De kans is groot dat uw huidige huis niet voor onbepaalde tijd geschikt is voor uw behoeften. Als je in een klein starterscentrum of een appartementencomplex woont, wil je misschien upgraden naar een groter huis terwijl je gezin groeit. Als je al in een grote woning woont, wil je misschien je huis kleiner maken als je kinderen weggaan. Ook is er altijd een kans dat jij of een familielid moet verhuizen voor werk, in welk geval het tijd is om afscheid te nemen van je huidige adres.
De grote vraag is wat te doen met de woning wanneer u verhuist. Ben je beter in staat om je oude plaats als een huurwoning te houden, of is het verstandiger om het te verkopen? Tijdens het huren kun je ofwel je hypotheek aflossen of elke maand een beetje geld verdienen, maar het komt ook met een behoorlijke hoeveelheid risico en extra belastingcomplicaties.
Wanneer een huurder je huur betaalt, kun je de cheque gebruiken om je maandelijkse hypotheek te dekken. In zekere zin betaalt uw huurder voor u om eigen vermogen in uw huis te verdienen. Zodra de hypotheek is afbetaald, kunt u elke maandelijkse huur als inkomen houden.
Het verhuren van uw woning kan uw beleggingen en inkomstenstromen diversifiëren, waardoor u uw financiële risico kunt verminderen. Als u bijvoorbeeld uw baan bent kwijtgeraakt, heeft u nog steeds wat inkomsten uit de verhuur. Of, als u vindt dat uw pensioensparen onvoldoende is, heeft u een stuk onroerend goed dat u kunt verkopen.
Denk bij het berekenen van de kosten van het huren van een huis aan deze potentiële uitgaven:
HouseLogic biedt een gratis werkblad waarmee u de kosten van het huren van uw huis kunt schatten.
U kunt een vrij nauwkeurige schatting van de potentiële huurinkomsten krijgen door postingen bij u in de buurt te bekijken. De online vastgoedmarktplaats Zillow maakt gebruik van MLS-gegevens en een eigen formule om huurwaarden voor specifieke woningen te schatten. Rentometer biedt een vergelijkbare service. U kunt ook met een lokale makelaar of property management company praten of Craigslist controleren om de gangbare tarieven in uw regio te bekijken.
Houd ook rekening met historische huurtrends voor uw regio. Als u in een stad bent waar huurprijsstijgingen optreden, kunnen uw huurinkomsten uw uitgaven snel overtreffen. Diensten zoals Rent Jungle kunnen u specifieke huurprijstrends voor uw regio laten zien.
Zoals bij elk bedrijf, moet uw omzet hoger zijn dan uw kosten als u winstgevend wilt zijn. Gelukkig zijn de kosten die u maakt om het huis te huren fiscaal aftrekbaar, waardoor het bedrag van de inkomstenbelasting die u over de ontvangen huur moet betalen, afneemt en uw meeneemkas stijgt.
Als uw huurinkomsten uw uitgaven onmiddellijk overschrijden, is dat een goed teken. Maar ook als u niet meteen winst maakt, wees niet bang. Het kan zijn dat de huurprijzen op dit moment laag zijn of dat u nog steeds een flinke hypotheek betaalt. Volgens Reuters, Maryland CPA schat Jerry Gross dat u gewoonlijk een solide investering heeft als de initiële huuropbrengst ten minste 80% van de directe huurkosten dekt.
Een huurcalculator zoals die van All Property Management kan inzicht bieden in de winstgevendheid van uw vakantiewoning op lange termijn. Voer gewoon gegevens in over de huurprijs, hypotheekrente, hypothecaire saldo, betalingen, onroerendgoedbelasting, verzekering, associatiebijdragen en hoe lang je van plan bent om het eigendom te bezitten. Vervolgens geeft de rekenmachine een gedetailleerd overzicht van verwachte kasstromen. Het houdt rekening met alle kleine kosten en variabelen zoals vacatures, beheerskosten voor onroerend goed, onderhoudskosten, verkoopkosten en belastingtarieven.
Samen met de winstgevendheid, projecteert de calculator ook de toekomstige waarde van uw woning of huurwoning. Houd bij het evalueren van de rekenresultaten rekening met de tijdswaarde van geld. Het is misschien spannend om te denken dat je huis over 30 jaar miljoenen waard kan zijn, maar $ 1 miljoen over 30 jaar is vandaag niet $ 1 miljoen. In feite schat een huidige waardecalculator, uitgaande van een inflatiepercentage van 2%, dat $ 1 miljoen in 2045 slechts $ 552.000 waard is in 2015.
Voordat u de trekker in beide gevallen uittrekt, moet u rekening houden met uw financiële situatie, de staat van de woningmarkt en eventuele nationale of lokale verordeningen die van invloed zijn op uw rechten als verhuurder.
Als u niet tevreden bent met uw huidige huiswaarde, kan het verhuren van het huis wat inkomsten opleveren terwijl u wacht totdat uw huiswaarde stijgt. Als huizen in uw regio snel in de smaak vallen, kan het verstandig zijn om te wachten.
Helaas kan deze tactiek averechts werken als je te lang wacht om te verkopen. Nadat u het huis meer dan drie jaar hebt verhuurd, kunt u het niet meer als uw hoofdverblijf claimen. Dit betekent dat u belastingplichtig bent voor de verkoop van de woning. Wanneer u een huis verkoopt dat niet uw hoofdverblijf is, moet u vermogenswinstbelasting betalen over elke winst, die varieert van 0% tot 20%, afhankelijk van uw belastingschijf. Wanneer u uw primaire woning verkoopt, kunt u $ 250.000 aan meerwaarden (of $ 500.000 als u een getrouwd paar bent) uitsluiten wanneer u verkoopt.
Om ervoor te zorgen dat uw woning als een hoofdverblijfplaats wordt aangemerkt, moet u daar de afgelopen vijf jaar hebben gewoond. Als u uw verkoop verkeerd inschat, zou u tienduizenden dollars winst kunnen maken na de verkoop van uw huur.
Net als de lonen van een baan of dividenden uit aandelen, wordt u inkomstenbelasting op inkomsten uit uw huur berekend tegen uw normale belastingtarief. Gelukkig kunt u alle kosten van het huren van het huis kwijt. Als uw brutohuurinkomsten voor het jaar bijvoorbeeld $ 40.000 zijn maar u 30.000 dollar aan huurkosten hebt gemaakt, wordt alleen belasting op $ 10.000 berekend.
Samen met het aftrekken van contante uitgaven, kunt u ook een aftrek voor afschrijvingskosten eisen. Met deze niet-contante uitgaven kunt u het bedrag dat u hebt betaald om het huis te kopen, langzaam aftrekken. Als u een huurverlies heeft, kunt u het verlies mogelijk ook gebruiken om een ​​deel van uw inkomen te compenseren als uw aangepast bruto-inkomen lager is dan $ 150.000. Vraag een CPA voor meer informatie over het aftrekken van eventuele verliezen of waardeverminderingen.
De enige manier waarop veel huiseigenaren een aanbetaling voor hun volgende woning kunnen bedenken, is om de aandelen die ze hebben gestort te verzilveren in degene die ze al bezitten. Kan je familie genoeg opschrapen om 20% van je volgende huis neer te zetten zonder je bestaande te verkopen? Overweeg dit zorgvuldig voordat u besluit te huren.
Hopelijk kunt u uw woning het grootste deel van de tijd gehuurd houden en de meeste of alle hypotheeklasten dekken. U moet echter voorbereid zijn op een worstcasescenario: dubbele hypotheken betalen voor uw huur en uw persoonlijke woning. Zelfs zonder huurder moet u nog steeds wat huurkosten betalen, waaronder verzekerings-, onderhouds-, reclame-, juridische en boekhoudkundige kosten.
In veel gebieden is het vrij moeilijk en tijdrovend om een ​​huurder uit te zetten die geen huur betaalt. Als u een huurder heeft die niet betaalt of aanzienlijke schade aan het huis toebrengt, is het mogelijk dat uw huur een aantal maanden geen winst kan maken. Met gerechtskosten, advocaatkosten, reparaties, schoonmaakkosten en verloren huur, schat Star Point Tenant Screening dat het uitzetten van een huurder gemiddeld ongeveer $ 3.000 kost.
Als u een andere woning koopt, meet de kredietgever voor uw toekomstige woning dit risico in de berekeningen. Lending Tree meldt dat kredietverstrekkers slechts 75% van de voorspelde huurinkomsten in aanmerking nemen bij het bepalen van de verhouding tussen schulden en inkomen. Als het verhuren van het huis je schuld-inkomensverhouding verhoogt, kom je mogelijk niet in aanmerking voor een zo groot mogelijke lening op je nieuwe huis, zoals je had gehoopt.
Een huisbaas zijn kan tijdrovend en emotioneel uitputtend zijn. Je bent verantwoordelijk voor adverteren, het huis laten zien en achtergrondcontroles uitvoeren om het huis gehuurd te krijgen. U moet oproepen van huurders in behandeling nemen, onderhoud en reparaties uitvoeren en eventuele noodgevallen behandelen. Hoewel u een propertymanagementfirma kunt huren om dit voor u te doen, moet u ervan uitgaan dat het ten minste 10% van uw huuropbrengst in rekening zal brengen.
U kunt misschien zelf een huurwoning beheren als u zich in dezelfde stad of regio bevindt, maar het beheer van een externe huurwoning is een ander verhaal. Hoewel reiskosten om uw huur te bezoeken - zoals kilometerkosten, vliegtickets, taxitarief, hotel- en voedselkosten - fiscaal aftrekbaar zijn, snijden ze snel in op uw huurwinst. Het is logischer om een ​​property management bedrijf aan te nemen om met dagelijkse problemen en mogelijke noodsituaties om te gaan. U moet ook reparatie- en onderhoudspersoneel in dienst nemen voor kleine klusjes (zoals het reinigen en schilderen van tapijt) die u anders wellicht zelf hebt voltooid.
Elke staat heeft zijn eigen set van verhuurder-huurderswetten en sommige steden hebben ook lokale verordeningen. Deze regels kunnen bepalen hoe en wanneer u huurders kunt verdrijven, wanneer u toegang heeft tot het huurobject, hoeveel u huren kunt verhogen en wanneer u deposito's moet terugstorten. U kunt staatsregels vinden op uw website voor staatsgebruikersaangelegenheden en via Municode zoeken naar gemeentelijke stadscodes.
Deze voorschriften kunnen de rentabiliteit van uw huurinvestering ernstig beïnvloeden. Sommige gebieden geven de voorkeur aan verhuurders, terwijl anderen uitgebreide rechten geven aan huurders. San Francisco huurbeheer verbiedt bijvoorbeeld verhuurders om huurverhogingen meer dan 1% of 2% per jaar te verhogen.
Als u op zoek bent om uw flat te verhuren, raadpleegt u eerst de vereniging van uw huiseigenaar over eventuele beperkingen. Een laag aantal door de eigenaar bewoonde eenheden kan de waarde van een condo-vereniging verminderen, waardoor veel boards het aantal gehuurde eenheden op een bepaald moment beperken.
Het huren van een huis, zoals veel beleggingsstrategieën, is een risico. Als de waarde van uw woning in de loop van de tijd toeneemt, blijven de huren stijgen en kunt u de woning gehuurd houden, uw woning kan een fantastisch rendement op uw investering opleveren. Als de huren echter in uw regio afnemen, neemt uw huiswaarde niet zo snel toe als u verwachtte, of krijgt u huurders die niet betalen, misschien is dit geen geweldige investering. Zorg ervoor dat u over een redelijke hoeveelheid contant geld beschikt om noodsituaties te dekken en spreek met een financiële planner voordat u een beslissing neemt.
Heeft u overwogen te investeren in onroerend goed?
Wat is een Roth IRA - Voordelen en beperkingen
Het plannen van uw pensioen is een van de belangrijkste beslissingen die u ooit zult nemen met betrekking tot uw financiële toekomst. Veel mensen hebben vragen over de verschillende soorten pensioenrekeningen die beschikbaar zijn en welke het juiste plan voor hen is. Laten we eens kijken naar een type pensioenrekening die bekend staat als de Roth IRA.
31+ leuke dingen om te doen op het grote eiland van Hawaï
Met zijn gevarieerde en verbazingwekkende landschap, de Big Island biedt het beste van Hawaï en de meest verscheidenheid van alle eilanden. Je hebt de grimmige, woestijnachtige schoonheid van Mauna Kea, weelderige watervallen, adembenemende stranden en de kracht van de Kilauea-vulkaan. Er zijn ook eenvoudige eilandpleziertjes overal, zoals strandwandelingen, Japanse tuinen, oude Hawaiiaanse historische locaties en lekker eten.
