Een huis kopen of verkopen is vaak de grootste financiële beslissing die mensen in hun leven nemen. Of u nu voor het eerst homebuyer bent, op zoek bent naar een tweede woning, of onroerend goed wilt verkopen, u zult waarschijnlijk een makelaar inhuren voor assistentie. Volgens de National Association of Realtors gebruikte ongeveer 87% van de huizenkopers in 2015 de diensten van een makelaar in onroerend goed, tegen ongeveer 69% in 2001.
Maar wat gebeurt er als uw relatie met de agent verzuurt? Hoe bescherm je jezelf? Welke stappen moet u nemen om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd?
Hoewel de antwoorden op deze vragen verschillen, afhankelijk van uw omstandigheden, behoeften en wensen, is het essentieel om te weten hoe u met potentiële problemen met uw makelaar om moet gaan. Om uw opties te begrijpen, hebt u eerst een goed begrip van de relatie tussen vastgoedmakelaars en hun klanten nodig.
Wanneer iemand een makelaar inhuurt om namens hem onroerend goed te kopen of te verkopen, gaat hij of zij een speciaal soort juridische relatie aan, bekend als een principal-agentrelatie, of de "agentschapsrelatie". Deze relatie legt onroerend goed op agenten een verhoogde wettelijke plicht om op te treden namens de cliënt (bekend als een 'principal'), waardoor de agent op specifieke manieren moet handelen.
In alledaagse situaties kunnen mensen elkaar op armlengte afstand behandelen en zijn ze niet wettelijk verplicht om de belangen van iemand anders te beschermen. Als u bijvoorbeeld een gebruikte auto van iemand wilt kopen omdat u denkt dat deze waardevoller is dan de verkoper denkt, bent u niet wettelijk verplicht om uw overtuigingen openbaar te maken of om de verkoper op enigerlei wijze te beschermen. Op dezelfde manier is de verkoper vrij om elke gewenste prijs te kiezen en hoeft hij helemaal niet te verkopen als hij of zij dat niet wil.
Dezelfde standaard is niet van toepassing tussen agenten en de mensen (principalen) die zij vertegenwoordigen. Als u bijvoorbeeld een agent huurt om namens u onroerend goed te kopen of te verkopen, moet de agent handelen in het belang van uw belangen. Agenten kunnen hun positie niet gewoon gebruiken om geld van u te verdienen. Deze wettelijke verplichting staat bekend als een 'fiduciaire plicht'.
Fiduciaire plicht vereist dat de agent op een aantal specifieke manieren handelt:
Als een makelaar een fiduciaire relatie met u aangaat en vervolgens een van de bijbehorende taken overtreedt, kan hij of zij met zware boetes worden geconfronteerd. Hoewel de aard van de boete verschilt afhankelijk van de omstandigheden van elke situatie, kan een makelaar in onroerend goed die deze plichten schendt, een commissie van de transactie worden ontzegd, worden gedwongen om u te compenseren voor eventuele schade die voortvloeit uit de plichtsverzuim, geconfronteerd met onroerend goed licentie beperkingen of intrekkingen, of zelfs strafrechtelijke aanklachten.
De terminologie rond makelaars in onroerend goed, makelaars en makelaars kan verwarrend zijn. Makelaars in onroerend goed en makelaars in onroerend goed zijn soortgelijke soorten erkende vastgoedexperts, maar ze zijn niet identiek. Om onroerend goed namens anderen te kopen of verkopen, moet een persoon een passende vergunning van een overheids- of vergunningverlenende instantie ontvangen. De licentie van een makelaar is de instaplicentie die de meeste staten nodig hebben voor professionals in onroerend goed. Deze licentie staat de licentienemer toe om op te treden als verkoper van onroerend goed, maar alleen op voorwaarde dat de agent werkt onder een erkende makelaar of als onderdeel van een makelarij die wordt uitgevoerd door een erkende makelaar.
Een vastgoedmakelaar is daarentegen iemand met een meer geavanceerde vastgoedlicentie. Net als een agent kan een onroerendgoedmakelaar onroerend goed namens klanten kopen en verkopen, maar kan dit onafhankelijk en zonder onder toezicht van een andere makelaar doen. Makelaars kunnen ook andere makelaars in dienst nemen om voor hen te werken, of een onroerendgoedmakelaardij creëren, terwijl degenen die alleen de licentie van een makelaar bezitten dat niet kunnen.
Sommige staten gebruiken de termen 'agent' en 'makelaar' niet om onderscheid te maken tussen verschillende soorten gelicentieerde vastgoedberoepen. In Oregon bijvoorbeeld is een 'makelaar in onroerend goed' de titel die wordt gegeven aan degenen die in veel andere staten agenten zouden worden genoemd, terwijl een 'hoofdmakelaar voor onroerend goed' de titel is die wordt gegeven aan mensen die eenvoudigweg als onroerend goed worden aangeduid makelaars in andere staten.
Bovendien is de term 'makelaar' (ook gestileerd als 'REALTOR') een handelsmerk dat van toepassing is op makelaars in onroerend goed of andere professionals die lid zijn van de National Association of Realtors (NAR). De NAR is een handelsorganisatie die bestaat uit mensen die in de onroerendgoedsector werken en geen vergunningverleningsinstantie is van een staat of federaal onroerend goed. Als zodanig kan de term Makelaar in onroerend goed van toepassing zijn op iedereen die de NAR toestaat om het te gebruiken.
Iedereen die als makelaar of makelaar wil optreden, moet eerst een vergunning hebben van een overheidsinstantie. Hoewel u geen gediplomeerde makelaar hoeft te zijn als u onroerend goed voor uzelf koopt of onroerend goed verkoopt dat u bezit, moet u over een vergunning beschikken om onroerend goed voor anderen te kopen of te verkopen voor een vergoeding of voor winst. Dus om iemand als makelaar voor een ander te laten optreden, moet die persoon een onroerendgoedlicentie hebben.
Hoewel afzonderlijke staten verschillende licentievereisten hebben, zijn de vereisten in het hele land vergelijkbaar. Voor het verkrijgen van een vastgoedmakelaarlicentie moet een kandidaat aan een aantal minimumkwalificaties voldoen:
Afgezien van de vereisten om een ​​agent te worden, moet iedereen die makelaar wil worden, voldoen aan aanvullende kwalificaties, waaronder aanvullende opleiding, bewezen werkervaring als makelaar in onroerend goed en het succesvol slagen voor een onroerendgoedmakelaarsexamen.
Een agent van een koper is een makelaar in onroerend goed die een koper helpt bij het vinden van een huis of een woning om te kopen, terwijl de agent van een verkoper een agent is die iemand helpt zijn huis of eigendom te verkopen. Typisch, makelaars bieden hun diensten voor beide soorten transacties.
Wanneer de agent van de koper en de agent van de verkoper een verkoop voltooien, ontvangen zij doorgaans hun betaling als commissie of vergoeding op basis van de prijs van het verkochte onroerend goed. Kopersagenten en agenten van de verkoper komen vaak overeen om de vergoeding te splitsen volgens een vooraf bepaalde afspraak, zoals een 50-50 verdeling van een commissie van 6% op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Deze vergoeding wordt meestal verdeeld tussen de makelaars waarvoor elke individuele agent werkt en de makelaars betalen de agent.
Het is niet ongebruikelijk dat dezelfde makelaar - of zelfs dezelfde individuele vertegenwoordiger - zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt. Dit staat bekend als 'dual agency'.
Wanneer u een makelaar of makelaar inhuurt, is die persoon verantwoordelijk voor de bescherming van uw belangen. (Voor de doeleinden van hoofd-agentrelaties zijn een makelaar in onroerend goed en de agenten die voor die makelaar werken in feite dezelfde persoon.) Dus, als een broker zowel de koper als de verkoper in een transactie vertegenwoordigt, die makelaar - en de makelaarsagenten - moeten de belangen van beide partijen in dezelfde transactie beschermen. Dit kan een gecompliceerde relatie zijn om te beheren voor alle betrokken partijen.
Vertegenwoordiging van dubbele agentschappen, zoals alle vastgoedkwesties, wordt beheerst door staatsregels en die regels kunnen van staat tot staat verschillen. Maar in het algemeen is dual agency alleen mogelijk als de agent de relatie volledig bekendmaakt aan alle betrokken partijen. Ook moet de agent de uitdrukkelijke toestemming van elke principaal of opdrachtgever krijgen voordat hij als dual agent optreedt. Als de agent of makelaardij de dubbele agentuurrelatie niet volledig openbaar maakt of niet de toestemming van alle partijen krijgt, kan de agent fiduciaire plichten schenden.
Als u de diensten van een agent wilt gebruiken om nieuwe objecten te kopen of uw eigendom te verkopen, gaat u gewoonlijk een contractuele overeenkomst aan met de agent die u kiest en de bemiddeling van de agent. Het contract bevat specifieke termen over de aard van de relatie waarmee u en uw agent het eens zijn.
Agentcontracten voor onroerend goed zijn er in vele vormen, maar ze bevatten allemaal essentiële elementen - meestal "clausules" genoemd - die bepalen wat jij en je tussenpersoon kunnen doen, niet kunnen doen, moeten doen en niet mogen doen in de loop van de relatie - en soms nadat het is afgelopen. Elke clausule of sectie van een contract behandelt een specifiek probleem, zoals de namen van de partijen (de agent en de principaal) en hoe lang het contract duurt, naast andere belangrijke informatie.
Tenzij er significante problemen zijn met de manier waarop het contract is opgesteld of de omstandigheden waaronder het contract is aangegaan, zijn makelaarscontracten juridisch afdwingbare documenten. Dit betekent dat als een rechtbank betrokken raakt, de rechtbank de voorwaarden van het contract op een geschil zal toepassen.
Contracten bevatten meerdere soorten clausules, maar de volgende zijn enkele van de meest voorkomende.
Over het algemeen hebben makelaars in onroerend goed de bekwaamheid om principalen te vertegenwoordigen op een van de drie belangrijkste manieren:
Wanneer een makelaar wordt ingehuurd om een ​​koper te helpen onroerend goed te kopen, bevat het contract voorwaarden die aangeven wat de agent mag doen en wat de verplichtingen van de koper zijn.
De verantwoordelijkheden die een verkoper van een verkoper heeft, kunnen in een of meer clausules zijn opgenomen, maar omvatten doorgaans acties als het vermelden van de woning in een MLS (multiple listing-service), marketing van de woning in publicaties of het onderhandelen over en maken van aanbiedingen op de verkoper namens. Deze contracten omvatten ook de prijs waartegen de agent instemt om de woning op te sommen.
Het contract vermeldt hoe lang de relatie met de principal-agent bestaat. Typische overeenkomsten variëren van zes tot negen maanden, maar kortere en langere looptijden zijn mogelijk.
Een van de belangrijkste clausules in een contract met onroerende goederen is de provisie-, provisie- of betalingsclausule. Deze clausules geven aan hoeveel de agent wordt betaald voor verleende diensten. Agentbetalingsclausules vermelden meestal dat de agent recht heeft op een vast bedrag of een commissie na voltooiing van de transactie, ook wel 'closing' genoemd. Een vast bedrag is een bepaald bedrag, terwijl een commissie een percentage is van de transactie. uiteindelijke verkoopprijs van onroerend goed.
Aanvullende vergoedingen of voorwaarden worden soms ook gebruikt. Een contract kan bijvoorbeeld een clausule bevatten die de agent een hogere vergoeding biedt als de agent de woning binnen 30 dagen verkoopt voor de volledige oorspronkelijke prijs. Contante bonussen of andere incentives voor agenten kunnen ook worden opgenomen. Omdat verkoper en aankopende agenten vaak dezelfde commissie op elke verkoop splitsen, kan het contract ook voorwaarden bevatten over hoeveel de verkoper van de verkoper overeenkomt om de agent van de koper te geven.
De clausule over de bescherming van provisies of provisies - ook wel de "staartclausule" genoemd - bepaalt dat de agent van de verkoper recht heeft op een commissie of een vergoeding, zelfs nadat de contractduur is verstreken, als de verkoopresultaten van een koper de agent hadden oorspronkelijk geïntroduceerd bij de verkoper. Als een agent bijvoorbeeld in juni een potentiële koper aan de verkoper introduceert en het contract van de agent in juli verloopt, staat deze clausule de agent toe om te worden betaald als diezelfde koper besluit de woning in augustus te kopen.
Deze clausule kan van de agent eisen dat hij de verkoper een schriftelijke lijst bezorgt van potentiële kopers die de verkoper bij de verkoper heeft geïntroduceerd. Als een van die potentiële kopers uiteindelijk de woning koopt binnen het tijdsbestek dat is vastgesteld in de clausule voor de bescherming van vergoedingen, heeft de agent recht op de overeengekomen vergoeding of commissie.
In aanvulling op de provisieclausule kan een vastgoedcontract een retentierechtsclausule bevatten. Lien-clausules stellen de agent in staat een pandrecht op het onroerend goed te plaatsen als de verkoper nalaat het honorarium of de provisie van de agent te betalen.
Een retentierecht is een juridische kennisgeving die is gekoppeld aan de titel van het onroerend goed en waarin staat dat de eigenaar geld verschuldigd is en nog moet betalen. Daarom moet de eigenaar van de woning om het huis te verkopen eerst het retentierecht opheffen door het verschuldigde bedrag aan de agent te betalen. Sommige staten, zoals Florida, kunnen weigeren een makelaar in onroerend goed een retentierecht te verlenen tegen een onroerend goed met het doel een commissie te verkrijgen, tenzij de agent uitdrukkelijk toestaat dat de agent dit doet.
Veel makelarijcontracten voor onroerend goed omvatten een vergoeding voor administratieve (of andere) diensten. Deze clausule vermeldt het bedrag van de vergoeding en de datum waarop deze moet worden betaald.
De scheidings- of beëindigingsclausule, ook wel "opt-out-clausule" genoemd, geeft aan wanneer en hoe u of uw agent het contract kan beëindigen of de relatie kan beëindigen. De clausule kan bijvoorbeeld bepalen dat de relatie op elk moment kan worden beëindigd met wederzijdse instemming van beide partijen.
In contracten met leveranciers wordt doorgaans geëist dat de verkoper garanties of verklaringen aflegt aan de agent. De verkoper moet bijvoorbeeld verklaren dat de verkoper de eigenaar van het onroerend goed is en de agent heeft verteld over mogelijke belangen die anderen in het onroerend goed kunnen hebben, zoals pandrechten of een hypotheek ertegen.
Sommige contracten bevatten een geschillenbeslechtingsclausule, ook bekend als arbitrage- of bemiddelingsclausules. Deze clausules vereisen dat u en uw agent eerst deelnemen aan een bemiddelings- of arbitrageproces voordat u een geschil voor de rechter neemt. De bemiddelings- of arbitrageclausule vermeldt typisch welk proces vereist is als er een geschil ontstaat en identificeert wie verantwoordelijk is voor het betalen voor het proces.
Bemiddeling en arbitrage zijn manieren waarop geschillenpartijen hun meningsverschillen kunnen oplossen zonder naar de rechtbank te stappen (procesvoering). Beide processen vereisen dat de partijen bij het geschil een bezoek brengen aan een derde partij in een poging het geschil op te lossen. Bij bemiddeling is de derde partij een bemiddelaar wiens doel het is om de twee partijen tot overeenstemming te brengen. Bij arbitrage is de derde partij een arbiter die effectief optreedt als een privé-rechter en uiteindelijk een uitspraak doet over hoe het geschil moet worden opgelost.
Contracten kunnen clausules bevatten die een agent expliciet toestaan ​​of niet toestaan ​​om op te treden als vertegenwoordiger voor zowel de koper als de verkoper.
Deze clausule geeft aan of u het contract kunt beëindigen als de agent de makelaardij verlaat, of als u verplicht bent om bij de makelaardij te blijven als de agent die u oorspronkelijk hebt gebruikt, vertrekt of wordt ontslagen.
Zelfs als u al een makelaarskantoorovereenkomst hebt ondertekend, kan het de moeite waard zijn om te begrijpen dat onderhandelingscontractvoorwaarden iets is dat u kunt (en gewoonlijk zou moeten doen). De verzameling van voorwaarden en bedingen vervat in het contract dat u wordt aangeboden, is gewoon een aanbod dat u vrij bent om te weigeren of volledig te accepteren, of om voorwaarden of wijzigingen te accepteren.
Stel dat u bijvoorbeeld een woning wilt verkopen en een agent presenteert u een contract waarin staat dat hij of zij (of zijn of haar bureau) het exclusieve recht heeft om uw huis op te sommen en te verkopen. Ervan uitgaande dat uw huis verkoopt, zou deze clausule de agent een gegarandeerde commissie geven, zelfs als de agent of instantie niets te maken had met het vinden van de koper. Het onderhandelen van een niet-exclusieve agentuurovereenkomst kan daarom in uw belang zijn en kan de agent een extra stimulans geven om een ​​koper te vinden, omdat de commissie niet gegarandeerd is.
Stel dat je een contract hebt getekend met een makelaar om een ​​woning te kopen of verkopen, maar er ontstaat een probleem en je bent niet tevreden met je agent. Wat kan je doen? Wat zou je moeten doen? Hoewel er geen enkel antwoord is, zijn er talloze opties.
Elke relatie die u hebt met een makelaar in onroerend goed of tussenpersoon wordt waarschijnlijk beheerst door de voorwaarden van het contract waarin u beiden bent ingeschreven. Lees altijd de voorwaarden van dit contract voordat u beslist om actie te ondernemen met betrekking tot uw probleem. In sommige gevallen staat in het contract expliciet wat er moet gebeuren in specifieke situaties, zoals het vereisen van geschillenbeslechting voordat u een rechtszaak kunt starten.
In veel situaties kan een gesprek een lange weg banen naar het oplossen van een conflict. U kunt bijvoorbeeld volledig begrijpen wat de agent namens u doet en u hebt eenvoudigweg meer informatie nodig om tevreden te zijn. De agent kan heel goed werken zoals bedoeld, maar een gebrek aan communicatie of begrip aan beide kanten kan deze inspanningen verdoezelen en tot verwarring of conflicten leiden.
Zelfs een kort gesprek of e-mail kan effectief zijn in het oplossen van kleine meningsverschillen of problemen. Wanneer u met uw agent praat, wees dan duidelijk over uw zorgen en wat u wilt om de situatie goed te maken. Als je vragen hebt, schrijf ze dan van tevoren op en vraag om een ​​verklaring.
Als u tevreden bent, is het probleem opgelost. Als dat niet het geval is, kunnen jij en de agent besluiten om de relatie wederzijds te beëindigen.
Het is belangrijk om te weten dat bij sommige onroerendgoedcontracten u met uw agent moet spreken over eventuele problemen. De clausule kan de agent ook het recht geven om de situatie te verhelpen binnen een redelijke of gespecificeerde hoeveelheid tijd. Als u de relatie probeert te beëindigen voordat u de agent de kans geeft om het probleem te verhelpen, kunt u een extra probleem vormen.
Als een gesprek met uw agent geen antwoorden oplevert of een oplossing biedt, kunt u het probleem mogelijk oplossen door een gesprek te voeren met de baas van de agent: de makelaar. Net als de agenten die voor hen werken, zijn makelaars verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat uw behoeften worden beschermd. Bovendien is het hebben van tevreden klanten meestal een goede zaak en hebben makelaars een prikkel om ervoor te zorgen dat klanten tevreden zijn.
Makelaars proberen problemen vaak op een prettige manier met klanten op te lossen, zelfs in de mate dat ze de contractuele relatie vrijwillig beëindigen wanneer ze niet verplicht zijn. In sommige situaties kan een makelaar ermee instemmen om een ​​andere agent aan u toe te wijzen, de voorwaarden van uw contract aan te passen of andere concessies doen in een poging om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met de diensten van de makelaar.
Ongeacht de aard van uw onenigheid of probleem met uw agent, u bent altijd op een betere manier wanneer u specifieke, objectieve bewijzen aan uw zijde hebt. Of uw geschil nu ontstaat uit contractvoorwaarden, iets wat uw tussenpersoon heeft gedaan of gezegd, of iets anders, met bewijs dat uw zorgen ondersteunt, biedt u betere opties.
Krijg het op schrift
Zelfs als u geen problemen verwacht met uw agent, is het altijd het beste om belangrijke communicatie schriftelijk te hebben. Communiceren via e-mail en schriftelijke documenten die u in uw bezit kunt houden, geeft u een spoor van bewijs dat u later kunt gebruiken als zich een probleem voordoet.
Veel van het vastgoedproces gebeurt echter van persoon tot persoon en gesprekken die u met uw agent voert, worden zelden opgeschreven. In situaties waarin u en uw agent belangrijke details over uw relatie bespreken, kan het nuttig zijn dit mondelinge gesprek op te volgen met een geschreven document. Als u en uw agent bijvoorbeeld een commissiepercentage onderhandelen, is het opvolgen van het gesprek met een e-mail waarin de overeengekomen commissie wordt vermeld, een eenvoudige manier om een ​​record te maken.
Record gesprekken
Naast schriftelijke communicatie is het ook mogelijk om jezelf te beschermen door telefoontjes of gesprekken op te nemen. Er zijn echter belangrijke beperkingen voor het opnemen van telefoongesprekken of gesprekken van persoon tot persoon en deze beperkingen verschillen per staat.
Ongeacht of u met de agent of tussenpersoon spreekt, u wilt misschien gewoon de relatie met de agent-agent beëindigen. Raadpleeg in deze situatie uw contract en lees eventuele clausules over het scheiden of vroegtijdig beëindigen van de relatie. Als het contract u toestaat om uw verbinding met de agent te beëindigen, kunt u dat doen.
Aan de andere kant, als u nog steeds de relatie wilt beëindigen en niet gelooft dat u dit volgens de voorwaarden van het contract kunt doen, moet de agent of makelaar minimaal één van de voorwaarden van het contract hebben geschonden voordat u het kunt beëindigen. eenzijdig. Praten met een advocaat over de vraag of u het bewijs hebt om een ​​contractbreuk te ondersteunen, of dat de acties van de agent voldoende zijn om het contract te schenden, is aan te raden.
Als u vindt dat uw makelaar of agent u heeft mishandeld, hun fiduciaire plicht heeft geschonden, of iets heeft gedaan waarvan u denkt dat het onethisch of illegaal is, kunt u een klacht indienen bij het vastgoedagentschap. Elke staat heeft zijn eigen vergunningverlenende instantie en elk heeft zijn eigen methode, maar u kunt wel een klacht indienen. Nadat u een klacht heeft ingediend, kan u worden gevraagd om bewijsmateriaal te verstrekken of een onderzoeker te raadplegen over uw claim.
Als een agent door het overheidsinstantiebureau wordt gevonden om plichten of verantwoordelijkheden te hebben overtreden, kan de agent worden geconfronteerd met sancties, zoals opschortingen en zelfs intrekkingen van de licentie van de agent. U kunt het juiste bureau vinden door te zoeken op het internet voor specifieke vastgoedlicentie-organisaties.
Als uw agent of makelaar lid is van de National Association of Realtors, kunt u ook een klacht indienen bij het lokale bestuur van Realtors. Net als de overheidsorganen die vastgoedprofessionals in licentie geven, heeft de NAR normen waaraan de makelaars moeten voldoen, hoewel ze de vastgoedlicentie van een agent niet kunnen opschorten of intrekken.
Sommige acties van agenten en zelfs agentenovertredingen van een fiduciaire plicht kunnen oplopen tot het niveau van criminele activiteiten. Hoewel je niet kunt voorspellen hoe wetshandhavingsinstanties zullen doorgaan nadat je een strafklacht hebt ingediend, kun je verdachte misdaden altijd melden bij de autoriteiten.
Als het gaat om een ​​makelaar in onroerend goed, kan het een goed idee zijn om een ​​vermeend misdrijf zowel bij een plaatselijke wetshandhavingsinstantie als bij een overheidsorgaan te melden. Lokale politie kan minder geneigd zijn om bepaalde zaken te onderzoeken, zoals een criminele schending van een fiduciaire plicht, dan een overheidsinstantie die kijkt naar onroerend goed of fiduciaire-gerelateerde misdaden.
Uw staat kan bijvoorbeeld een bureau hebben dat klachten van consumenten onderzoekt die kunnen voortvloeien uit transacties in onroerend goed. Mogelijk moet u contact opnemen met het bureau van de procureur-generaal van uw staat over met wie u over uw zorgen kunt praten.
In een situatie waarin u gelooft dat de acties van uw agent of makelaar u schade hebben toegebracht, resulteerde in geldverlies of op andere wijze uw belangen of uw leven op een significante manier heeft beïnvloed, moet u zo snel mogelijk met een advocaat over uw opties praten. Evenzo, zelfs als u alleen maar advies nodig heeft over uw interactie met een agent, is een ervaren vastgoedadvocaat de beste persoon om te spreken.
Niet alle geschillen met een agent hebben een mogelijke juridische oplossing en niet alle oplossingen zijn financieel gerechtvaardigd. Als u echter niet met een advocaat spreekt, is het mogelijk dat u niet weet welke opties beschikbaar zijn.
Uw contract voor een makelaar in onroerend goed kan bijvoorbeeld een bemiddelings- of arbitrageclausule bevatten die vereist dat u uw geschil oplost via een bemiddelaar van derden. Als u eerst een rechtszaak probeert aan te spannen, kan uw makelaar uw rechtszaak mogelijk afwijzen op grond van het feit dat u de bemiddelingsclausule heeft overtreden. Aan de andere kant, als uw agent en makelaar u niet uit uw overeenkomst toestaan ​​of een actie hebben ondernomen die uw belangen heeft geschaad, is uw enige optie mogelijk om ze aan te klagen om schadevergoeding te krijgen. In beide situaties kan een advocaat u uitleggen wat u wel of niet kunt doen.
Hoewel praten met een vastgoedadvocaat misschien niet iets is dat u wilt doen, zijn sommigen bereid om met u te praten zonder een consultkosten in rekening te brengen. Als u niet zeker weet met wie u moet praten over uw situatie, kunt u mogelijk een geschikte advocaat vinden door een officiële verwijzingsdienst voor een advocatenkantoor te bellen.
Problemen met uw makelaar zijn nooit ideaal, maar u moet niet voorkomen dat het vooruitzicht van een conflict u ervan weerhoudt om te handelen. Of uw probleem nu ontstaat bij het kopen of verkopen van een woning, of bij uw agent of bij iemand anders, het beschermen van uzelf kan actie vereisen om uw belangen volledig te beschermen. Bovendien, als de makelaar of makelaar u heeft geschaad, bent u misschien niet de enige - besluit om te handelen kan anderen helpen die op dezelfde manier zijn geschaad.
Ben je ooit mishandeld door een makelaar?
Wat is de verhouding tussen prijs en winst (P / E) - definitie, formule en beperkingen
De koers-winstverhouding, beter bekend als de P / E-ratio, is een van de meest gebruikte waarderingsstatistieken. Het is een basismaatregel die wordt gebruikt om verschillende investeringen of dezelfde investering in verschillende perioden met elkaar te vergelijken, en het is eenvoudig te berekenen.De P / E-ratio wordt meestal gebruikt voor een snelle vergelijking tussen twee effecten om te zien hoe Wall Street ze waardeert, met een hogere P / E die suggereert dat toekomstige winsten waarschijnlijker zijn
Compostering 101: Compost en bemesting thuis maken
Mijn man en ik zijn fervente composters. Al onze keuken- en tuinafval gaat in een bak die we zelf hebben gebouwd en we halen elk jaar voldoende afgewerkte compost om ongeveer de helft van onze moestuin te voeden. Wanneer mijn man vrienden en collega's vertelt over onze opstelling, reageren ze echter vaak met een zucht: "Goh, ik wou dat ik dat kon doen
