Hoe potentiële huurders screenen - vragen, krediet & achtergrondcontrole

Met een goede huurder kunt u 's nachts gemakkelijk slapen, omdat een verhuurder die weet dat de huur betaald wordt, en de woning relatief onbeschadigd zal blijven. Met een slechte huurder, aan de andere kant, moet je je afvragen hoe het met je investering staat bij het afhandelen van oproepen van boze buren.

Het probleem is dat elke toekomstige huurder zich tijdens de eerste doorgang als de beste huurder van de wereld kan gedragen. Maar als u er zeker van wilt zijn dat u de beste huurder krijgt, is het belangrijk om elke aspirant-huurder grondig te screenen voordat u een huurovereenkomst ondertekent.

U hebt twee keuzes als het gaat om het vinden van een nieuwe huurder voor uw huurwoning. U kunt een beheersvennootschap huren om het werk voor u te doen (dat wil zeggen, ze nemen de top af), of u kunt uw geld houden en zelf nieuwe huurders vinden. Persoonlijk, omdat ik zowel goedkoop als een beetje hebzuchtig ben, zou ik voor het laatste kiezen en mijn eigen huurders screenen. Het screenen van een huurder is niet zo moeilijk of kostbaar als je de juiste stappen volgt.

Screening potentiële huurders

1. Vraag een aanvraag aan

Begin met elke kandidaat-huurder een aanvraag te laten doen. U kunt een voorbeeld van een huurtoepassing van uw lokale real verkrijgen landgoedassociatie, maak uw eigen gepersonaliseerde huurapplicatie met behulp van een Microsoft Office-sjabloon, of gebruik een van de aanvraagformulieren die online beschikbaar zijn via Tenant Data of On-Site.

Zorg ervoor dat de toepassing die u kiest, alles omvat wat u moet weten over een huurder. Voor de beste resultaten kiest u een applicatie die financiële informatie, werkgelegenheidsinformatie en persoonlijke informatie omvat. Zorg ervoor dat de aanvraag duidelijk vermeldt dat een achtergrondcontrole, een strafrechtelijk-historierapport of een kredietwaardigheidscontrole in voorkomend geval wordt besteld, en dat de kandidaat-huurder autorisatie verleent voor een controle van zijn financiële, werkgelegenheids- en persoonlijke geschiedenis.

Wat te letten bij een huurapplicatie:

• Huidige en vorige werkgevers - Hoe lang is de huurder op zijn huidige baan geweest? Is hij of zij de afgelopen jaren meerdere keren van baan gewisseld?
• Huidig ​​inkomensniveau - Dekt het inkomen van de huurder de huur plus de normale woonlasten?
• Financiële informatie zoals bankrekeningen en creditcards, inclusief saldi en minimale maandelijkse betalingen, helpen om een ​​financieel "beeld" te geven voor een potentiële huurder en bieden inzicht in zijn of haar vermogen om de huur elke maand te betalen.
• Contactinformatie voor vorige verhuurders moet worden vermeld met eerdere adressen, betaalde bedragen en redenen om te vertrekken. Zijn er hiaten in de huurgeschiedenis of zijn de namen en contactinformatie voor eventuele verhuurders die ontbreken in de applicatie?
• Informatie over levensstijl, zoals het aantal en de grootte van huisdieren en het aantal inzittenden, moet in de applicatie worden opgenomen.
• Persoonlijke verwijzingen moeten namen, lengte van kennis en telefoonnummers bevatten.

Vraag de kandidaat-huurder om het formulier in te vullen en aan u terug te geven. Bekijk het formulier voordat u begint met screening om er zeker van te zijn dat de huurder geen informatie heeft uitgesloten. Ontbrekende informatie kan een rode vlag zijn die de huurder mogelijk probeert te verbergen.

2. Voer een kredietcontrole uit

Sommige staatswetten staan ​​de verhuurder toe om een ​​kandidaat huurder in rekening te brengen voor de kosten van het bestellen van een krediet- of achtergrondcontrole. Andere staten eisen dat verhuurders de kosten dekken. Hoe dan ook, het is een goed idee om het krediet van een huurder op te halen. Een kredietcontrole toont u details over de vorige kredietgeschiedenis van de huurder, die 7 tot 10 jaar teruggaat. U kunt een kredietrapport en credit score bestellen met behulp van het Equifax Identity Report.

Houd rekening met het volgende wanneer u het kredietrapport bekijkt:

• Krediet geschiedenis . Zoek naar een geschiedenis van betalingsachterstanden, incassorekeningen, afboekingen op creditcardrekeningen of belangrijke problemen zoals een faillissement. Hoewel een of twee late betalingen in het verleden niet noodzakelijkerwijs een slechte huurder impliceren, wilt u misschien overwegen iemand aan te nemen met ernstige achterstallige betalingen, zoals een faillissement.
• Huidige schuld . Als de huurder al zijn creditcards heeft uitgeput, forse leningen heeft gehad of meerdere onbetaalde saldi heeft, kan hij moeite hebben om de huurbetaling bij te houden.

3. Voer een achtergrondcontrole uit

Een achtergrondcontrole geeft u een gedetailleerd verslag van het verleden van de huurder. Verschillende bedrijven bieden tegen een vergoeding onderzoeksdiensten aan en voorzien u van een uitwijzingsgeschiedenis, criminele geschiedenis, kredietgeschiedenis en verschillende openbare registers. Meestal kunt u deze rapporten bestellen met behulp van het sofinummer van de huurder.

U kunt een online-cheque online bestellen via bedrijven als StarPoint en ScreeningWorks.

Houd rekening met het volgende wanneer u een achtergrondcontrole aanvraagt:

• Uitzettingen . Als de kandidaat-huurder onlangs is uitgezet, kunt u overwegen de huur aan de persoon opnieuw te overwegen. Als alternatief kunt u vragen om meer informatie over de uitzetting.
• Criminal Records . Hoewel u een jeugdige indiscretie over het hoofd kunt zien, wilt u misschien elke huurder met een langdurig of ernstig strafregister doorgeven. Het accepteren van een bekende crimineel kan uw andere huurders, of uzelf, in gevaar brengen.
• Openbare registers . Als de huurder in een juridisch gevecht betrokken is of in het verleden is opgeroepen, wordt deze weergegeven in een achtergrondcontrole. U wilt misschien een huurder doorgeven die is vervolgd wegens onbetaalde huur, onbetaalde kinderbijslag of een andere ernstige financiële kwestie. Al deze kunnen duiden op een patroon van niet-betaling.

4. Neem contact op met de vorige verhuurders

Vaak, als een huidige huisbaas een voormalige huisbaas belt, vraagt ​​hij alleen of de huurder alle huur heeft betaald en als de verhuurder wist dat de huurder verhuisde. Om een ​​echt gevoel van huurder te krijgen, moet je echter wat dieper graven. Hoewel je niet het risico wilt lopen om iemands privacy te schenden, kun je een aantal basisvragen stellen over de levensstijl van de huurder.

Vragen om een ​​voormalige verhuurder te stellen:

• Is de huurder een openstaande schuld aan u verschuldigd?
• Heeft de huurder een geschiedenis van betalingsachterstanden?
• Heeft de huurder grote schade aangericht in de verhuureenheid?
• Heeft de huurder de buren verstoord of heeft het grote problemen veroorzaakt terwijl hij daar woonde?
• Had de huurder kwaliteit om zijn of haar borg te ontvangen bij het verhuizen?
• Zou u in de toekomst een appartement huren bij deze huurder?

5. Neem contact op met de werkgever van de huurder

U wilt absoluut controleren of de huurder een stabiele, betrouwbare inkomstenbron heeft voordat u de huurder toestemming geeft om een ​​huurovereenkomst te ondertekenen. U kunt dit op twee manieren doen: u kunt de huurder vragen om u een kopie van een recent betaalstrookje te sturen, of u kunt rechtstreeks contact opnemen met de werkgever voor meer informatie. Houd er rekening mee dat niet alle werkgevers gegevens over de salarisgeschiedenis of andere privégegevens bekendmaken. Maar de werkgever kan u vertellen of de huurder een huidige werknemer is.

6. Interview de huurder

Als alle achtergrondinformatie uitcheckt, kunt u overwegen om een ​​kort telefonisch interview met de huurder te doen. Meestal, wanneer u een huurwoning aan een nieuwe huurder laat zien, richt u zich meer op het onroerend goed dan op de potentiële huurder. Door potentiële huurders snel te bellen, kunt u meer over hen te weten komen, evenals hun levensstijl. Houd er rekening mee dat de Fair Housing Act bepaalt dat huisbazen niet kunnen discrimineren op basis van kleur, handicap, gezinsstatus, nationale afkomst, ras, religie of geslacht.

Vragen om een ​​huurder te stellen:

• Heb jij huisdieren? Hoe oud zijn uw huisdieren? Zijn ze zindelijk?
• Ben je van plan om in de toekomst een kamergenote te krijgen?
• Hoe ziet jouw typische werkdag eruit? Werkt u op nachtdiensten of oneven uren?
• Rook je? Rook je binnen of buiten?
• Heeft u vrienden of familieleden die vaak de nacht doorbrengen in uw huis?

Laatste woord

Als verhuurder moet u elke potentiële huurder screenen; er is gewoon te veel risico als je dat niet doet. Je wilt tenslotte niet het proces van uitzetting van een huurder doorlopen. Maar dat betekent niet dat je een privédetective moet worden telkens wanneer iemand een nieuwe aanvraag indient. Gebruik je instincten en probeer een gevoel te krijgen voor de huurder en vervolgens die instincten te herstellen met een paar harde feiten uit het kredietrapport van de huurder en achtergrondinformatie. Zorg dat u uw grenzen niet overschrijdt, waardoor u het risico loopt om de privacywetgeving in de Landlord and Tenant Act te overtreden.

Als u een huisbaas bent, hoe komt u dan door het screeningproces? Heb je trucjes om de beste huurders te vinden?

9 manieren om geld te besparen op tijdschriftabonnementen

Oké, ik geef het toe: ik ben verslaafd aan tijdschriften. Ik hou van hersenloos entertainment om uit mijn dag te decomprimeren - pak een tijdschrift, flick op "The Bachelor" en mijn nacht is zo goed als vast.Maar helaas zijn tijdschriften niet per se goedkoop en kunnen de kosten van een of twee abonnementen behoorlijk oplopen.

(Geld en zaken)

Top 10 favoriete snelle en gemakkelijke appetizer Recepten & ideeën voor feesten

Ik merk dat ik constant hapjes moet maken. Tussen partijen, grote games, verschillende vergaderingen en het dagelijkse leven, ben ik altijd op zoek naar eenvoudige, snelle en zuinige appetizer-recepten die ook heerlijk zijn.Als een thuis moeder heb ik gemerkt dat het belangrijk is om altijd een voorraad recepten te hebben die ik snel kan samenstellen met dingen die ik al in mijn keuken heb

(Geld en zaken)