Nadat de vastgoedmarkt in het kielzog van de subprime-hypotheekcrisis was verslechterd, werd het vooruitzicht om een ​​woning te huren versus te kopen veel aantrekkelijker. Deze trend werd zelfs goed ondersteund door een aanzienlijke daling van het eigenwoningbezit tot een niveau dat in decennia niet werd bereikt.
Om eerlijk te zijn, het kopen van een huis kan nog steeds een uitstekend financieel doel voor de lange termijn zijn, omdat het uw gezin onderdak biedt met het potentieel om een ​​solide investering op te bouwen. Dat gezegd hebbende, er blijven in de Verenigde Staten veel woningmarkten waar huren goedkoper is dan kopen, ondanks dalende huiswaarden.
Met de hulp van Trulia.com, zullen we virtueel de top 10 steden bezoeken waar het over het algemeen meer zin heeft om te huren dan om te kopen. Om deze lijst te ontwikkelen, werd de gemiddelde verkoopprijs van elke stad vergeleken met huurprijzen voor vergelijkbare woningen en waar nodig werden andere factoren voor het eigenwoningbezit, zoals verzekeringen en belastingen, in rekening gebracht.
Verhuizen naar Manhattan? Je wilt huren. Uitzicht op de skyline, de nabijheid van wereldberoemde musea, culturele centra en een aantal van de best betaalde banen in Amerika (en trouwens de wereld) zijn niet goedkoop, en de huisvestingskosten in The Big Apple weerspiegelen dit.
De gemiddelde kosten van een huis in Manhattan bedragen tussen $ 1, 3 miljoen en $ 1, 4 miljoen. Maar u kunt een vergelijkbaar appartement of huis huren voor een enorme korting, aangezien de huurprijzen momenteel gemiddeld tussen $ 3.500 en $ 4.000 per maand bedragen. In New York City is het een goed idee; een huis huren bespaart u een bundel bij aankoop.
De Emerald City is net zo mooi als prijzig. Dit kan te wijten zijn aan de enorme economische groei die daar is opgetreden met de komst van titanen als Microsoft, Starbucks en Amazon, evenals het aanhoudende succes van langdurige zakelijke inwoners zoals Boeing.
Maar deze stad aan de Puget Sound biedt veel meer dan een hightech, hoogopgeleide arbeidsmarkt en bijbehorende bevolking, het wrijft ook ellebogen met het buitenleven, dat alleen te vinden is in de Noordwest-Verenigde Staten. Als u op zoek bent naar een woning in het grootstedelijk gebied van Seattle, betaalt u waarschijnlijk tussen de $ 400.000 en $ 500.000 om te kopen. Gelukkig zijn de huurkosten echter veel redelijker en gemiddeld slechts $ 1.000 tot $ 1.500 per maand.
Als je ooit geruchten hebt gehad of zelfs hebt gehoord over de kosten van levensonderhoud in de Bay Area, weet je dat het onder geen enkele omstandigheid een goedkope plek is om te leven. Gemiddelde huizenprijzen in San Francisco liggen momenteel tussen $ 700.000 en $ 800.000, en met een goede reden. The City by the Bay biedt een wereldberoemde restaurantscène met honderden culturele bezienswaardigheden, een bloeiende toeristenmarkt en een kans om te leven in een van de mooiste gebieden van het land.
Als de prijs om te kopen klinkt echter steil, ontspan je. Huurprijzen zijn veel betaalbaarder en liggen momenteel tussen de $ 3000 en $ 3500 per maand.
Wonen in Midden-Amerika is veel goedkoper dan woningen aan beide kusten, ongeacht of u ervoor kiest om te huren of te kopen. Plus, Midwest-steden bieden veel van de kansen en voorzieningen die kuststeden doen.
Maar alleen omdat de kosten in het Midden-Westen lager zijn, betekent niet dat kopen een betere deal is. In Kansas City is het zelfs goedkoper om te huren, ook al varieert de prijs om te kopen alleen tussen $ 200.000 en $ 300.000. Toch zijn de huurkosten veel lager en gemiddeld tussen de $ 500 en $ 1.000 per maand.
Net als Kansas City zijn de huizenprijzen in Memphis veel goedkoper dan grote grootstedelijke centra in de buurt van de Atlantische Oceaan en de Stille Oceaan. Het kopen van een gemiddeld huis in het Memphis-gebied kost tussen de $ 100.000 en $ 200.000, waardoor je als een koning kunt leven met een grote korting op de grootstedelijke gebieden aan de kust.
Echter, met huurprijzen tussen $ 500 en $ 1000 per maand, is huren in Memphis vaak nog steeds goedkoper dan kopen.
The City of Angels kan ook een stad van huurders zijn. Aangezien de huizenprijzen gemiddeld tussen de $ 400.000 en $ 500.000 bedragen, kunnen inwoners zonder succesvol acteercarrière zich schamen voor de kosten van eigenwoningbezit. Maar de Californische droom is misschien een beetje dichter bij de realiteit voor huurders, die gemiddeld tussen de $ 2.000 en $ 2.500 per maand betalen.
Dat gezegd hebbende, LA is een van die steden waar, gezien de belastingaftrek en als je een goede deal krijgt voor een nieuw huis, je het break-even-punt tussen huren en kopen kunt naderen.
De laatste vier steden in onze lijst vallen in een enigszins grijs gebied. In sommige gevallen wegen de voordelen voor het huren slechts licht op tegen de voordelen voor het kopen, terwijl in andere gevallen het kopen daadwerkelijk kan winnen.
Welke tips de schalen zullen afhangen van andere financiële factoren, zoals hoeveel van een belastingaftrek kopen u zal veroorloven, hoe duur onroerend goed belastingen en verzekeringen zullen zijn, en hoe u denkt dat de lokale woningmarkt zal presteren in de toekomst.
Maar er zijn ook andere niet-financiële factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van de beste plek om te wonen. Dit kunnen uw carrièredoelen, de kwaliteit van lokale scholen, criminaliteitscijfers en de nabijheid van familie zijn. Aan het einde van de dag weet alleen u wat het beste is voor u en uw gezin en u zult er lang over willen nadenken bij het overwegen of u de volgende steden wilt huren of kopen.
Hoewel deze eens voorstad van Dallas is uitgegroeid tot een eigen metropool, blijft de woningmarkt in Fort Worth redelijk betaalbaar voor zowel huurders als kopers. De huizenprijzen in het gebied liggen over het algemeen tussen $ 100.000 en $ 200.000, terwijl huurprijzen gemiddeld tussen $ 500 en $ 1.000 per maand bedragen.
Fort Worth is een opkomend gebied in een staat die in de recente geschiedenis een ongekende groei heeft doorgemaakt. Wegens dit en hoewel de financiële analyse lichtjes in het voordeel van huren leunt, analyseer uw persoonlijke en belastingssituatie grondig om te bepalen of het kopen of huren de aantrekkelijkere optie is.
Als je op zoek bent naar roots in Oakland, wil je misschien kopen. Aan de andere kant, als u slechts een korte tijd verblijft, is huren waarschijnlijk de betere optie. Oakland, een voorstad van het ultra-dure San Francisco, biedt een koop- versus een huurprijs die nieuwe bewoners de kans geeft om hun hoofd te krabben wanneer ze een beslissing proberen te nemen.
De gemiddelde huiskosten in het Oakland-metrogebied liggen tussen de $ 200.000 en $ 300.000, terwijl een vergelijkbare huur in ongeveer $ 1.000 tot $ 1.500 per maand rinkelt. Nogmaals, de beslissing om te huren of kopen kan neerkomen op wat het beste aansluit bij uw situatie.
Deze moeilijk te spellen stad is ook een stad waar het misschien beter is om te huren, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van uw gezin. Terwijl een gemiddeld huis in Albuquerque tussen $ 100.000 en $ 200.000 kost, kost een huur voor hetzelfde huis over het algemeen slechts $ 500 tot $ 1.000 per maand.
Potentiële kopers van onroerend goed in de Sun Belt zullen er echter goed aan doen om er twee keer over na te denken, aangezien vastgoedmarkten in veel Zuidwestelijke staten zijn verpletterd in de nasleep van de vastgoedcrisis.
De stad Roses rondt de top 10 steden af ​​waar het misschien beter is om te huren dan om te bezitten. Portland ligt in de Willamette-vallei aan de samenvloeiing van de Willamette en Columbia Rivers en biedt een cultuur van de grote stad met een kleine stadse charme. Dit grootstedelijk gebied heeft de afgelopen jaren een enorme groei doorgemaakt en de vastgoedmarkt begint de toegenomen vraag te weerspiegelen.
De gemiddelde huisvestingskosten in het Portlandgebied liggen tussen $ 200.000 en $ 300.000, terwijl de huurkosten over het algemeen tussen $ 1.000 en $ 1.500 per maand voor een vergelijkbaar huis zijn. Nogmaals, dit maakt Portland tot een stad waar de voordelen van huren versus kopen in de eerste plaats zullen afhangen van je persoonlijke prioriteiten en levensomstandigheden.
Hoewel u naar de gemiddelde of mediane verkoopprijs van een woning kunt kijken, kunt u een algemeen idee krijgen van het bedrag dat u wilt bezitten. U moet rekening houden met andere financiële factoren om een ​​nauwkeuriger cijfer te krijgen voor een betere vergelijking van het verhuurgebied.
Wat voor soort hypotheekrente komt u bijvoorbeeld toe? (dwz hoe is uw kredietwaardigheid?) Hoeveel van een aanbetaling kunt u bijdragen? Moet u een hypotheekverzekering afsluiten? Hoeveel zijn ook onroerendgoedbelasting en verzekeringen in uw regio? De antwoorden op deze vragen geven maandelijks aan hoeveel u kunt verwachten om voor eigenwoningbezit te betalen. Dit is vooral handig in "grijze" steden waar de financiële voordelen voor kopen en bezitten in de buurt kunnen liggen.
Vergeet ook niet de allerbelangrijkste hypotheekrenteaftrek. Dit kan uw jaarlijkse belastingaanslag met duizenden verlagen, vooral als u een hoog belastingtarief in de inkomstenbelasting hebt, en daardoor uw totale kosten voor eigendom, mogelijk aanzienlijk, verlaagt. Als je een woning bezit, zul je ook in staat zijn om eigen vermogen op te bouwen dat kan worden heroverd als je verkoopt, zolang de woningmarkt niet verder achteruitgaat.
Huren daarentegen is geen investering - u bent niet in de positie om te verliezen of extra geld te verdienen. Om deze redenen moet u beoordelen waar u denkt dat de woningmarkt is in het algemeen en specifiek voor het gebied dat u bekijkt, voordat u beslist of u wilt huren of kopen.
De beslissing om te kopen of te huren is nooit eenvoudig. Er zijn veel positieve en negatieve factoren die beide keuzes ondersteunen, en uiteindelijk moet je kiezen welke optie het beste bij je behoeften en leefsituatie past. Als u neigt naar huren en uw stad staat op deze lijst, zal uw beslissing veel gemakkelijker worden gemaakt!
Woon je in een van deze steden? Wat is jouw ervaring met huren of kopen?
Is een tweewekelijks hypotheekbetalingsplan geschikt voor u?
Mijn man en ik hebben bijna drie jaar een huis in handen gehad en we krijgen constant sms-berichten over het tweewekelijks betalen van onze hypotheek.De brief vermeldt meestal hoeveel jaar u uw hypotheekbetalingen kunt scheren en hoeveel u kunt besparen in rente. De cijfers zijn behoorlijk verbazingwekkend, wat deze plannen verleidelijk maakt
Winterising Your Home - 9 tips om je voor te bereiden op koud weer
De herfst is een van mijn favoriete tijden van het jaar, die alleen in de vroege zomer wedijvert. Ik ben niet de enige - veel mensen voelen zich gelukkig en versterkt tijdens het herfstseizoen.Maar zoveel als ik elke middag graag zou willen doorbrengen met zonnebaden in de laatste warme winter van het jaar, kan ik niet
