebruiken deze radonverminderingstechnieken geen gesloten, onderdruksysteem dat professionele installatie vereist. Omdat ze zonder professionele hulp kunnen worden geïnstalleerd en verwijderd, worden ze als tijdelijk beschouwd en worden ze vaak aanbevolen voor gebruik als u een meer permanente oplossing beschouwt.
6. Warmteterugwinningsventilator (warmtewisselaar)
Een warmteterugwinventilator (HRV) of warmtewisselaar is een mechanisch apparaat dat de ventilatie binnenshuis verhoogt door buitenlucht naar binnen te trekken en de binnenlucht via externe ventilatieopeningen te verwijderen. Wanneer het wordt gebruikt als radonverminderingssysteem, ontlucht het effectief radon-besmette lucht en introduceert het radonvrije lucht. Het heeft ook een bijkomend voordeel: lagere kosten voor verwarming en koeling.
Warmtewisselaars werken het beste in kleinere, afgesloten ruimten met beperkte luchtstroming, zoals een kelder. Voor het beste resultaat moeten ze continu worden gebruikt. Terwijl nieuwe warmtewisselaars $ 500 of meer kunnen kosten, kunnen gebruikers die investering terugverdienen door lagere energierekeningen.
7. Crawlspace-ventilatie
Crawlspace-ventilatie bestaat in twee vormen: actief en passief.
Actieve ventilatie houdt in dat er een ventilator bij de hoofdingang van de ruimte wordt opgesteld en dat deze continu blaast, waardoor een positieve druk wordt gecreëerd die de snelheid van radonlekkage uit de omliggende grond vermindert. Ventilatieopeningen die de kruipruimte verbinden met de buitenlucht verminderen radon nog verder.
Actieve kruipruimteventilatie werkt het beste als de ramen en deuren van het huis te allen tijde gesloten blijven. De kosten variëren sterk, afhankelijk van het aantal ventilatieopeningen en het type ventilator (vloer met een industriële sterkte of raamventilatoren kost doorgaans ten minste $ 50). In koude klimaten vereist deze methode meestal extra isolatie voor leidingen die door de kruipruimte lopen, waardoor de kosten van het project mogelijk toenemen.
Passieve ventilatie houdt in dat de kruipruimte naar buiten wordt afgevoerd, opnieuw met gesloten ramen en deuren, zonder het extra voordeel van een ventilator. Het is minder effectief dan actieve ventilatie.
8. Onderdrukniveau op lager niveau
Deze methode lijkt op kruipruimteventilatie, maar op grotere schaal. Het gaat om het opzetten van een ventilator bij ingangen naar de kelder of het laagste niveau (meestal de keldertrap, een groter kelderraam of een groot raam op de eerste verdieping) en het blazen van lucht in de ruimte van buiten of een hogere verdieping. Voor grotere huizen of lagere niveaus kan het meerdere fans nodig hebben.
Voor het beste resultaat moeten ventilatoren continu worden ingeschakeld en moeten alle deuren en ramen die niet zijn uitgerust met een ventilator te allen tijde gesloten blijven. De kosten variëren op basis van het aantal gebruikte ventilatoren (ten minste $ 50 per ventilator) en of er speciale ventilatieopeningen nodig zijn.
9. Afdichten en patchen
De goedkoopste en eenvoudigste radonmitigatietechniek omvat het afdichten en patchen van belangrijke toegangspunten voor radongas. Gebruik een hoogwaardig, waterdicht afdichtmiddel om zichtbare scheuren in uw kelderwanden, fundering en / of nivelleerplaat op te lossen - in principe elke structurele component tussen het laagste niveau van uw huis en de omliggende rotsbodem. Afhankelijk van de grootte van je fundament of plaat en het aantal zichtbare scheuren, kan een afdichtingsproject overal tussen de $ 50 en enkele honderden dollars kosten.
Om de aanhoudende effecten van bezinking, waterschade en seismische activiteit tegen te gaan, herhaalt u het afdichtproces elk jaar. De EPA beveelt aan de afdichting en patching te koppelen aan een andere radonverminderingstechniek - of op zijn minst met constante ventilatie (open ramen en hordeuren) - vanwege het beperkte bewijs dat verzegeling de radonconcentraties binnenshuis op consistente basis vermindert.
Ik ben huurder geweest in verschillende oudere huizen in het Upper Midwest, waar radon heel gewoon is. In Minnesota, waar ik nu woon, is radon in onveilige concentraties aanwezig in ongeveer twee van de vijf huizen. Statistisch gezien is het waarschijnlijk dat ik op een gegeven moment in een huurhuis met onveilige radonniveaus woonde. Maar totdat ik mijn eigen huis kocht, heb ik niet veel aandacht aan radon besteed.
Hoewel ik de slaap over mijn waarschijnlijke blootstelling in het verleden niet ga verliezen, hebben mijn vrouw en ik een radardetectie en -mitigatie opgesteld in de buurt van de bovenkant van onze lijst met nieuw-huiseigenaren. Als u een huiseigenaar bent, nieuw of anders, overweeg dan hetzelfde te doen. En als u een huurder bent, vooral als u kinderen hebt, vraag uw huisbaas dan of hij ooit een radoninspectie heeft uitgevoerd. Verhuurders hebben weinig reden om dit te doen zonder te vragen, maar het doet nooit pijn om ernaar te vragen.
Heeft uw huis verhoogde radonniveaus?
Hoe vroegtijdig met pensioen te gaan - 6 belangrijke levensbeslissingen
Wat betekent pensioen voor jou? Is het een tijdstip waarop je kunt stoppen met werken en doen wat je wilt? Is het een som van sparen en beleggen waarbij een salaris of loon niet langer nodig is om uw gewenste levensstijl te behouden? Is het de leeftijd wanneer u in aanmerking komt voor socialezekerheidsuitkeringen, Medicare en AARP (American Association of Retired Persons) lidmaatschap
Wat u extra moet uitgeven als u een baby krijgt
Als je net ontdekt hebt dat je op het punt staat een baby te krijgen, voel je je misschien een beetje overweldigd, vooral als het je eerste is. Je moet een kinderwagen, een wieg, een luiertas, een commode en ongeveer vijf miljoen andere dingen krijgen.Een baby krijgen is een geweldige ervaring voor ouders
