Als je ooit in een huurwoning hebt gewoond, heb je vrijwel zeker een borg neergelegd. Elke Amerikaanse staat geeft verhuurders toestemming om borgsommen van nieuwe huurders te innen. Deposito's variëren meestal van één tot twee maanden huur, en ongeveer de helft van alle staten legt een bovengrens op (meestal uitgedrukt in huurmaanden) op depositogrootte. Sommige staten eisen dat verhuurders deposito's op een aparte escrow-rekening houden, terwijl anderen verhuurders toestaan ​​om ze op regelmatige rekeningen te storten, waarbij ze hun geld vermengen met huur en andere gelden.
Helaas, niet elke borg keert terug naar de rechtmatige eigenaar onaangeroerd. Volgens een enquête van Rent.com uit 2013 meldde 26% van de Amerikanen dat ze hun zekerheid gedeeltelijk of volledig verloren hadden tijdens hun loopbaan.
De redenen voor de verliezen waren behoorlijk gevarieerd. Terwijl een groot aantal meldde dat ze hun waarborgsom kwijtraakten omdat ze hun huurovereenkomst hadden verbroken en vroeg waren verhuisd, noemden anderen huisdierenschade of verwijderden ze meubels uit gemeubileerde eenheden als reden. Het is verontrustend dat 36% van de respondenten aangaf helemaal geen uitleg van hun huisbazen te ontvangen.
Op sommige plaatsen moeten verhuurders een nauwkeurige boekhouding van het bedrag en de reden voor elke inbeslagname van zekerheden verstrekken. In andere landen zijn staatswetten veel meer ontspannen en kunnen huisbazen vaak wegkomen met dubieuze of niet-bestaande rechtvaardigingen voor het nemen van het geld.
Ongeacht waar uw staat op het beschermingsspectrum van de huurder valt, zijn de volgende legitieme redenen voor inbeslagname van de borgsom:
Het is onmogelijk om volledig te garanderen dat uw verhuurder geen legitieme - of misschien niet-zo-legitieme - reden zal vinden om een ​​deel van uw borg te storten nadat u verder bent gegaan. Als je echter deze veelvoorkomende dingen die je aanbetaling kunnen voorkomen, kunt voorkomen of verminderen, vergroot je je kansen om weg te lopen van je appartement met het meeste of alles wat je erop neerzet - en heb je meer financiële speelruimte om je verhuizing te dekken kosten en leg een borg neer op uw volgende appartement.
Voor huurders is kennis macht. U moet uw wetgeving inzake huurovereenkomsten, lokale huurdersbescherming en de verwachtingen van uw verhuurder over uw eigendomstatus begrijpen.
Om te beginnen, lees je lease-overeenkomst grondig en vraag je verhuurder of property manager om vaag geformuleerde items op te helderen. Bijvoorbeeld, een bepaling tegen huisbewaarders die voor een "onredelijke tijdsduur" blijven, roept de vraag op welke lengte redelijk is. Bepalingen met betrekking tot reiniging en schade, met name uitdrukkingen als "normale slijtage" en "redelijke inspanning", zijn met name belangrijk om vast te pinnen. Wees niet bang om uw verhuurder direct te vragen wat ze betekenen en pas het contract aan als dat nodig is om specifieker te zijn.
Het is net zo belangrijk om de lokale wetgeving voor huurdersbescherming te begrijpen. Verhuurders, met name degenen die zich bezighouden met studenten en andere onervaren huurders, gaan er vaak van uit dat huurders hun rechten niet kennen - en behandelen hun waarborgsommen dienovereenkomstig.
Bijvoorbeeld, Californië verhuurders zijn verplicht om deposito's binnen 21 dagen na verhuizing terug te geven of een formele brief met een gespecificeerde lijst van schade en hun kosten te sturen, inclusief gespecificeerde reparatiebewijzen of schattingen voor alle noodzakelijke reparatiewerkzaamheden. Als u een appartement in Californië verlaat en binnen drie weken niets van uw huisbaas hoort, kan het indienen van een formele klacht u helpen honderden of duizenden dollars in verloren dollars terug te vorderen, op voorwaarde dat u weet dat u in de eerste plaats mag indienen.
Tot slot, spreek met uw verhuurder of property manager over eventuele verwachtingen die niet expliciet zijn vastgelegd in uw huurcontract. Als u in een gehuurd eengezinshuis woont, geeft uw leaseovereenkomst waarschijnlijk aan of u verantwoordelijk bent voor het maaien van het gazon en het ruimen van sneeuw.
Wat gebeurt er als de stad een boete geeft voor het onverzorgde gras van je huis of de ijzige stoep? Is het de verantwoordelijkheid van uw verhuurder om te betalen, of de uwe? Het vooraf kennen van het antwoord kan u van een flinke citaatrekening besparen.
Neem zo snel mogelijk na het instappen - en voordat u het meubilair plaatst (als het apparaat niet al is gemeubileerd) op hun vaste plaats - de originele staat van het apparaat goed door. Indien mogelijk, doe dit met uw verhuurder of property manager. Sommige staten eisen van verhuurders dat zij huurders gedetailleerde schadecontrolelijsten verstrekken die de huurders moeten invullen en terugbrengen kort na hun verhuizing, meestal binnen 30 dagen.
Of je al dan niet een checklist hebt, let speciaal op bestaande schade, hoe triviaal het ook lijkt. Neem uitgebreide foto's en geschreven aantekeningen. Stuur dan een e-mail naar de persoon die verantwoordelijk is voor het verzamelen van uw borg en huur.
Het documenteren van de oorspronkelijke staat van uw appartement biedt een eenvoudige, krachtige bescherming tegen dubieuze schadeclaims. Als je huisbaas beweert bij verhuizing dat de verkleurde houten vloer in de hoek van je woonkamer te wijten is aan je nalatigheid, kun je eenvoudig fotografisch bewijs oproepen dat de vloer al een puinhoop was.
Veel staten stellen borgsommen af ​​op één, twee of soms drie maanden huur - mogelijk meer voor gemeubileerde appartementen. Sommige stellen geen limieten in. Geen enkele staat vereist echter dat verhuurders een minimumstorting eisen. In feite realiseren veel huurders zich niet dat ze ruimschoots in hun recht zijn om over een lagere borg te onderhandelen.
U moet niet in een nieuw huurcontract stappen, ervan uitgaande dat u de plaats in een slechtere staat zult verlaten dan dat u het hebt gevonden - dat is geen goede buurman, en het zal u waarschijnlijk niet helpen om in de toekomst een appartement te vinden. Als u echter een lagere borg kunt onderhandelen, heeft u minder te verliezen in het geval dat u uw huurovereenkomst moet verbreken - bijvoorbeeld als u een fantastische nieuwe baan in een andere stad of staat hebt en snel moet verhuizen of moet dichter bij een ziek familielid komen dat de afronding heeft aangenomen.
Hoewel elke onderhandeling over zekerheden anders is, omvatten de gebruikelijke tactieken het volgende:
De relatie tussen verhuurder en huurder is weliswaar subjectief. De oplettende beheerder van een huurder is de nieuwsgierige buur van een huurder.
De voordelen van goede relaties zijn ook enigszins subjectief. Niet alle huisbazen reageren op dezelfde manier op huurderovertuigingen - een klein gebaar dat indruk maakt op een vriendelijke, kleine huiseigenaar kan geen effect hebben op (of zelfs ergeren) aan een cynische, overwerkte manager.
Toch hebben huurders die ervoor zorgen hun huisbazen met respect te behandelen en hun einde van het koopje te houden op een manier die aan de verwachtingen voldoet of deze overtreft, eerder het voordeel van de twijfel - en het is minder waarschijnlijk dat hun borg wordt weggenomen Duidelijke redenen, zoals het in rekening brengen van reinigingsdiensten na het huren, volgens een schetsmatige definitie van "onredelijke slijtage." Verhuurders en vastgoedbeheerders hebben ook de neiging om goede huurders beter te behandelen, of door prioriteit te geven aan hun serviceaanvragen, uitzonderingen te maken op strikte regels voor huisdieren, en enige flexibiliteit toestaan ​​bij het verhuizen - bijvoorbeeld door vroegtijdig te verhuizen en de huur van de vorige maand dienovereenkomstig te proratiseren.
U hoeft geen beste vrienden te worden met uw huisbaas om goede relaties te ontwikkelen en uw kansen op herstel van de meeste of al uw storting op te krikken. Voor huurders zijn de volgende algemene tips voor het onderhouden van goede relaties tussen verhuurder en huurder:
Voor mensen die de voor- en nadelen van huren versus kopen afwegen, is het vermogen om een ​​eigen huis aan te passen een krachtige motivator om een ​​duik te nemen en te kopen. Huurders hebben eenvoudigweg niet dezelfde speelruimte om te versieren, opnieuw in te delen, toe te voegen of te verwijderen om aan hun smaak te voldoen.
Sommige verhuurders zijn tamelijk relaxt over kleine wijzigingen, die alleen een hoffelijkheidscontrole vereisen voordat huurders door kunnen gaan. Anderen zijn daders die alleen de minst ingrijpende veranderingen toestaan. De enige manier om erachter te komen is om te vragen.
Hier zijn enkele gebruikelijke huuraanpassingen die in uw borg kunnen eten als u vooraf toestemming hebt:
Minnelijke relaties tussen verhuurder en huurder kunnen op een grote manier vruchten afwerpen als het gaat om eenheidsaanpassingen. In de regel zullen verhuurders eerder wijzigingsverzoeken van huurders met een lange geschiedenis van tijdige huurbetalingen en goed property-rentmeesterschap verlenen dan van nieuwere huurders met ongelijke betalingsgeschiedenissen en dubieuze gedragspatronen.
Huisdieren kosten veel om te voeden en te verzorgen. En zoals iedereen met een hond of kat weet, kunnen ze ook veel kosten om op te ruimen na. Hoewel huisbazen er niet om geven wat voor soort voedsel de huisdieren van hun huurders eten, letten ze zeker op de rotzooi en de materiële schade die ze veroorzaken.
Huisdieren kunnen op twee manieren eten in uw borg:
Mensen wennen zich natuurlijk aan hun omgeving, vooral wanneer ze er veel tijd in steken. Uiteindelijk verliest u waarschijnlijk uw vermogen om uw huureenheid kritisch te bekijken. Als u langzaam onopvallende maar potentieel kostbare schade aan de plaats veroorzaakt, betaalt u waarschijnlijk de prijs als u vertrekt.
De meeste schade veroorzaakt door verantwoordelijke huurders is incidenteel, niet opzettelijk. Veel voorkomende soorten incidentele schade en kosten om dit te verhelpen, zijn onder meer:
Tenzij u optreedt als property manager of caretaker, of een andere langdurige afspraak met uw verhuurder hebt die u autoriseert om reparaties uit te voeren in en rondom uw unit, vermijd het nemen van het heft in eigen handen en het proberen van huisonderhoud bij doe-het-zelf.
Waarom zou je je huisbaas geen plezier doen en zelf eigendommen oplossen? Omdat je het probleem uiteindelijk alleen maar erger kunt maken - en jezelf daarna veel geld gaat kosten. Afhankelijk van de aard van het werk, kan het honderden euro's kosten - misschien wel je hele borg, voor een serieuze sanitaire, elektrische of structurele beschadiging - om je goedbedoelde fouten te herstellen.
Dit algemene verbod op doe-het-zelf fixes strekt zich zelfs uit tot werk dat uw huisbaas direct ten goede komt, zoals het vervangen van kapotte ramen door energiezuinige versies. Als er iets misgaat met uw eigendom, ongeacht hoe triviaal of eenvoudig de oplossing lijkt, neem dan contact op met uw huisbaas of een bevoegde servicemonteur.
Als je huisbaas niet bereid of in staat lijkt om service te verlenen, of beweert dat het probleem niet ernstig genoeg is om een ​​oplossing te rechtvaardigen, dwing dan een oplossing door te dreigen te verhuizen - niet door je gereedschapskist open te breken.
Als u in een gebouw met meerdere units woont, is de kans groot dat uw verhuurder of propertymanagementbedrijf uw energiekosten opneemt in uw huur. Onder deze regeling zijn uw water, gas, afval en elektriciteit niet gratis - ze zijn gebundeld in uw huurprijs op basis van een gemiddeld verbruik per eenheid.
In veel gevallen - met name als de eenheden in uw gebouw afzonderlijk worden gedoseerd - kan uw verhuurder zien of u aanzienlijk afwijkt van het basisverbruik. Dit is ook het geval in eengezinswoningen en duplexen met huur-inbegrepen nutsvoorzieningen. Als je de airconditioning op 64 brandt wanneer deze 100 buiten is, de warmte aan laat staan ​​met de ramen open, een constant stromend toilet gedoogd, of in je eentje probeert de skyline van je stad te verlichten met je binnenverlichting, zal je huisbaas uiteindelijk vinden uit.
Wanneer dat gebeurt, is het waarschijnlijk dat uw verhuurder alles achterhoudt wat uw onzorgvuldige gebruikskosten boven de gemiddelde basislijn liggen - zelfs als het vermogen om dit te doen niet is vastgelegd in de leaseovereenkomst. Of dit helemaal buiten beeld is, is een ander verhaal, dus een juridische uitdaging is geen slecht idee. Uw huisbaas naar de rechtbank brengen is echter zeker minder handig dan gewoon voorzichtig te zijn met uw energieverbruik.
Overmatig gebruik van nutsvoorzieningen kan ook voortkomen uit opzettelijke, dubieuze pogingen om bijverdienste te verdienen. Enkele jaren geleden woonden mijn vrouw en ik in een duplex met huur-inbegrepen hulpprogramma's en gratis wasgoed (niet met munten). Voordat we naar binnen gingen, waarschuwde onze huisbaas ons beleefd om minder gelukkige vrienden niet uit te nodigen op de wasdag.
De huisbaas beweerde dat een vorige huurder "een leuk klein racket" uit de kelder had gerend, mensen $ 2 per persoon had gevraagd om hun kleren te wassen en te drogen, de opbrengst te bergen en de huisbaas op te zadelen met verhoogde energierekeningen. De huisbaas had echter de laatste lach - hij hield genoeg van de borg van de huurders om de kosten van water en elektriciteit te dekken die boven de oorspronkelijke basislijn van het apparaat waren verbruikt, waardoor er bijna niets overbleef als ze naar buiten gingen. En hij stond op een stevige juridische basis om dit te doen dankzij een leaseclausule die 'zakelijke activiteiten' op het hele terrein expliciet verbiedt.
Grondig reinigen voor vertrek heeft onmiskenbare kosten. Je moet geld uitgeven aan benodigdheden en je moet tijd besteden aan het goed doen van de klus. De kosten van niet-schoonmaken vóór het vertrek zijn echter waarschijnlijk hoger, vooral als u lange tijd in uw huis hebt gewoond en geen regelmatige diepe schoonmaakbeurten hebt ondergaan.
Controleer voordat u naar buiten gaat of de volgende gedeelten er zo goed of beter uitzien dan wanneer u bent verhuisd:
Kleine verhuurders en managers van actief onroerend goed hebben waarschijnlijk de tijd en de neiging om na huurwerkzaamheden met huurders door het pand te lopen, eventuele tekortkomingen aan te wijzen en een tweede kans te bieden om schoon te maken. Afzienbare verhuurders en grote, bureaucratische beheersmaatschappijen zullen deze hoffelijkheid waarschijnlijk niet bieden. Plan dienovereenkomstig.
Tijdens een hectische stap vergeet u gemakkelijk een heel eenvoudige stap die een enorme hoofdpijn op de weg zou kunnen voorkomen: het teruggeven van de sleutels van uw apparaat aan uw verhuurder of eigenaar van het pand. Als u de sleutels niet terugstuurt, hoeft u niet alleen de haak te slaan voor een vergrendeling of re-key, die varieert van $ 15 tot $ 50 wanneer u het alleen doet en ergens tussen de $ 50 en $ 300 wanneer u het doet met een slotenmaker. In sommige staten geeft het uw verhuurder het wettelijke recht om uw volledige borgsom in te houden - tenminste, tot enige tijd nadat u de sleutels daadwerkelijk hebt ingeleverd. In Californië bijvoorbeeld, begint de 21-daagse terugbetalingsklok niet voordat de eigenaar de sleutels van de eenheid in bezit heeft.
Bottom line: Vergeet niet om uw sleutels terug te sturen. En om een ​​potentieel lelijke "hij zei, zei ze" situatie te voorkomen, geef ze terug in persoon.
Tenzij verhuurders of beheerders van onroerend goed trots adverteren dat ze in hun vrije tijd een rommelwinningsdienst gebruiken, neem dan niet aan dat ze over een oude matras, bedframe, kleding, meubelstuk of iets anders kunnen beschikken dat u onwaardig acht voor uw nieuwe huis . Verhuurders die moeten beschikken over items die u verlaat, betalen overal tussen de $ 10 en $ 20 voor een snelle reis naar de dump tot meer dan $ 100 voor een hoogvolume-verwijderingsservice voor ongewenste e-mail.
Vóór of tijdens je verhuis verwijder je je bezittingen uit de kasten van je unit en aangrenzende opslagruimten. Als je een gedeelde of aparte kelderopslagruimte, zolder, schuur of garage hebt, ga dan ook voorzichtig door die plaatsen.
Als u zich van alle grote voorwerpen wilt ontdoen, voer dan een Craigslist-advertentie uit of praat met uw vrienden en buren. Als je genoeg rotzooi hebt, overweeg dan om een ​​garage sale te hosten. Als een laatste redmiddel, neem je ongewenste items naar de stoep en zet een "GRATIS" bord op hen, op voorwaarde dat dit in jouw omgeving is toegestaan.
Of je nu in een enorme appartementencommunity woont die wordt gerund door een onpersoonlijk beheermaatschappij of een kleine duplex die eigendom is van de dame die boven woont, er zijn concrete stappen die je kunt nemen om je kans te vergroten dat je een deel of al je borg terugkrijgt.
Subjectieve factoren zijn echter net zo belangrijk. Zo kan het onderhouden van vriendschappelijke relaties met de mensen die verantwoordelijk zijn voor uw appartement of community - uw huisbaas, property manager, onderhoudsprofessionals en zelfs het personeel van het leasekantoor - u onderscheiden van andere huurders die deze mensen zien als slechts radertjes in het onroerend goed wiel. Onderhoudsmensen zijn meer geneigd om hun best te doen voor huurders die ze leuk vinden - en verhuurders geven modelhuurders eerder het voordeel van de twijfel over zaken die hun schadeposities kunnen beïnvloeden.
Bent u ooit uw borg kwijtgeraakt of heeft u minder dan het volledige bedrag terug gekregen?
Een gezondere levensstijl en uw financiën
Ik heb onlangs geschreven over de financiële voordelen van stoppen met roken. In een notendop, een van de punten die ik probeerde te maken, is dat als je om gezondheidsredenen niet kunt stoppen met roken, je misschien gemotiveerd zou zijn om te stoppen voor financiële zorgen. Als je erover nadenkt, kun je dit idee ook toepassen op een gezondere levensstijl.
Inzicht in de huidige Amerikaanse federale schuld en het effect op u
"Schuld" is een van de meest angstaanjagende woorden in de Engelse taal, die visioenen oproept van pioenroos, ontbering en gevangenis. Karikaturen van schuldinzamelaars, zoals de maffia-haai die de benen van delinquente leners breekt, of Shylock, de geldschieter van de "Koopman van Venetië" die een "pond vlees" nodig had als zekerheid voor een lening, achtervolgd onze dromen en versterk Benjamin Franklins advies dat je 'liever naar bed gaat dan eten en niet in de schulden raakt'.
