In het midden van de huidige crisis op de woningmarkt, is er een percentage van de mensen die gewoon hebben besloten weg te lopen van hun hypotheek. Voor sommigen hadden ze een rol bij het nemen van de beslissing en voor anderen was het voor hen gemaakt. De twee belangrijkste redenen waarom mensen ervoor kozen om dit te doen zijn een negatief eigen vermogen in het huis en verlies van banen, of een combinatie van beide. We hebben onlangs ook verteld wat we moeten doen als u ondersteboven bent voor uw hypotheek in ons Help A Reader-segment.
Negatief eigen vermogen
Ik ben momenteel in dienst en heb nooit een betaling in mijn huis gemist gedurende dit hele economische en huisvestingsdebacle. Ik denk dat ik een van de gelukkiger ben. Uit recent onderzoek dat ik deed, bleek echter dat huizen in mijn eigen wijk al voor $ 38.000 verkocht werden. Hoewel ik verwachtte dat dit cijfer laag zou zijn, was dit aantal voor mij schokkend. Ik kocht de mijne voor $ 105K in 2000. Omdat de meeste huizen in mijn buurt ongeveer even groot zijn, was mijn beginnende beoordeling van de situatie dat ik nog steeds ongeveer $ 96K aan mijn huis schuldig was en als ik het moest verkopen, zou ik geluk om $ 50K te krijgen.
Weglopen?
Dus het is logisch dat een logische persoon gewoon wegloopt van deze hypotheek, toch? Ik ben twee keer verschuldigd wat mijn huis waard is. De wiskunde is kort en eenvoudig. Het kan tientallen jaren duren voordat deze situatie in evenwicht is en ik zou beter af zijn als ik gewoon wegloop en opnieuw begin, correct?
Te veel redenen om niet te doen
Toen ik er meer in detail over nadacht en meningen kreeg van sommige experts, bleek het antwoord, althans in mijn situatie, een volmondig "Nee" te zijn.
Uw credit score
Als je besluit om weg te lopen van je hypotheek, zal je krediet een enorme klap uitdelen die wel tien jaar kan duren om van te herstellen. Tien jaar is erg lang. Ja, je kunt op korte termijn wat opluchting krijgen, maar een slechte credit score zal je nog jaren achtervolgen.
Onethisch / unpatriotic
Ik ben er vast van overtuigd dat ik, zolang ik daartoe in staat ben, mijn maandelijkse huisvestingsbetaling blijf maken en het simpelweg 'hard hatten' door deze daling van de huizenmarkt. Mocht ik ooit mijn baan verliezen, dan verandert het verhaal natuurlijk. Als u echter uw betaling kunt verrichten en er eenvoudig voor kiest om dit niet te doen vanwege de economische situatie, is dat voor mij zowel onethisch als onpatriottisch. Er zijn nu genoeg negatieve krachten die onze economie beïnvloeden; we hebben er geen impact meer op.
Markten kunnen en zullen terugkeren
Hoewel het op het moment moeilijk te geloven is, kunnen en zullen de markten terugkeren. Dat doen ze altijd. Of ze hebben dat altijd al gedaan. Het kan geruime tijd duren voordat de markten terugkeren naar waar ze nog maar kort geleden waren, maar nu is het zeker niet het moment om de hoop op te geven. Komen ze al terug? Volgens de mensen die ik sprak, waarschijnlijk nog niet, maar in ieder geval lijken de dalingen te zijn doorgedraaid. Een truc die ik heb geleerd van een makelaar in mijn regio, is het vergelijken van recente verkoop- en listingprijzen. Als de recente verkopen bijvoorbeeld $ 75.000 bedragen en de aanbiedingen $ 90.000 bedragen (aangenomen dat de meeste huizen in uw buurt ongeveer even groot zijn), is uw individuele markt nog steeds in verval. Als de tabellen worden omgedraaid en aanbiedingen lager zijn dan de daadwerkelijke verkopen, begint de markt terug te komen.
Sluit foreclosures uit
Als u ooit besluit te kijken naar wat de thuisverkopen in uw specifieke regio doen, houdt u dan rekening met het uitsluiten van executieverkopen. Dit is waar ik oorspronkelijk mijn schokkende nummers vandaan kreeg. De huizen die in de jaren dertig en veertig werden verkocht, waren executieverkopen. Tenzij je van plan bent om af te schermen, zou je huis niet zo laag verkopen.
Overweeg ernstig herfinanciering
Een conclusie die ik tot nu toe heb getrokken, is dat een herfinanciering van mijn huidige hypotheek in mijn belang zou zijn en ik heb besloten er een te volgen. Waarom? Tarieven zijn zo laag als in de geschiedenis. Ik verlaag mijn lening van 6% naar ongeveer 4, 25% en ga mijn betaling met ongeveer $ 100 verlagen. Er zijn geen contante uitgaven voor mij. Er zijn sluitingskosten bij betrokken (zoals altijd) maar in plaats van ze vooraf te betalen, voeg ik eenvoudig drie jaar toe aan het einde van de hypotheek en ontvang ik ook onmiddellijk een aanzienlijke maandelijkse besparing. Voor mij is de langere duur van de hypotheek niet echt van belang omdat ik van plan ben om voor de lange termijn bij mij thuis te blijven en daar voor de volledige lengte van de lening te zijn. Raadpleeg voor meer informatie over een daadwerkelijke herfinanciering een recent bericht van een van onze schrijvers (inclusief tips van u, de lezers) met de vraag: Moet ik mijn hypotheek herfinancieren?
Het is mijn vaste overtuiging dat, tenzij de omstandigheden je daartoe dwingen, je niet van je hypotheek weg moet lopen. Het heeft nog veel meer voordelen om vast te houden aan je huidige hypotheek en het simpelweg te verhelpen. De toekomst is waarschijnlijk niet zo somber als je denkt dat het is, de markten zullen terugkomen (ze doen het altijd), en als je gewoon "je kop in het zand kunt begraven" met betrekking tot je huisnota voor de nabije toekomst, ik denk dat je ' Ik zal vinden dat je de juiste beslissing hebt genomen.
De huizenmarkt is tegenwoordig een vrij hot-button kwestie. Deel uw mening over de markt, het potentiële rendement en de herfinanciering hieronder. Denk je dat het slim is om te doen om weg te lopen van je hypotheek? Is het ethisch om te doen?
(foto credit: notionscapital)
Reizen naar Berlijn, Duitsland op een begroting - toeristische attracties en dingen om te doen
Berlijn is een geweldige Europese stad met veel gratis en goedkope activiteiten. Terwijl luxe vakantiegangers zeker genoeg manieren kunnen vinden om al hun euro's uit te geven, kunt u de cultuur van Berlijn ontdekken zonder uw zakken te legen. Berlijn, Duitsland is een uitstekende bestemming voor individuele reizigers en gezinnen
De echte redenen waarom bedrijven en bedrijven geen succes hebben
Een bedrijf runnen is erg riskant. In feite faalt naar schatting 49% van de bedrijven in hun eerste vijf jaar en ongeveer 30% van de bedrijven haalt de eerste twee jaar niet eens door. Sommige industrieën zijn bijzonder riskant en hebben zelfs hogere uitvalpercentages. Zo komt ongeveer 61% van de onafhankelijke restaurants de eerste drie jaar niet door en is het percentage mislukkingen voor startups van technologie ongeveer drie keer zo hoog als dat van alle andere bedrijven.
