nl.lutums.net / 12 kwesties die de teruggave van uw huurwaarborg kunnen verminderen

12 kwesties die de teruggave van uw huurwaarborg kunnen verminderen


Als je ooit in een huurwoning hebt gewoond, heb je vrijwel zeker een borg neergelegd. Elke Amerikaanse staat geeft verhuurders toestemming om borgsommen van nieuwe huurders te innen. Deposito's variëren meestal van één tot twee maanden huur, en ongeveer de helft van alle staten legt een bovengrens op (meestal uitgedrukt in huurmaanden) op depositogrootte. Sommige staten eisen dat verhuurders deposito's op een aparte escrow-rekening houden, terwijl anderen verhuurders toestaan ​​om ze op regelmatige rekeningen te storten, waarbij ze hun geld vermengen met huur en andere gelden.

Redenen Verhuurders nemen veiligheidsdeposito's

Helaas, niet elke borg keert terug naar de rechtmatige eigenaar onaangeroerd. Volgens een enquête van Rent.com uit 2013 meldde 26% van de Amerikanen dat ze hun zekerheid gedeeltelijk of volledig verloren hadden tijdens hun loopbaan.

De redenen voor de verliezen waren behoorlijk gevarieerd. Terwijl een groot aantal meldde dat ze hun waarborgsom kwijtraakten omdat ze hun huurovereenkomst hadden verbroken en vroeg waren verhuisd, noemden anderen huisdierenschade of verwijderden ze meubels uit gemeubileerde eenheden als reden. Het is verontrustend dat 36% van de respondenten aangaf helemaal geen uitleg van hun huisbazen te ontvangen.

Op sommige plaatsen moeten verhuurders een nauwkeurige boekhouding van het bedrag en de reden voor elke inbeslagname van zekerheden verstrekken. In andere landen zijn staatswetten veel meer ontspannen en kunnen huisbazen vaak wegkomen met dubieuze of niet-bestaande rechtvaardigingen voor het nemen van het geld.

Ongeacht waar uw staat op het beschermingsspectrum van de huurder valt, zijn de volgende legitieme redenen voor inbeslagname van de borgsom:

  • Onbetaalde huur, hetzij omdat je achterbleef bij je betalingen (misschien als gevolg van baanverlies of een onverwachte kostenpost) of omdat je je huurcontract hebt gebroken en bent verhuisd voordat het verhuisde.
  • Fysieke schade aan het eigendom (zoals vuistgrote gaten die door de muur zijn geponst of schade aan een plintverwarming) die duidelijk de drempel voor normale slijtage overschrijdt.
  • Voor gemeubileerde units, reparatie- of vervangingskosten voor meubilair en andere items die bij de accommodatie zijn inbegrepen.
  • Zware reiniging en reparaties die nodig zijn om het pand in zijn toestand van pre-tenancy te herstellen, zoals een nieuwe verflaag op versleten muren of om een ​​back-up van een afvoerleiding te ontstoppen.

Het is onmogelijk om volledig te garanderen dat uw verhuurder geen legitieme - of misschien niet-zo-legitieme - reden zal vinden om een ​​deel van uw borg te storten nadat u verder bent gegaan. Als je echter deze veelvoorkomende dingen die je aanbetaling kunnen voorkomen, kunt voorkomen of verminderen, vergroot je je kansen om weg te lopen van je appartement met het meeste of alles wat je erop neerzet - en heb je meer financiële speelruimte om je verhuizing te dekken kosten en leg een borg neer op uw volgende appartement.

Dingen die kunnen eten in uw borg

1. Het nalaten om uw huurovereenkomst, lokale wetgeving en verwachtingen van verhuurders te begrijpen

Voor huurders is kennis macht. U moet uw wetgeving inzake huurovereenkomsten, lokale huurdersbescherming en de verwachtingen van uw verhuurder over uw eigendomstatus begrijpen.

Om te beginnen, lees je lease-overeenkomst grondig en vraag je verhuurder of property manager om vaag geformuleerde items op te helderen. Bijvoorbeeld, een bepaling tegen huisbewaarders die voor een "onredelijke tijdsduur" blijven, roept de vraag op welke lengte redelijk is. Bepalingen met betrekking tot reiniging en schade, met name uitdrukkingen als "normale slijtage" en "redelijke inspanning", zijn met name belangrijk om vast te pinnen. Wees niet bang om uw verhuurder direct te vragen wat ze betekenen en pas het contract aan als dat nodig is om specifieker te zijn.

Het is net zo belangrijk om de lokale wetgeving voor huurdersbescherming te begrijpen. Verhuurders, met name degenen die zich bezighouden met studenten en andere onervaren huurders, gaan er vaak van uit dat huurders hun rechten niet kennen - en behandelen hun waarborgsommen dienovereenkomstig.

Bijvoorbeeld, Californië verhuurders zijn verplicht om deposito's binnen 21 dagen na verhuizing terug te geven of een formele brief met een gespecificeerde lijst van schade en hun kosten te sturen, inclusief gespecificeerde reparatiebewijzen of schattingen voor alle noodzakelijke reparatiewerkzaamheden. Als u een appartement in Californië verlaat en binnen drie weken niets van uw huisbaas hoort, kan het indienen van een formele klacht u helpen honderden of duizenden dollars in verloren dollars terug te vorderen, op voorwaarde dat u weet dat u in de eerste plaats mag indienen.

Tot slot, spreek met uw verhuurder of property manager over eventuele verwachtingen die niet expliciet zijn vastgelegd in uw huurcontract. Als u in een gehuurd eengezinshuis woont, geeft uw leaseovereenkomst waarschijnlijk aan of u verantwoordelijk bent voor het maaien van het gazon en het ruimen van sneeuw.

Wat gebeurt er als de stad een boete geeft voor het onverzorgde gras van je huis of de ijzige stoep? Is het de verantwoordelijkheid van uw verhuurder om te betalen, of de uwe? Het vooraf kennen van het antwoord kan u van een flinke citaatrekening besparen.

2. Het niet documenteren van de oorspronkelijke staat van de accommodatie

Neem zo snel mogelijk na het instappen - en voordat u het meubilair plaatst (als het apparaat niet al is gemeubileerd) op hun vaste plaats - de originele staat van het apparaat goed door. Indien mogelijk, doe dit met uw verhuurder of property manager. Sommige staten eisen van verhuurders dat zij huurders gedetailleerde schadecontrolelijsten verstrekken die de huurders moeten invullen en terugbrengen kort na hun verhuizing, meestal binnen 30 dagen.

Of je al dan niet een checklist hebt, let speciaal op bestaande schade, hoe triviaal het ook lijkt. Neem uitgebreide foto's en geschreven aantekeningen. Stuur dan een e-mail naar de persoon die verantwoordelijk is voor het verzamelen van uw borg en huur.

Het documenteren van de oorspronkelijke staat van uw appartement biedt een eenvoudige, krachtige bescherming tegen dubieuze schadeclaims. Als je huisbaas beweert bij verhuizing dat de verkleurde houten vloer in de hoek van je woonkamer te wijten is aan je nalatigheid, kun je eenvoudig fotografisch bewijs oproepen dat de vloer al een puinhoop was.

3. Niet onderhandelen met uw verhuurder

Veel staten stellen borgsommen af ​​op één, twee of soms drie maanden huur - mogelijk meer voor gemeubileerde appartementen. Sommige stellen geen limieten in. Geen enkele staat vereist echter dat verhuurders een minimumstorting eisen. In feite realiseren veel huurders zich niet dat ze ruimschoots in hun recht zijn om over een lagere borg te onderhandelen.

U moet niet in een nieuw huurcontract stappen, ervan uitgaande dat u de plaats in een slechtere staat zult verlaten dan dat u het hebt gevonden - dat is geen goede buurman, en het zal u waarschijnlijk niet helpen om in de toekomst een appartement te vinden. Als u echter een lagere borg kunt onderhandelen, heeft u minder te verliezen in het geval dat u uw huurovereenkomst moet verbreken - bijvoorbeeld als u een fantastische nieuwe baan in een andere stad of staat hebt en snel moet verhuizen of moet dichter bij een ziek familielid komen dat de afronding heeft aangenomen.

Hoewel elke onderhandeling over zekerheden anders is, omvatten de gebruikelijke tactieken het volgende:

  • Aanbieden om een ​​paar dollar meer per maand aan huur te betalen
  • Een vaste huurverhoging accepteren (zeg 3%, ongeacht de marktomstandigheden) wanneer uw huur wordt verlengd
  • Eenvoudige klusjes voor de huisbaas
  • Als u een huisdier heeft, biedt u aan om een ​​maandelijks huisdiertoeslag per maand te betalen (pet-lease)
  • Uw huisbaas helpen een vervangende huurder te vinden voordat u vertrekt

4. Slechte verhuurder-huurdersrelaties

De relatie tussen verhuurder en huurder is weliswaar subjectief. De oplettende beheerder van een huurder is de nieuwsgierige buur van een huurder.

De voordelen van goede relaties zijn ook enigszins subjectief. Niet alle huisbazen reageren op dezelfde manier op huurderovertuigingen - een klein gebaar dat indruk maakt op een vriendelijke, kleine huiseigenaar kan geen effect hebben op (of zelfs ergeren) aan een cynische, overwerkte manager.

Toch hebben huurders die ervoor zorgen hun huisbazen met respect te behandelen en hun einde van het koopje te houden op een manier die aan de verwachtingen voldoet of deze overtreft, eerder het voordeel van de twijfel - en het is minder waarschijnlijk dat hun borg wordt weggenomen Duidelijke redenen, zoals het in rekening brengen van reinigingsdiensten na het huren, volgens een schetsmatige definitie van "onredelijke slijtage." Verhuurders en vastgoedbeheerders hebben ook de neiging om goede huurders beter te behandelen, of door prioriteit te geven aan hun serviceaanvragen, uitzonderingen te maken op strikte regels voor huisdieren, en enige flexibiliteit toestaan ​​bij het verhuizen - bijvoorbeeld door vroegtijdig te verhuizen en de huur van de vorige maand dienovereenkomstig te proratiseren.

U hoeft geen beste vrienden te worden met uw huisbaas om goede relaties te ontwikkelen en uw kansen op herstel van de meeste of al uw storting op te krikken. Voor huurders zijn de volgende algemene tips voor het onderhouden van goede relaties tussen verhuurder en huurder:

  • Geschikte betalingen . Betaal uw huur op tijd - op of zelfs vóór de eerste van de maand, indien mogelijk. Als u te maken krijgt met een onverwachte cashcrunch en niet op tijd huur huurt, moet u uw verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte stellen en een duidelijk plan of schema presenteren om het goed te doen.
  • Goed gedrag . Werp geen wilde feestjes, laat nooit muziek horen of neem deel aan ander sociaal onaanvaardbaar gedrag - vooral als je in een rustige buurt of een gebouw met meerdere units met dunne muren woont.
  • Netheid en netheid . Houd het interieur van uw apparaat schoon en opgeruimd, vooral als u weet dat uw huisbaas of property manager binnenkort op bezoek is. Als u in een gehuurd huis woont, houd de tuin en buitenkant schoon en vrij van puin.
  • Nadenken . Als het passend lijkt, maak het hele jaar door kleine gebaren voor uw verhuurder of propertymanager: een verjaardagskaart, vakantie cadeau, gefeliciteerd met belangrijke levensgebeurtenissen.

5. Het apparaat wijzigen zonder toestemming

Voor mensen die de voor- en nadelen van huren versus kopen afwegen, is het vermogen om een ​​eigen huis aan te passen een krachtige motivator om een ​​duik te nemen en te kopen. Huurders hebben eenvoudigweg niet dezelfde speelruimte om te versieren, opnieuw in te delen, toe te voegen of te verwijderen om aan hun smaak te voldoen.

Sommige verhuurders zijn tamelijk relaxt over kleine wijzigingen, die alleen een hoffelijkheidscontrole vereisen voordat huurders door kunnen gaan. Anderen zijn daders die alleen de minst ingrijpende veranderingen toestaan. De enige manier om erachter te komen is om te vragen.

Hier zijn enkele gebruikelijke huuraanpassingen die in uw borg kunnen eten als u vooraf toestemming hebt:

  • Hangende ingelijste afbeeldingen . Zelfs lichte wandhaken kunnen kleine gaatjes in gipsplaat porren, waar veeleisende verhuurders graag mee aan de slag gaan. Foto's, spiegels en andere hangende decoraties voor zwaardere taken kunnen ernstigere schade veroorzaken, vooral als ze per ongeluk losschieten. Verhuurders repareren meestal gaten door vers spackling toe te passen en mogelijk over het getroffen gebied heen te schilderen. Om schade of de teleurstelling van afwijzing te voorkomen, vervang je posters voor ingelijste decoraties en gebruik je verfveilige plakjes om ze tegen te houden. Kosten voor reparatie: te verwaarlozen per gat, maar overal van $ 5 tot $ 50 als spackling- en schilderbenodigdheden vereist zijn.
  • Schilderkunst Muren . Het is normaal dat je de muren van je apparaat naar eigen smaak wilt schilderen, vooral als je van plan bent daar een tijdje te zijn. Dit is echter een van de meest voorkomende manieren om te eten in uw borg. Verhuurders die het niet eens zijn met uw kleurkeuze vallen ruimschoots onder hun recht om te eisen dat u opnieuw schildert volgens hun specificaties, of om opnieuw te schilderen nadat u bent vertrokken. Kosten om te repareren: een liter verf bedekt ongeveer 350 vierkante voet van de muur (ongeveer een 10-bij-10 kamer met acht-voet plafonds) in een gelijkmatige laag. Om donkere tonen te dekken, budget voor twee lagen. Afhankelijk van je verfmerk, het aantal lagen en of je rollen en andere benodigdheden moet kopen, kan een enkele kamer overal tussen de $ 25 en meer dan $ 100 kosten, plus minstens een paar uur van je tijd.
  • Rekken of andere op structuren aangesloten armaturen toevoegen . Rekken kunnen aanzienlijke waarde toevoegen aan een saaie kamer - of er een ontwerpramp van maken. Schappen compromitteren ook muurmateriaal, meestal in grotere mate dan hangende decoraties. Kosten voor reparatie: $ 5 tot meer dan $ 50 (spackle en paint) .
  • Landscaping aanpassen . Als je een huis huurt met een tuin of tuin, of in een gebouw met een gemeenschappelijke buitenruimte woont, kom je misschien in de verleiding om je groene duim wat oefening te geven. Activiteiten met een lage impact, zoals het wieden van tuinen, wekken meestal geen wrok bij de eigenaars en kunnen zelfs een dankbaar antwoord geven, vooral als er geen tuinman of tuinman op de loonlijst staat. Meer agressief werk gedaan zonder toestemming, zoals het verwijderen van planten of struiken, het graven van nieuwe tuinbedden, het planten van inheemse vegetatie of het trimmen en verwijderen van bomen, is een ander verhaal. Afhankelijk van de lokale wetgeving en de aard van de wijzigingen, kunnen verhuurders in hun rechten om huurders in rekening te brengen, ongeacht wat nodig is om het terrein terug te brengen naar hun oorspronkelijke staat. Kosten om te repareren: $ 10 of $ 20 (voor zaden en mulch) tot meer dan $ 500 (om heesters, bomen, bloembedden en andere belangrijke landschapselementen te vervangen) .
  • Een satellietschotel installeren . Een van de voordelen van een kabelabonnement is dat u de toestemming van uw verhuurder niet nodig hebt om er een te krijgen. Aan de andere kant vragen satellietbedrijven snel of uw verhuurder het goed vindt met uw plan. Dat komt omdat satellietschotels technisch structurele elementen zijn: ze worden strak tegen het dak of de zijkant van de structuur bevestigd. En voor signaalzoekdoeleinden, vereisen ze soms het verwijderen van nabijgelegen vegetatie. Afhankelijk van de lokale wetgeving en gewoonten, kan uw satellietinstallateur echter eenvoudigweg aannemen dat u de toestemming van uw verhuurder hebt gekregen. Als uw huisbaas niet aan boord is, bent u waarschijnlijk aan de haak om het gerecht te verwijderen. Kosten voor reparatie: te verwaarlozen (indien geen structurele schade) tot meer dan $ 100 (voor reparaties aan het dak of aan de zijkant) .

Minnelijke relaties tussen verhuurder en huurder kunnen op een grote manier vruchten afwerpen als het gaat om eenheidsaanpassingen. In de regel zullen verhuurders eerder wijzigingsverzoeken van huurders met een lange geschiedenis van tijdige huurbetalingen en goed property-rentmeesterschap verlenen dan van nieuwere huurders met ongelijke betalingsgeschiedenissen en dubieuze gedragspatronen.

6. Eigendom van een huisdier

Huisdieren kosten veel om te voeden en te verzorgen. En zoals iedereen met een hond of kat weet, kunnen ze ook veel kosten om op te ruimen na. Hoewel huisbazen er niet om geven wat voor soort voedsel de huisdieren van hun huurders eten, letten ze zeker op de rotzooi en de materiële schade die ze veroorzaken.

Huisdieren kunnen op twee manieren eten in uw borg:

  1. Veel verhuurders rekenen vanaf het begin speciale dierenafzettingen, soms niet restitueerbaar. Deze kunnen variëren van relatief nominale bedragen van ongeveer $ 25 tot $ 300 of meer, afhankelijk van de voorkeuren van de eigenaar en het ras van het dier. Sommige verhuurders brengen ook maandelijkse huur van huisdieren in rekening, meestal $ 10 tot $ 50, hoewel deze heffing geen aanbetaling in de traditionele betekenis is. Het is belangrijk om eerlijk te zijn met uw verhuurder of property manager over uw huisdieren. Als u nalaat te onthullen dat u een huisdier bezit bij de verhuis, of dat u een huisdier hebt gekocht terwijl u een huurder bent, is dit waarschijnlijk een schending van uw huurcontract en kan dit technisch resulteren in uw huisuitzetting. Het is waarschijnlijker dat u gewoon een deel van uw waarborgsom verliest gelijk aan de storting die u in eerste instantie had gedaan.
  2. Verhuurders die geen aanbetalingen aan dieren in rekening brengen, hebben een grotere kans om een ​​deel van de borgsommen van hun pet-liefhebbende huurders achter te houden voor schoonmaak of reparatie na het huren. Zelfs kleine huisdieren kunnen in de loop van de tijd schade aanrichten - katten houden er bijvoorbeeld van om rond te hangen in de vensteropeningen, en hun pogingen om deze gebieden te bereiken kunnen de muren eronder echt krassen als er geen natuurlijke stappen of muurbescherming is.

7. Incidentele schade die onopgemerkt blijft

Mensen wennen zich natuurlijk aan hun omgeving, vooral wanneer ze er veel tijd in steken. Uiteindelijk verliest u waarschijnlijk uw vermogen om uw huureenheid kritisch te bekijken. Als u langzaam onopvallende maar potentieel kostbare schade aan de plaats veroorzaakt, betaalt u waarschijnlijk de prijs als u vertrekt.

De meeste schade veroorzaakt door verantwoordelijke huurders is incidenteel, niet opzettelijk. Veel voorkomende soorten incidentele schade en kosten om dit te verhelpen, zijn onder meer:

  • Ernstig bekraste of beschadigde vloeren . Meubilair in beweging is een belangrijke oorzaak van vloerschade. Houten vloeren zijn bijzonder kwetsbaar, dus wees voorzichtig bij het verplaatsen van meubels over uw prachtige hardhout en gebruik waar mogelijk zachte tractiepads. Ik leerde uit de eerste hand hoe duur ernstige vloerschade kan zijn - mijn vrouw en ik verloren ongeveer $ 500 nadat ik meer dan een jaar lang een rollende bureaustoel over onbeschermd hout in mijn thuiskantoor had gleed, waardoor het grootste deel van de kamer in het proces werd beschadigd. Kosten om te herstellen: $ 100 tot meer dan $ 1.000, afhankelijk van de grootte van het beschadigde gebied en de inspanning die nodig is om het te repareren.
  • Verfschade . Verplaatsen van meubilair penseelt geschilderde muren, deuren en aanhorigheden ook. Dat geldt ook voor andere incidentele zaken, zoals het spelen van kinderen en onstuimige huisdieren. Kosten om te herstellen: het opnieuw schilderen van een enkele kamer kost overal tussen de $ 25 en meer dan $ 100.
  • Waterschade . Waterschade is een van de meest irritante en potentieel kostbare problemen die verhuurders tegenkomen. Interieurschade veroorzaakt door een burst-binnenpijp wordt waarschijnlijk gedekt door de eigendomsverzekeringen van verhuurders, maar schade veroorzaakt door een lekke kuip of door slordigheid van huurders (bijvoorbeeld het douchegordijn niet sluiten of het toilet laten overstromen) is vaak niet t. Kosten om te saneren: Afhankelijk van de omvang van de schade en of schimmeluitslag optreedt, van een verwaarloosbaar bedrag tot ruim meer dan de waarde van de borg.
  • Beschadigde moulures . De lijsten die langs de vloer en het plafond van uw apparaat lopen zien er geweldig uit, maar ze zijn gevoelig voor beschadiging, vooral als u kinderen of huisdieren voortdurend tegenkomt. En opnieuw is het verplaatsen van meubels een risico. Kosten om te saneren: basis sierlijsten zijn gemiddeld $ 5 tot $ 7 per lineaire voet, of ongeveer $ 200 tot $ 300 voor een 10-bij-10 kamer. Geschilderde lijsten kunnen meer kosten.
  • Beschadigde jaloezieën en raambekleding . Hoe goedkoper de jaloezie, hoe korter de levensduur, vooral als er kinderen of huisdieren aanwezig zijn. Raambekledingen gaan langer mee, maar kunnen nog steeds beschadigd raken tot het punt van functioneel verlies door herhaald openen of wijzigen (zoals het installeren van gespecialiseerde zonwering). Kosten om te verhelpen: overal van $ 5 tot $ 40 voor een nieuwe, functionele blind; $ 40 tot $ 50 per raambekleding.
  • Beschadigde tellers . Het is niet waarschijnlijk dat uw huurunit over keukenkeukens beschikt, maar het vervangen of uitgebreid repareren van een prep-oppervlak is vrij duur. En tenzij het probleem gelokaliseerd of oppervlakkig is, zal uw verhuurder waarschijnlijk het gehele tegengedeelte vervangen waar de schade is opgetreden. Kosten om te herstellen: afhankelijk van de aard en omvang van de schade, $ 200 tot meer dan $ 2.000.
  • Beschadigde of totaaltoestellen . Als het gaat om keukenapparatuur, is er een dunne lijn tussen "normale slijtage" en onredelijke schade. Een vorige huisbaas maakte een vechtpartij door toen we hem informeerden dat onze 20 jaar oude koelkast het had uitgegeven - hij was ervan overtuigd dat we er iets aan hadden gedaan. Hoewel hij uiteindelijk toegaf en een nieuwe kosteloos voor ons kochten, bracht hij het periodiek naar voren alsof hij ons een plezier had gedaan. Kosten om te herstellen: $ 50 (voor een servicebezoek) tot meer dan $ 1.000 (voor een vervangend apparaat).

8. Ongeautoriseerde reparaties

Tenzij u optreedt als property manager of caretaker, of een andere langdurige afspraak met uw verhuurder hebt die u autoriseert om reparaties uit te voeren in en rondom uw unit, vermijd het nemen van het heft in eigen handen en het proberen van huisonderhoud bij doe-het-zelf.

Waarom zou je je huisbaas geen plezier doen en zelf eigendommen oplossen? Omdat je het probleem uiteindelijk alleen maar erger kunt maken - en jezelf daarna veel geld gaat kosten. Afhankelijk van de aard van het werk, kan het honderden euro's kosten - misschien wel je hele borg, voor een serieuze sanitaire, elektrische of structurele beschadiging - om je goedbedoelde fouten te herstellen.

Dit algemene verbod op doe-het-zelf fixes strekt zich zelfs uit tot werk dat uw huisbaas direct ten goede komt, zoals het vervangen van kapotte ramen door energiezuinige versies. Als er iets misgaat met uw eigendom, ongeacht hoe triviaal of eenvoudig de oplossing lijkt, neem dan contact op met uw huisbaas of een bevoegde servicemonteur.

Als je huisbaas niet bereid of in staat lijkt om service te verlenen, of beweert dat het probleem niet ernstig genoeg is om een ​​oplossing te rechtvaardigen, dwing dan een oplossing door te dreigen te verhuizen - niet door je gereedschapskist open te breken.

9. Overmatig gebruik van het hulpprogramma

Als u in een gebouw met meerdere units woont, is de kans groot dat uw verhuurder of propertymanagementbedrijf uw energiekosten opneemt in uw huur. Onder deze regeling zijn uw water, gas, afval en elektriciteit niet gratis - ze zijn gebundeld in uw huurprijs op basis van een gemiddeld verbruik per eenheid.

In veel gevallen - met name als de eenheden in uw gebouw afzonderlijk worden gedoseerd - kan uw verhuurder zien of u aanzienlijk afwijkt van het basisverbruik. Dit is ook het geval in eengezinswoningen en duplexen met huur-inbegrepen nutsvoorzieningen. Als je de airconditioning op 64 brandt wanneer deze 100 buiten is, de warmte aan laat staan ​​met de ramen open, een constant stromend toilet gedoogd, of in je eentje probeert de skyline van je stad te verlichten met je binnenverlichting, zal je huisbaas uiteindelijk vinden uit.

Wanneer dat gebeurt, is het waarschijnlijk dat uw verhuurder alles achterhoudt wat uw onzorgvuldige gebruikskosten boven de gemiddelde basislijn liggen - zelfs als het vermogen om dit te doen niet is vastgelegd in de leaseovereenkomst. Of dit helemaal buiten beeld is, is een ander verhaal, dus een juridische uitdaging is geen slecht idee. Uw huisbaas naar de rechtbank brengen is echter zeker minder handig dan gewoon voorzichtig te zijn met uw energieverbruik.

Overmatig gebruik van nutsvoorzieningen kan ook voortkomen uit opzettelijke, dubieuze pogingen om bijverdienste te verdienen. Enkele jaren geleden woonden mijn vrouw en ik in een duplex met huur-inbegrepen hulpprogramma's en gratis wasgoed (niet met munten). Voordat we naar binnen gingen, waarschuwde onze huisbaas ons beleefd om minder gelukkige vrienden niet uit te nodigen op de wasdag.

De huisbaas beweerde dat een vorige huurder "een leuk klein racket" uit de kelder had gerend, mensen $ 2 per persoon had gevraagd om hun kleren te wassen en te drogen, de opbrengst te bergen en de huisbaas op te zadelen met verhoogde energierekeningen. De huisbaas had echter de laatste lach - hij hield genoeg van de borg van de huurders om de kosten van water en elektriciteit te dekken die boven de oorspronkelijke basislijn van het apparaat waren verbruikt, waardoor er bijna niets overbleef als ze naar buiten gingen. En hij stond op een stevige juridische basis om dit te doen dankzij een leaseclausule die 'zakelijke activiteiten' op het hele terrein expliciet verbiedt.

10. Verzuim grondig te reinigen voordat u weggaat

Grondig reinigen voor vertrek heeft onmiskenbare kosten. Je moet geld uitgeven aan benodigdheden en je moet tijd besteden aan het goed doen van de klus. De kosten van niet-schoonmaken vóór het vertrek zijn echter waarschijnlijk hoger, vooral als u lange tijd in uw huis hebt gewoond en geen regelmatige diepe schoonmaakbeurten hebt ondergaan.

Controleer voordat u naar buiten gaat of de volgende gedeelten er zo goed of beter uitzien dan wanneer u bent verhuisd:

  • Op en rond apparaten en aanhorigheden . Vuile keukenapparatuur, plintverwarmingstoestellen en andere huishoudelijke aanhorigheden vereisen meestal weinig meer dan elleboogvet, spuitreiniger en een scrubber om nieuw te maken. Verwaarloos gebieden achter en rondom apparaten niet, die vaak niet jarenlang schoongemaakt worden. Kosten om te saneren: een beroep doen op een professionele schoonmaakdienst kost $ 50 of meer.
  • Badkamers . Reinig elke vierkante centimeter van uw badkamer, inclusief muren, plafonds en moeilijk bereikbare hoeken op de vloer, met bleekmiddel of een milieuvriendelijke bleekmiddelvervanger. Besteed speciale aandacht aan verkleuring, meeldauw en schimmel in de douche en het bad. Kosten om te saneren: een schoonmaakservice kan een standaard vuile badkamer aan. Ernstige schimmelinfecties kunnen honderden of duizenden dollars kosten om op te lossen, afhankelijk van of de schimmel in de muren is terechtgekomen.
  • Kasten en opslagruimten . Poets je kasten op tot een saaie glans (niet letterlijk) en zorg ervoor dat je geen stof, vuil, hangers, willekeurige kledingstukken of andere spullen achterlaat. Kosten om te verhelpen: extra schoonmaakuren manuren.
  • Dierenkamers . Pet rooms - waar je de kattenbak van je kat of het bed van de hond bewaart, of waar je huisdieren ook veel tijd doorbrengen - kan haar, vuil en stank ophopen. Reinig ze zo grondig als elke andere kamer en neem vervolgens de extra stap om een ​​geurabsorberende reiniger zoals zuiveringszout toe te passen net voor het verplaatsen. Kosten om te herstellen: substantiële extra manuren voor schoonmaakdiensten en mogelijk een speciale tapijtreinigingsservice ($ 75 en hoger).

Kleine verhuurders en managers van actief onroerend goed hebben waarschijnlijk de tijd en de neiging om na huurwerkzaamheden met huurders door het pand te lopen, eventuele tekortkomingen aan te wijzen en een tweede kans te bieden om schoon te maken. Afzienbare verhuurders en grote, bureaucratische beheersmaatschappijen zullen deze hoffelijkheid waarschijnlijk niet bieden. Plan dienovereenkomstig.

11. Fout bij het retourneren van sleutels

Tijdens een hectische stap vergeet u gemakkelijk een heel eenvoudige stap die een enorme hoofdpijn op de weg zou kunnen voorkomen: het teruggeven van de sleutels van uw apparaat aan uw verhuurder of eigenaar van het pand. Als u de sleutels niet terugstuurt, hoeft u niet alleen de haak te slaan voor een vergrendeling of re-key, die varieert van $ 15 tot $ 50 wanneer u het alleen doet en ergens tussen de $ 50 en $ 300 wanneer u het doet met een slotenmaker. In sommige staten geeft het uw verhuurder het wettelijke recht om uw volledige borgsom in te houden - tenminste, tot enige tijd nadat u de sleutels daadwerkelijk hebt ingeleverd. In Californië bijvoorbeeld, begint de 21-daagse terugbetalingsklok niet voordat de eigenaar de sleutels van de eenheid in bezit heeft.

Bottom line: Vergeet niet om uw sleutels terug te sturen. En om een ​​potentieel lelijke "hij zei, zei ze" situatie te voorkomen, geef ze terug in persoon.

12. Persoonlijke items opbergen

Tenzij verhuurders of beheerders van onroerend goed trots adverteren dat ze in hun vrije tijd een rommelwinningsdienst gebruiken, neem dan niet aan dat ze over een oude matras, bedframe, kleding, meubelstuk of iets anders kunnen beschikken dat u onwaardig acht voor uw nieuwe huis . Verhuurders die moeten beschikken over items die u verlaat, betalen overal tussen de $ 10 en $ 20 voor een snelle reis naar de dump tot meer dan $ 100 voor een hoogvolume-verwijderingsservice voor ongewenste e-mail.

Vóór of tijdens je verhuis verwijder je je bezittingen uit de kasten van je unit en aangrenzende opslagruimten. Als je een gedeelde of aparte kelderopslagruimte, zolder, schuur of garage hebt, ga dan ook voorzichtig door die plaatsen.

Als u zich van alle grote voorwerpen wilt ontdoen, voer dan een Craigslist-advertentie uit of praat met uw vrienden en buren. Als je genoeg rotzooi hebt, overweeg dan om een ​​garage sale te hosten. Als een laatste redmiddel, neem je ongewenste items naar de stoep en zet een "GRATIS" bord op hen, op voorwaarde dat dit in jouw omgeving is toegestaan.

Laatste woord

Of je nu in een enorme appartementencommunity woont die wordt gerund door een onpersoonlijk beheermaatschappij of een kleine duplex die eigendom is van de dame die boven woont, er zijn concrete stappen die je kunt nemen om je kans te vergroten dat je een deel of al je borg terugkrijgt.

Subjectieve factoren zijn echter net zo belangrijk. Zo kan het onderhouden van vriendschappelijke relaties met de mensen die verantwoordelijk zijn voor uw appartement of community - uw huisbaas, property manager, onderhoudsprofessionals en zelfs het personeel van het leasekantoor - u onderscheiden van andere huurders die deze mensen zien als slechts radertjes in het onroerend goed wiel. Onderhoudsmensen zijn meer geneigd om hun best te doen voor huurders die ze leuk vinden - en verhuurders geven modelhuurders eerder het voordeel van de twijfel over zaken die hun schadeposities kunnen beïnvloeden.

Bent u ooit uw borg kwijtgeraakt of heeft u minder dan het volledige bedrag terug gekregen?


Hoe krijg je betaalbare tandheelkundige zorg zonder verzekering

Hoe krijg je betaalbare tandheelkundige zorg zonder verzekering

Kan een reis naar de tandarts niet betalen? Je bent niet alleen. De kosten van tandheelkundige zorg zijn consistent gestegen met bijna het dubbele van de gemiddelde inflatie in de afgelopen halve eeuw. Naast de stijgende tandheelkundige kosten daalde het aantal consumenten met een tandartsverzekering van 2009 tot 2010 met 5, 7%, waardoor slechts ongeveer 45% van de Amerikanen met een tandartsverzekering achterbleef

(Geld en zaken)

Hoe u uw baas kunt vragen om te gaan werken en het te krijgen

Hoe u uw baas kunt vragen om te gaan werken en het te krijgen

In de voorbije jaren konden veel werknemers afhankelijk zijn van het ontvangen van een jaarlijkse of halfjaarlijkse verhoging - maar helaas, voor alle, behalve een paar, is dit niet langer het geval. Veel werkgevers blijven in feite bezuinigen op personeel of uren om gewoon in bedrijf te blijven.Met dat in gedachten, zou je kunnen denken dat het vragen om een ​​verhoging een oefening in nutteloosheid is. Im

(Geld en zaken)