Heeft u wat nodig is om uw huis in minder dan 60 dagen te verkopen? Gelooft u dat het kan worden gedaan? Veel mensen beginnen zich af te vragen over huizen die langer dan 90 dagen op de markt blijven. Ze gaan ervan uit dat er iets mis is of de verkoper is niet bereid om te onderhandelen. Het ideale tijdsbestek zou zijn om 4 - 5 weken van zeer agressieve marketing door te brengen en vervolgens de komende 3 tot 4 weken de hypotheekkwalificatie, onderhandelingen, huisinspectie en afsluiting uit te werken. Ik denk dat je huis snel kan worden verkocht als je een proactieve rol speelt in het verkoopproces. Zo vaak huren we een makelaar in en zeggen die beroemde woorden: "zet het in en vergeet het". In een perfecte wereld, de makelaar zorgt alleen maar voor uw eigendom en doet alles wat hij of zij kan om uw huis te verkopen. Maar dit is geen perfecte wereld, dus je moet actief blijven in het verkoopproces. Je bent tenslotte de huiseigenaar en het is uiteindelijk jouw verantwoordelijkheid om je huis verkocht te krijgen. De makelaar is slechts een professional om u te helpen bij de verkoop ervan. Ik denk dat je een kwaliteitsagent nodig hebt om een ​​huis snel en voor het meeste geld te verkopen. Te koop, koop eigenaar klinkt altijd als een goed idee, maar het is alleen voor degenen die niet serieus zijn over het snel verkopen van hun huis. Als u uw huis snel moet laten verkopen vanwege een verhuizing van een baan of een plotselinge verandering in de financiën of een gezinssituatie, dan zou ik altijd een agent van topkwaliteit gebruiken.
Het inhuren van een makelaar in onroerend goed
Wat je ook doet, sluit je ogen niet en wijs naar het telefoonboek om een ​​agent te vinden. Een slechte agent kan het proces een zeer onaangename situatie maken. Je zult uiteindelijk al het werk doen en ze krijgen nog steeds hun commissie. Vraag je vrienden, collega's of gemeente bij je plaatselijke kerk voor een verwijzing. Ik hou ervan om te worden verwezen naar verkoopprofessionals zoals makelaars in onroerend goed, verzekeringsagenten en beleggingsmakelaars. Gewoonlijk geeft elke goede vriend of eerlijke kennis u een goede verwijzing. Wees echter moe van de vriend wiens broer of neef een agent is. Ze proberen misschien gewoon hun familie te helpen om wat meer zaken te regelen, en als die gast of zijn familie hun familie nodig heeft om zaken voor hen uit te vaardigen, dan zijn ze waarschijnlijk niet zo goed in hun werk.
Interview potentiële agenten voordat u een contract met hen sluit. Vraag hen hoe lang ze al in het bedrijf zitten, hoe lang ze in de buurt zijn geweest, wat voor soort dingen ze zullen doen om jouw huis te onderscheiden van de anderen. Je kunt vrij invasief zijn over hun professionele carrière. Vraag hen niet wat hun verkopen vorig jaar waren. Dat is een soort van vragen aan iemand over hun salaris. Nadat u een agent van hoge kwaliteit hebt genageld, moet u beginnen met het opstellen van een marketingplan voor uw huis.
Het woordje vertellen over je zoete pad
De makelaar geeft uw woning een lijst met de lijst met meerdere aanbiedingen en dit zal uw woning een enorme hoeveelheid exposure geven naar andere agenten en makelaars. Kijk of je je huis op Realtor.com krijgt en zorg ervoor dat je het geld betaalt om de zes foto's op de site te zetten. Als het bedrijf van uw agent een website heeft, zorgt u ervoor dat de vermelding van uw huis gemakkelijk toegankelijk is op hun site. Ontvang een advertentie in uw lokale krant. Mensen kijken nog steeds naar de advertenties voor aanbiedingen. Ook GRATIS kunt u een onroerend goed plaatsen op Craigslist.org. Vind gewoon de stad waar je woont of de dichtstbijzijnde die je bezoekt en post in de craigslist van die stad. Hiermee kunt u een samenvatting van het huis schrijven en vier foto's plaatsen voor ABSOLUUT GRATIS!
Zorg ervoor dat je eenmaal per weekend een open huis hebt. Mensen vinden het heerlijk om door het huis te lopen en open huizen maken de potentiële koper comfortabeler, omdat ze weten dat ze niet onverwachts bij je familie komen. Je moet zoveel rommel als je kunt opruimen in het interieur van je huis. Kopers willen hun eigen spullen graag in uw plaats visualiseren, dus zorg ervoor dat u alle rommel opruimt, misschien zelfs enkele oude meubels die u niet meer wilt.
Maak vliegers en leg ze op waar dat is toegestaan. Als u voor een groot bedrijf werkt, post dan een folder aan de waterkoeler of in de pauzeruimte. Maak het bekend aan uw plaatselijke kerk of andere organisaties waar u bij betrokken bent, dat uw huis te koop is. Je zult verrast zijn hoe het woord zich verspreidt over je netwerk van vrienden en kennissen. Vergeet ook niet het bordje voor uw tuin!
Nu dat je deze winkel uitverkoopt, gaan de kopers beginnen met hun aanbiedingen en eisen. Dit begint de onderhandelings- en afsluitingsfase.
Onderhandeling en sluiting van de deal
Dit is hopelijk waar uw eersteklas makelaar zijn expertise het meeste zal laten zien en u krijgt wat u wilt en nodig hebt om uit de huisverkoop te komen. Veel van de onderhandelingsfasen hangen af ​​van hoe wanhopig je bent om het huis verkocht te krijgen en in wat voor soort vastgoedmarkt je zit. Als je niet wanhopig bent om het huis onmiddellijk te verkopen en je bent op de markt van een verkoper, dan moet je zal meer invloed hebben om te krijgen wat je wilt uit de verkoop. U kunt wat vast blijven houden aan uw prijs, en u kunt het huis "As-Is" verkopen. Maar als u het huis snel moet verkopen en u bent op de markt van een koper, maak u dan klaar om een ​​deel van uw prijs te compromitteren en sommige reparaties uit eigen zak te doen om aan de behoeften van de koper te voldoen. Als het allemaal mogelijk zou zijn, gooi ik dingen als het betalen van een deel van de sluitingskosten of het vervangen van vloeren / verf / apparaten voordat je op de prijs gaat vallen. Als een koper met een lager bod komt, kunt u altijd het aanbod tegengaan met betalen voor een inspectie thuis, de helft van de sluitingskosten betalen of het tapijt of de apparaten vervangen. Wanneer u uw huis oorspronkelijk prijst, prijs dan niet veel meer dan de marktprijs, maar bouw een klein beetje onderhandelingsruimte in. Als het huis $ 175.000 waard is, wil je misschien gaan met $ 179.900 of $ 185.000 en dan als de koper je onderhandelt tot $ 175.000, dan krijg je de eerlijke marktwaarde en voelen ze zich goed bij het afslaan van 6 - 8% van de vragen prijs. Het is een delicaat proces, zorg er gewoon voor dat je niet alles afwijst. Op een gegeven moment moet je iets toegeven als je het huis binnen 60 dagen wilt verkopen.
Enkele veelgestelde tips voor het opvallen van uw huis
Hoe een thuisarchivering systeem te maken voor het bijhouden van records
Elk jaar lijkt de beproeving van het verzamelen van de nodige informatie om uw belastingaangifte in te vullen en in te dienen steeds moeilijker, nietwaar? Dit probleem kan worden verlicht door het implementeren van een efficiënt thuisarchiveringssysteem.Maar het invullen van uw jaarlijkse belastingen is niet de enige reden om een ​​goed archiefsysteem te hebben. Het
10 tips om geld te besparen en veilig te blijven winkelen voor vakantiegeschenken
Het vakantieseizoen is ook het grootste winkelseizoen van het jaar. De periode tussen Black Friday en 24 december kan het verschil betekenen tussen een jaarwinst of een verlies voor sommige retailers. Als gevolg hiervan adverteren retailers de verkoop, breiden ze openingstijden uit en openen ze online internetwinkels om aan de vraag naar kerstcadeaus te voldoen
