nl.lutums.net / Top 10 meest betaalbare Amerikaanse steden om in te leven

Top 10 meest betaalbare Amerikaanse steden om in te leven


Hoewel je waarschijnlijk gefantaseerd hebt over het leven op een betaalbare vakantiebestemming, is het misschien niet in de kaarten voor je familie. Verhuizen naar een grote dure stad zoals New York of San Francisco is misschien ook niet mogelijk.

Gelukkig zijn er in de Verenigde Staten veel betaalbare, economisch levendige grootstedelijke gebieden met uitstekende vooruitzichten op werk, lage kosten voor levensonderhoud en een overvloed aan leefstijlmogelijkheden voor mensen uit alle lagen van de bevolking.

Deze grootstedelijke gebieden strekken je dollar verder uit dan je zou verwachten, zonder je te dwingen pijnlijke loopbaantochten te maken of de levenskwaliteit van je gezin in gevaar te brengen. Redelijke huizen-, energie- en transportkosten kunnen ook extra ruimte vrijmaken in het gezinsbudget van uw gezin en u helpen plannen voor welke uitdagingen en kansen u ook komt.

Factoren die de betaalbaarheid beïnvloeden

Verschillende statistieken zijn belangrijke indicatoren voor het "betaalbaarheidsquotiënt" van een locatie, en u kunt ze elk gebruiken om de relatieve kosten van leven en werken te bepalen.

In de onderstaande lijst worden de mediane huizenprijzen en huurcijfers voor elke kernstad weergegeven, evenals elk metrogebied. In beide gevallen beschrijft "stad" de grootste stad in het stedelijk gebied - de gemeente waaraan het zijn naam ontleent.

De 'city'-prijzen voor Memphis omvatten bijvoorbeeld alleen buurten binnen de stadsgrenzen van Memphis, met een bevolking van ongeveer 670.000 inwoners. 'Metro'-prijzen voor Memphis bestrijken steden, steden en gebieden zonder rechtspersoonlijkheid binnen het door de Census gedefinieerde Memphis Metropolitan Statistical Area, dat drie provincies omvat in Tennessee, twee in Arkansas en vijf in Mississippi, en heeft een bevolking van ongeveer 1, 4 miljoen.

Hier volgt een korte uitleg van wat elke meeteenheid betekent en waarom:

  • Mediaan inkomen van het huishouden . Dit beschrijft het gemiddelde gezinsinkomen in de kernstad van elk grootstedelijk gebied, waarbij een inkomensbasislijn wordt vastgesteld die onafhankelijk is van de koopkracht. Bron: US Census Bureau Amerikaanse FactFinder.
  • Mediaan Home Lijst Prijs (Stad / Metro) . De mediane prijs waarbij woningen worden vermeld in elke kernstad en het metrogebied. Bron: Zillow, tenzij anders vermeld.
  • Mediaan Thuisverkoopprijs (Stad / Metro) . De mediane prijs waarvoor huizen daadwerkelijk verkopen in elke kernstad en de metro. Hete woningmarkten zien over het algemeen een positieve kloof tussen de verkoop en de catalogusprijzen, wat aangeeft dat het eigenwoningbezit een goede deal kan zijn ten opzichte van huren. Houd er rekening mee dat deze waarde alleen de gemiddelde waarde weergeeft van huizen die daadwerkelijk worden verkocht, niet de waarden voor de hele metro. Bron: Trulia of National Association of Realtors, tenzij anders vermeld.
  • Mediaan huren (stad / metro) . Vergelijkt de kernstads- en metrobrede huurprijzen. Dit is handig voor nieuwkomers en mensen die niet klaar zijn om te kopen. Het bevat een breed scala aan woningtypen, van nieuwbouw luxe appartementen tot goedkopere, oudere units. Bron: Zillow of Trulia.
  • Kosten van colonoscopie . Als een van de meest voorkomende medische procedures in het land, is de colonoscopie een goede maatstaf voor de algemene medische kosten in elk stedelijk gebied. De gezondheidszorg is echter een zeer gecompliceerde sector met ondoorzichtige prijzen, dus elke benchmark heeft beperkingen. NB. De onderstaande kosten zijn voor patiënten zonder verzekering. Als u een ziekteverzekering hebt, betaalt u waarschijnlijk veel minder uit eigen zak voor uw colonoscopie. Bron: Nieuwe Keuze Gezondheid ("dure" schatting).
  • Kosten per gallon, normale benzine . Transportkosten vormen een belangrijk regelitem in de meeste huishoudbudgetten, dus dit is een grote. Om rekening te houden met variabiliteit van buurt tot wijk, is een bufferzone van vijf cent ingebouwd in de figuur van elk metrogebied. Deze statistiek is echter notoir volatiel - het kan fluctueren van week tot week en zelfs van dag tot dag in reactie op aanbodproblemen en bewegingen op de wereldwijde oliemarkten. Bron: AAA, tenzij anders vermeld.
  • Kosten van maandelijkse transitpas . In veel steden is het goedkoper om de bus of trein te nemen dan om te rijden.
  • Gemiddelde pendeltijd . Omdat tijd geld is, is de gemiddelde reistijd van het woon-werkverkeer een belangrijke maatstaf voor de lokale productiviteit en daarmee de betaalbaarheid. De meeste van deze plaatsen hebben een lagere dan gemiddelde reistijd; ter referentie, het gemiddelde woon-werkverkeer van New York City is een verdovende 45 minuten. Met opmerkelijke uitzonderingen is er een duidelijke correlatie tussen lange gemiddelde pendeltijden en hogere woonkosten.
  • Gemiddelde belastingdruk op de onroerende goederen . Voor huiseigenaren kunnen onroerendgoedbelasting een koopbeslissing maken of breken. Ik beschreef de lokale belasting op de bezittingen van elke stad als een maatstaf voor de geschatte woningwaarde en het mediaan inkomen.
  • Lokaal btw-tarief . Ik combineerde nationale en lokale belastingtarieven om het totale btw-tarief van elk gebied te vinden. Het nationale gemiddelde hieronder omvat staten zonder belasting op de verkoop van de staat, dus het is lager dan het gemiddelde van alleen staten met staatsverkopen.
  • Staats- en lokaal belastingtarief . Voor deze statistiek wordt dezelfde methode gebruikt als voor de lokale btw-tariefmetriek. Merk op dat sommige, maar niet alle locaties op deze lijst geen inkomstenbelastingen van de staat hebben - dat is geen toeval. Velen hebben geen gemeentelijke inkomstenbelastingen, die over het algemeen minder vaak voorkomen dan de inkomstenbelasting.
  • Verzekeringskosten en speciale problemen . Of het nu gaat om een ​​verhoogde criminaliteit of kwetsbaarheid voor orkaanaanvallen, elke stad heeft zijn eigen verzekeringsrisicofactoren. De weersgevaren van elke plaats, cijfers over eigendomscriminaliteit, gevaren voor brand en meer worden geschetst.
  • Nutskostenindex . Dit bepaalt de lokale energiekosten ten opzichte van een nationale benchmark van 100. Een gebruikskostenindex van minder dan 100 geeft aan dat lokale bewoners lagere energierekeningen voor thuis betalen dan inwoners van de meeste andere steden, terwijl een UCI-waarde hoger dan 100 aangeeft dat voorzieningen duurder zijn dan het nationale gemiddelde . Factoren zoals weers- en leveringsinfrastructuur kunnen hierbij een rol spelen. Houd er rekening mee dat deze statistiek enigszins subjectief is. Bron: de beste plaatsen van Sperling, tenzij anders aangegeven.
  • Cost of Living Index . Deze bekende metrische pogingen om de lokale koopkracht te bepalen ten opzichte van het nationale gemiddelde. Het wordt ook berekend op basis van een gemiddelde van 100. Steden met COL-waarden boven de 100 zijn duurder dan de meeste Amerikaanse steden; plaatsen met lezingen onder de 100 zijn beter betaalbaar. Deze figuur kijkt naar een groot aantal prijzen om een ​​zo volledig mogelijke foto te maken. Net als de kostenindex voor nutsvoorzieningen, is deze statistiek enigszins subjectief. Bron: de beste plaatsen van Sperling, tenzij anders aangegeven.

Opmerking : voor elk van deze statistieken heb ik de meest recente beschikbare cijfers gebruikt. Let erop dat ze allemaal aan verandering onderhevig zijn, sommige sneller dan andere. Voordat u op zoek gaat naar plaatsen om te huren of te kopen in een van deze steden, moet u uw eigen due diligence doen.

Natuurlijk is relatieve betaalbaarheid niet de enige factor die bijdraagt ​​aan een beslissing om te verhuizen. Elk van de steden die deze top 10-lijst hebben gemaakt, zijn leuke, levendige gebieden die veel van de culturele en sociale voorzieningen van grotere, bekendere bevolkingscentra bieden - zonder het prijskaartje dat in het oog springt. Dergelijke voordelen kunnen iets minder tastbaar zijn dan concrete cijfers, zoals het mediane gezinsinkomen en medische kosten, maar het is nog steeds belangrijk om rekening te houden met de "leuke" factor.

Nationale gemiddelden

Als u de tien meest betaalbare steden in de VS overweegt, raadpleegt u het nationale gemiddelde van elke statistiek. En houd er rekening mee dat deze cijfers betrekking hebben op gegevens van dure steden zoals New York City en San Francisco, evenals de veel goedkopere regio's.

  • Inkomsten uit het mediane huishouden : $ 59, 039
  • Median Home- lijstprijs: $ 254.900
  • Mediane thuisverkoopprijs: $ 317.200
  • Mediaan huur : $ 1600
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 2, 625
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 70
  • Kosten van de paspoorttransit : $ 67
  • Gemiddelde pendeltijd : 25, 4 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk : 1, 15%
  • Lokaal btw-tarief : 6, 47%
  • Staats- en lokaal belastingtarief : 9, 9%
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : varieert op basis van lokale geografie / topografie, weerpatronen, criminaliteitscijfers, inkomsten en andere statistieken.
  • Nutskostenindex : 100
  • Cost of Living-index : 100

Opmerking : Het is geen toeval dat de meeste van deze steden zich in het Amerikaanse binnenland bevinden, ver van dure kuststeden. Bijna zonder uitzondering zijn grotere steden aan de west- en noordoosten- of midden-Atlantische kust duurder dan steden in het middenwesten, het zuiden en het binnenland. Hoewel er geen enkele oorzaak is van deze aanhoudende en bekende discrepantie, is het bijna zeker dat dit een rol speelt in uw calculus.

Meest betaalbare steden in Amerika

1. Memphis, Tennessee

Met een bevolking van het metrogebied van ongeveer 1, 3 miljoen inwoners, is Memphis het op een na grootste bevolkingscentrum van Tennessee. Het is gelegen op de kliffen en uiterwaarden langs de oostelijke oever van de rivier de Mississippi en grenst aan delen van Mississippi en Arkansas.

De cultuur van Memphis behoeft geen introductie: als thuisbasis van Graceland, de spirituele geboorteplaats van Elvis en het epicentrum van de Delta Blues, is het een muzikaal kapitaal dat in het zuiden wedijvert met alleen Austin en Nashville. Het staat ook bekend om zijn eigen kijk op barbecue en de goed gedocumenteerde bijdragen aan de Civil Rights Movement.

Zodra je een stap verwijderd bent van de "meateries" en bluesclubs van Beale Street, zul je echter veel meer onder de indruk zijn van de sterke kanten van Memphis: de kostprijs van levensonderhoud. Memphis is een van Amerika's beste steden voor huurders, en het is niet veel erger voor potentiële huizenkopers.

Om eerlijk te zijn, kunnen de goedkope huizen en de lage gasprijzen van de stad worden toegeschreven aan een enigszins zachte lokale economie, maar het is niet dat je hier niet verder kunt komen. Memphis wordt trouwens routinematig gerekend tot de topbestemmingen van het land voor millennials die op zoek zijn naar koopjes die de ratrace in dure kuststeden moe zijn geworden. Plus, er zijn geen belastingen op staat, stad of county inkomsten in Memphis.

  • Mediaan huishoudensinkomen : $ 36.445 (het gemiddelde van Tennessee is $ 45.219).
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 89.500 / $ 170.000
  • Mediaan verkoopprijs huis (stad / metro) : $ 140.000 / $ 165.000
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 895 / $ 950
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1.350
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 40 - $ 2, 45
  • Kosten van maandelijkse doorgang : $ 60 voor pas voor 31 dagen; gereduceerde tariefpassen beschikbaar
  • Gemiddelde pendeltijd : 24 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen): 1, 35% / 3, 00%
  • Lokaal btw-tarief : 7% Tennessee Tax + 2, 25% lokale belasting = 9, 25%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat: geen inkomstenbelasting
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : huiseigenaren en huurders die wonen in de overstromingszone van de Mississippi-rivier moeten fors hoger dan het gemiddelde tarief betalen voor verzekeringen van huiseigenaren en huurders. (Landelijk gezien kost de gemiddelde overstromingsverzekering in gebieden met "matig risico" $ 650 per jaar, maar Memphis-buurten direct naast de Mississippi-rivier worden als risicovol beschouwd. Volgens het National Flood Insurance Program zijn premies voor dergelijke eigendommen berekend op basis van een case-by-case, maar ze kunnen op de meest kwetsbare plekken meer dan $ 5000 per jaar bedragen.) Ze kunnen ook verplicht zijn om een ​​overstromingsverzekering aan te gaan. Memphis ligt ook in een weinig bekende maar actieve aardbevingszone, die de verzekeringskosten van huiseigenaren verder verhoogt. De criminaliteitscijfers voor onroerend goed zijn hoger dan het nationale gemiddelde, waardoor de autoverzekeringskosten stijgen. Aan de positieve kant van het grootboek ervaart Memphis enkele ernstige weersomstandigheden, die een deel van deze extra kosten compenseren.
  • Nutskostenindex : 85
  • Cost of Living-index : 74

Memphis, Tennessee

2. Indianapolis, Indiana

Indianapolis deelt misschien de glamour of het culturele onderscheid van Memphis niet, maar deze bruisende Midwestern stad heeft genoeg te bieden. Indianapolis ligt in de buurt van het geografische centrum van de staat. Het is een transportcentrum dat binnen drie of vier uur van een half dozijn grote steden ligt - dus perfect voor bewoners die op reis zijn.

Als een geconsolideerde stadsregio bevat Indianapolis ook een verbazingwekkende verscheidenheid aan stedelijke, voorstedelijke en semi-landelijke buurten die in de smaak vallen bij bijna elk type bewoner. Ondanks het uitgespreide stadsbeeld, houdt het ruime, goed onderhouden wegennet van Indianapolis de reistijd beheersbaar. De economie van Indy is verrassend high-tech: aangetrokken door lage woonkosten en een hoge levenskwaliteit verhuizen software- en life sciences-ondernemers hier in groeiende aantallen naar de kust.

Indy is niet allemaal business. Elke zomer verandert de Indy 500 (op de nabijgelegen Indianapolis Motor Speedway) de dierentuin in een dierentuin. Het voetbalteam van Colts heeft een religieuze aanhang en een prachtige reeks parken volgt de kronkelige voetafdruk van de White River. De winters kunnen kil zijn, maar de sneeuw smelt meestal halverwege maart.

  • Inkomen gemiddelde huishouden : $ 41.987 (gemiddelde in Indiana is $ 49.255)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 144.900 / $ 195.000
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 144.000 / $ 176.000
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1.000 / $ 1.195
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1.500
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 30 - $ 2, 35
  • Kosten van maandelijkse doorgang : $ 60 voor een pas voor 31 dagen; gereduceerde tariefpassen beschikbaar
  • Gemiddelde pendeltijd : 27 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen) : begrensd tot 1% van de geschatte waarde voor woningen, gemiddeld van 1, 15% voor alle eigendommen / 2, 35%
  • Lokaal btw-tarief : 7% staat + 1, 6% lokaal = 8, 6%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 3, 4% vlak belastingtarief op alle inkomsten
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : huiseigenaren en huurders die in de overstromingszone van de White River wonen, kunnen enigszins hogere premies ontvangen dan degenen die elders wonen. Indianapolis heeft een iets hoger risico op tornado's, hagel en andere zware weersomstandigheden dan de natie als geheel. De criminaliteitscijfers voor onroerend goed weerspiegelen het nationale gemiddelde en hebben dus een verwaarloosbaar effect.
  • Nutskostenindex : 91
  • Cost of Living-index : 90

Indianapolis, Indiana

3. Omaha, Nebraska

Memphis heeft Elvis, de belichaming van rock 'n roll; Omaha heeft Warren Buffett, de belichaming van zakelijk succes. En elke stad die een ingehouden, enigszins ongemakkelijke belegger als zijn patroonheilige telt, is waarschijnlijk een goede plek om te wonen, werken en een gezin te stichten. Het is een bewijs van de betaalbaarheid van de stad dat de volgende eigenaar van het kleine, opgeruimde boerderijtje van Buffett waarschijnlijk een eerste koper zal zijn.

Het is niet alles wat Buffett doet, maar de economie van Omaha is sterker dan ooit ontstaan ​​uit de financiële crisis en de daaropvolgende recessie. Het werkloosheidspercentage van de stad ligt ver beneden het nationale gemiddelde en de verzekeraars, energiebedrijven en logistieke bedrijven die de economie ondersteunen, zijn tijdens de recessie nooit echt gestopt met aannemen. Ondertussen heeft een explosie van loftconversies en condo-constructie langs de waterkant van de Missouri River gezorgd voor een kant en klaar aanbod van handige, betaalbare woningen voor de beginnende bedienden die deze bedrijven zoeken.

Fantastische uitzichten op de rivier en een open zakelijke gemeenschap zijn niet de enige dingen die Omaha koopjeszoekende nieuwkomers biedt. Hoewel je hier geen professionele sportteams vindt, pakt de College World Series een jaar lang sportevenementen in een paar hectische dagen. Bovendien wordt Omaha omringd door enkele van de meest vruchtbare landbouwgronden van het land, dus het is geen verrassing dat het een plek is van de boerderij-tot-tafelbeweging - en een geweldige plek om een ​​biefstuk van wereldklasse te krijgen zonder een weekloon te betalen aan het.

  • Inkomsten inkomen van een mediaan : $ 49.896 (het gemiddelde in Nebraska is $ 52.997)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 215.000 / $ 214.000
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 175.000 / $ 180.500
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1.300 / $ 1.317
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1, 550
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 45 - $ 2, 50
  • Kosten van paspoort voor doorvoer: $ 55 voor een transitpas van 30 dagen
  • Gemiddelde pendeltijd : 20 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen) : 2, 00% / 4, 00%
  • Lokaal btw-tarief : 5, 5% staat + 1, 5% lokaal = 7%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 6, 84% belasting op alle inkomsten boven $ 27.000
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : huiseigenaren en huurders die in de buurt van de Missouri wonen, kunnen een risico lopen op catastrofale overstromingen, maar de ontwikkeling is beperkt in de uiterwaarden van de rivier na de verwoestende overstromingen van 1993. Omaha ligt in de buurt van de Tornado Alley en heeft een relatief hoog risico van tornado's, hagel en beschadigde windevenementen in rechte lijn. Aan de andere kant zijn de cijfers over eigendomscriminaliteit hier vrij laag, en lage ongevallencijfers houden de autoverzekeringspremies laag. Seismische activiteit is vrijwel onbestaande.
  • Nutskostenindex : 92
  • Cost of Living-index : 88

Omaha, Nebraska

4. Columbus, Ohio

In vergelijking met andere grote steden in Ohio, zoals Cleveland, Cincinnati, Dayton en Toledo, heeft Columbus de sterkste economie en de meest ontwikkelde bevolking. Dit komt voor een groot deel door de aanwezigheid van de Ohio State University, een van de grootste en best beoordeelde openbare instellingen voor hoger onderwijs. Columbus is ook de hoofdstad van Ohio en het hart van zijn opkomende kenniseconomie. Cleveland kan schommelen, en Cincinnati heeft misschien zijn skyline van chili, maar Columbus is waar de actie is voor jonge, ambitieuze werknemers. Het helpt dat het een van de meest betaalbare metroparken van het land is - de relatief hoge energiekosten vormen de enige spleet in zijn harnas.

Structureel is Columbus vergelijkbaar met Indianapolis: het verspreidt zich in concentrische, steeds minder dichte cirkels van een levendige stedelijke kern. Als u op zoek bent naar een betaalbaar huis met drie slaapkamers op een kwart hectare, kijk dan eens in de buurt van Westerville of Grove City. Voor een stedelijke woning in de buurt van de luie Scioto-rivier, kijk naar Franklinton of Upper Arlington. Met huizenprijzen zoals ze hier zijn, is het moeilijk om fout te gaan. Bovendien biedt Columbus culturele instellingen van wereldklasse, zoals het Columbus Museum of Art en het uitgestrekte Franklin Park Conservatory.

  • Inkomen gemiddelde huishouden : $ 45, 659 (gemiddelde Ohio-gemiddelde is $ 49, 429)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 160.000 / $ 226.990
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 159, 500 / $ 197, 700
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1, 075 / $ 1.300
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1.500
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 20 - $ 2, 25
  • Kosten van de paspoorttransfer: $ 62 voor een transitpas van 31 dagen / $ 85 voor een 'uitdrukkelijke' pas / kortingen beschikbaar voor studenten van de Ohio State University
  • Gemiddelde pendeltijd : 21 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen) : 2, 00% / 3, 45%
  • Lokaal btw-tarief : 5, 75% staat + 1, 75% lokaal = 7, 5%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 5, 2% top marginale rente voor de hoogste schijf / 3, 76% hoogste marginale rentevoet voor mediaanverdieners
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : Columbus ervaart niet veel extreme weersomstandigheden en mist grote uiterwaarden die huiseigenaren en huurders kunnen treffen. De eigendomscriminaliteitscijfers liggen in lijn met of onder het nationale gemiddelde (afhankelijk van de gebruikte statistieken), dus dit heeft geen invloed op de verzekeringspremies van de lokale bevolking.
  • Nutskostenindex : 96
  • Cost of Living-index : 84

Columbus, Ohio

5. Las Vegas, Nevada

Gamers die met lege zakken uit Vegas vertrokken, zouden verrast kunnen zijn om te horen dat Las Vegas een van de betaalbaarste grote steden in de Pacific Time Zone is. Dit was niet altijd het geval: na een koortsachtige bloei tijdens het begin en het midden van de jaren 2000, implodeerde de woningmarkt van Las Vegas in 2007 en verloor in totaal ongeveer de helft van de waarde.

Tegenwoordig is die pijn een verre herinnering. Home-waarden stijgen veel sneller dan de nationale mediaan, maar blijven betaalbaar in verhouding tot de lokale inkomens, en de meeste experts verwachten een voortdurende waardering voor de nabije toekomst. Het is veilig om te zeggen dat het kopen van een huis in Vegas niet langer een gok is.

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is er meer in de Vegas-economie dan in gaming. De stad is een opkomend knooppunt voor de technologische industrie, en de relatief lage land- en arbeidskosten maken het ook tot een populaire financiële backoffice.

Het is natuurlijk geen paradijs. De wrede zomerse hitte van Las Vegas daagt nieuwkomers uit gematigde streken uit, en het is extreem droog. Het is zelfs de droogste grote stad in de VS. indrukwekkende koopkracht, hoewel de lokale bevolking zich een aantal mooie coole xeriscaping en rotstuinen kan veroorloven.

  • Inkomsten uit het mediane huishouden : $ 50.202 (het gemiddelde in Nevada is $ 51.847)
  • Mediaan Home-lijst Prijs (stad / metro) : $ 274.995 / $ 279.000
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 235.000 / $ 252.500
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1.350 / $ 1.350
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1600
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 70 - $ 2, 75
  • Kosten van paspoort voor doorvoer: $ 65 voor 30-daagse transitpas ($ 32, 50 gereduceerd tarief voor individuen met een laag inkomen)
  • Gemiddelde pendeltijd : 27 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geïnvesteerde waarde / mediaan inkomen) : 0, 72% / 2, 61%
  • Lokaal btw-tarief : 6, 85% + 1, 25% = 8, 1%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat: geen inkomstenbelasting
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : terwijl de strook vrij veilig is, heeft Las Vegas als geheel vrij hoge misdaadcijfers. Met autodiefstal een groot probleem, behoren de autoverzekeringen van de regio tot de hoogste van het land. Aardbevingen en (uiteraard) orkanen vormen hier geen bedreiging, maar er is een reëel gevaar voor branden en woestijnonweersbuien kunnen verrassend gewelddadig zijn: Hagelbeschadiging is een echte zorg, net als overstromingen. Nieuwkomers moeten hoge premies verwachten van huiseigenaren, huurders en autoverzekeringen.
  • Nutskostenindex : 90
  • Cost of Living-index : 105

Las Vegas, Nevada

6. Salt Lake City, Utah

Het is bijna oneerlijk. Salt Lake City heeft een opkomende technologie-economie die goede banen oplevert door de bootlading, toegang tot enkele van 's werelds beste ski's, een onnavolgbare cultuur van burgerlijke verantwoordelijkheid en samenwerking - en het is praktisch omringd door pittoreske bergketens. Veel mensen zouden ongetwijfeld een flinke premie betalen voor dergelijke bezittingen, maar niet hier: ondanks zijn charme, gratie en levendigheid, is Salt Lake City een van de meest betaalbare metroparken van het land.

Ten opzichte van Memphis en Indianapolis, kunnen sommige cijfers van Salt Lake een beetje hoog lijken. Met name de lokale woningmarkt is echt aan het opwarmen - de gemiddelde catalogusprijs schommelt rond de $ 400.000.

Echter, voor een stad die aan drie zijden wordt ingesnoerd door bergen en op de vierde een uitgestrekt meer, heeft Salt Lake City relatief lage woonlasten. Bovendien heeft SLC, bovenop een hele reeks economische activa die een jonge, goed opgeleide, actieve bevolking met benijdenswaardige opwaartse mobiliteit bieden, een ongewoon robuust doorvoersysteem dat vóór de Olympische Winterspelen van 2002 was gepland en met een snelle clip blijft uitbreiden. 20% van de lokale werknemers carpoolt of rijdt openbaar vervoer naar het werk - een indrukwekkend cijfer voor een nieuwere, niet-kustplaats.

  • Mediaaninkomen: $ 47, 243 (het gemiddelde in Utah is $ 60.727)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 397.000 / $ 349.900
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 307.900 / $ 307.900
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1, 495 / $ 1, 517
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1400
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 60 - $ 2, 65
  • Kostprijs van de pas voor een maandelijkse doorvoer : $ 83, 75 voor een transitpas van 30 dagen ($ 41, 75 voor senioren en $ 62, 75 voor studenten)
  • Gemiddelde pendeltijd : 21 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen) : 0, 67% / 2, 35%
  • Lokaal btw-tarief : 6, 85% staat + lokaal voor winkels / 7, 85% voor restaurants
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 5% vlak belastingtarief op alle inkomsten
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : de criminaliteitscijfers van Salt Lake City liggen ver beneden het nationale gemiddelde, maar het variabele en soms extreme weer van de regio kan de contante kosten voor huiseigenaren en chauffeurs verhogen. Hoewel het gebied normaal niet wordt geassocieerd met zware onweersbuien, zorgde de krachtige tornado die het in 1999 doorbrak ervoor dat veel verzekeraars een pauze namen.
  • Nutskostenindex : 82
  • Cost of Living-index : 108

Salt Lake City, Utah

7. San Antonio, Texas

San Antonio heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot zijn dagen als een Spaanse koloniale buitenpost en later als een Mexicaanse handelsstad. Locals herinneren de Alamo misschien niet persoonlijk, maar het verleden is nooit ver verwijderd van het gesprek in de op twee na grootste stad van Texas. (Buitenstaanders zijn verbaasd te vernemen dat San Antonio enorm is - thuis van meer dan 1, 3 miljoen mensen in de stad die als enige is.)

San Antonio mist misschien de openlijke glitz van Vegas of de culturele pedigree van Memphis, maar de binnenstad bruist van activiteit gedurende het hele jaar. De smalle, kronkelende rivier de San Antonio heeft de Riverwalk, een kilometerslange verzameling duikstekken, trendy restaurants, toeristische winkels en authentieke winkels waar de popcorn en popmuziek worden geserveerd. Huur is vrij duur in dit toeristisch-vriendelijke deel van de stad, maar de lage huisvestings- en brandstofkosten van San Antonio zorgen ervoor dat de lokale bevolking die zijn menigten trotseert, veel extra geld heeft om zich hier te verspreiden.

San Antonio is niet alleen voor toeristen en economische vluchtelingen. Met vier bases van het leger en de luchtmacht (de bases van Lackland en Randolph Air Force zijn het meest prominent) verspreid over de kreupelhoutlanden die de stad omringen, is het een toevluchtsoord voor militaire families. Het is ook een belangrijk knooppunt voor de telecommunicatie-industrie en dient als een cruciale logistieke verbinding tussen de Mexicaanse grensfabrieken en de bevolkingscentra in het zuiden van de Verenigde Staten. De minimale nadelen zijn meestal klimaatgerelateerd: in de zomer zijn drievoudige temperaturen de norm, en af ​​en toe droogte dwingen waterbeperkingen af ​​die veel potentiële Engelse tuiniers naar strengere inheemse landscapingkeuzes hebben gedreven.

  • Mediaan inkomen voor het huishouden : $ 46, 744 (het gemiddelde in Texas is $ 53, 207)
  • Mediaan Home-lijst Prijs (Stad / Metro) : $ 237.990 / $ 273.500
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 226.000 / $ 226.000
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1, 250 / $ 1, 321
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1400
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 40 - $ 2, 45
  • Kosten van de paspoorttransfer: $ 35 voor een transitpas van 30 dagen (gereduceerde tarieven beschikbaar voor individuen met een laag inkomen)
  • Gemiddelde pendeltijd : 23 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen) : 2, 12% / 4, 05%
  • Lokaal btw-tarief : 6, 25% staat + 2% lokaal = 8, 25%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat: geen inkomstenbelasting
  • Verzekeringskosten en speciale uitgaven : de plassende San Antonio-rivier zal haar banken niet snel overspoelen, maar San Antonio zelf beschikt over een aantal laaggelegen gebieden die risico lopen op overstromingen tijdens de jaarlijkse moesson- en orkaanseizoenen, die ongeveer samenvallen. De stad ligt ook aan de zuidelijke rand van de Tornado Alley en ervaart op redelijk regelmatige basis zwaar weer. Bovendien brengt het droge seizoen een verhoogd risico op bosbranden met zich mee, en zijn de cijfers over eigendomscriminaliteit hoger dan het nationale gemiddelde. Verzekering is hier niet onbetaalbaar, maar het is duurder dan in sommige andere steden op deze lijst.
  • Nutskostenindex : 84
  • Cost of Living-index : 93

San Antonio, Texas

8. Birmingham, Alabama

Net als zijn Britse tegenhanger, is Birmingham lange tijd een knooppunt geweest voor de staalindustrie. In feite is de industriële buitenwijk van Bessemer vernoemd naar de man die een economisch levensvatbaar proces heeft uitgevonden voor de productie van het nu alomtegenwoordige metaal. Birmingham was jarenlang de 'oven van het zuiden'.

Tegenwoordig is er meer in Alabama's grootste stad dan smederijen en treinwagons. Birmingham ligt dicht bij de zuidelijke eindhalte van de Appalachen, de dichte kern wordt begrensd door parallelle ruggen die van het zuidwesten naar het noordoosten lopen. Huiseigenaren op Red Mountain, net ten zuiden van het centrum, genieten van weergaven die wedijveren met alles wat ze zouden zien van de Hollywood Hills. Suburban huizen op een heuveltop zijn veel duurder dan eigenschappen in de vallei beneden, wat de steile discrepantie tussen de woonwaarden van de stad en het stedelijk gebied verklaart, maar ze zijn nog steeds een koopje naast de werkelijke eigenschappen van de West Coast.

Als een regionaal zakencentrum heeft Birmingham veel goed gecompenseerde bedienden, wier 'gewone' salarissen een regelrechte prinselijke levensstijl mogelijk maken. In economisch opzicht is het enige nadeel van het leven in Birmingham een ​​prijzig systeem voor het bezorgen van bezorgdiensten dat een beetje kan knellen tijdens de zwoele zomers van de stad. Dit kleine ongemak wordt echter meer dan gecompenseerd door de prijzen van de bodem voor al het andere.

  • Mediaaninkomen: $ 31, 061 (gemiddelde Alabama is $ 43, 623)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 76.750 / $ 199.000
  • Mediaan Thuisverkoopprijs (Stad / Metro) : Geen gegevens / $ 195.000
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 795 / $ 950
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1400
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 45 - $ 2, 50
  • Kosten van maandelijkse doorgangspas : $ 44 voor een 30-daagse transitpas ($ 25 voor studenten)
  • Gemiddelde pendeltijd : 26 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen ) : 0, 58% / $ 1, 37%
  • Lokaal btw-tarief : 4% staat + 5% lokaal = 9%
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 5% vlaktaks belastingtarief op inkomsten van meer dan $ 3000
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : je hebt gehoord van Tornado Alley, maar hoe zit het met Dixie Alley? Birmingham ligt in de buurt van het hart van een 200-mijl brede corridor die meer tornado's en hagelbuien ziet dan enig deel van Noord-Amerika buiten de centrale Great Plains. De dreiging van stormschade houdt de verzekeringspremies van huiseigenaren en huurders kunstmatig hoog. Hoge criminaliteitscijfers helpen niet: autodiefstal en diefstal komen hier vaker voor dan in de meeste andere steden op deze lijst. Toch maken de opmerkelijk lage woonlasten van Birmingham het mogelijk om deze bescheiden lasten te absorberen.
  • Nutskostenindex : 102
  • Cost of Living-index : 73

Birmingham, Alabama

9. Des Moines, Iowa

Des Moines ligt slechts twee uur ten oosten van Omaha en is een andere stad in het hart van het land, die een economische plek lijkt te hebben gevonden. Iowa's hoofdstad was ooit het mikpunt van grappen: in een vroege aflevering van "South Park" werd een man die 36 maanden in ijs was ingepakt, naar rehabilitatie gestuurd naar Des Moines, "waar alles drie jaar achterloopt." Niet langer. Als een loft-conversie boom transformeert het centrum van de stad in een stedelijke speeltuin voor studenten, afgestudeerden en ondernemers, heeft een ring van technische bedrijven bekend onder de naam "Silicon Prairie" vervangen door de korenvelden en weiden die ooit zijn beltways bracketed.

Ondanks zijn nieuw aangetreden economische macht en groeiende oogst van nieuwkomers, blijft Des Moines een van de meest betaalbare en vriendelijke metroparken van het land. Koopjesjagers die de voorkeur geven aan de anonimiteit van grotere steden, waar vreemden willekeurige groeten terugsturen met verbijsterde berispingen, willen misschien wegblijven. Alle anderen kunnen zich verheugen op het uitrekken van hun dollars in deze middelgrote Midwestern-hub.

  • Mediaan huishoudensinkomen : $ 46, 290 (gemiddelde Iowa is $ 53.183)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 129.900 / $ 229.900
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 123.000 / $ 196.600
  • Mediaan huren (stad / metro) : $ 1.000 / $ 1.200
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1.500
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 60 - $ 2, 65
  • Kosten van maandelijkse doorgangspas : $ 48 voor een maandelijkse transitpas (moet worden gekocht op de eerste van de maand)
  • Gemiddelde pendeltijd : 19 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen ) : 1, 6% / 3, 4%
  • Lokaal btw-tarief : 6% staat
  • Staatsinkomen Belastingtarief : 9% top marginale staatstarief voor topbeugel / 7, 9% top marginale rentevoet voor mediaanverdieners
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : huiseigenaren en huurders die wonen in de brede uiterwaard van Des Moines River kunnen te kampen hebben met een hoger dan normaal onroerend goed verzekeringstarieven, maar Des Moines 'veilige wegen en lage criminaliteitscijfers werken in het voordeel van iedereen. Hoewel zwaar weer - met name tornado's en hagel - hier een probleem kan zijn, zijn de verzekeringspercentages nog steeds lager dan het nationale gemiddelde. (Misschien helpt het dat Des Moines is opgedoken als een belangrijke backoffice voor de verzekeringssector.)
  • Nutskostenindex : 88
  • Cost of Living-index : 83

Des Moines, Iowa

10. Buffalo, New York

Buffalo heeft een grote chip op zijn collectieve schouder. Als een van de industriële juweeltjes van het gebied van de Grote Meren heeft de stad tientallen jaren van de-industrialisatie doorgemaakt. In de jaren negentig keken lokale sportfans met ongeloof toe terwijl de facturen vier opeenvolgende Super Bowls verloren. Downstate New Yorkers zijn amper op de hoogte van het bestaan ​​van de op één na grootste metropoolregio van de staat, en degenen die hier wel slagen, lopen op hun weg naar de Niagara-watervallen waarschijnlijk gevaar. En het sneeuwt - veel.

Lang verborgen in het volle zicht, krijgt Buffalo eindelijk de erkenning die het verdient. De economie heeft nog steeds werk nodig, maar het is de thuisbasis van een opkomend cluster van organisaties en universiteiten in de gezondheidszorg die gezamenlijk de werkgelegenheid in de regio hebben gestabiliseerd en de banengroei hebben teruggebracht tot de kern van de stad. De nabijheid van Canada's dichtbevolkte "Golden Horseshoe" creëert ook een kant-en-klare markt voor lokale producten. Voor bewoners die geen last hebben van slecht weer of lagere salarissen dan hun tegenhangers in de benedenwijken, is dit een geweldige plek om een ​​leven te maken. Immers, hoe kun je ruzie maken met maandelijkse huurprijzen van $ 2.000 minder dan het gemiddelde over de gehele staat?

  • Mediaaninkomen: $ 31.918 (het gemiddelde in New York is $ 59.269)
  • Mediaan Home List-prijs (stad / metro) : $ 85.000 / $ 140.000
  • Mediaan verkoopprijs thuis (stad / metro) : $ 69, 400 / $ 140, 000
  • Mediaan huren (Stad / Metro) : Geen gegevens / $ 950
  • Kosten van endoscopie / colonoscopie : $ 1.500
  • Kosten per gallon, reguliere benzine : $ 2, 70 - $ 2, 75
  • Kosten van maandelijkse transitpas : $ 75 voor een pas voor 30 dagen ($ 37, 50 kortingstarief voor motorrijders met een laag inkomen)
  • Gemiddelde pendeltijd : 20 minuten
  • Gemiddelde belastingdruk (als percentage van de geschatte waarde / gemiddeld inkomen ) : 2, 65% / 5%
  • Lokaal btw-tarief : 8, 75% staat
  • Inkomstenbelastingtarief van de staat : 8, 82% hoogste marginale belastingtarief voor de staat
  • Verzekeringskosten en speciale problemen : afgezien van enigszins verhoogde criminaliteitscijfers voor eigendommen, is Buffalo een redelijk veilige gok voor verzekeraars. Ernstig weer, overstromingen en aardbevingen komen hier zelden of helemaal niet voor. Rijden in de sneeuw is altijd gevaarlijk, maar als iemand weet hoe het moet, doen Buffaloniërs dat.
  • Nutskostenindex : 107
  • Cost of Living-index : 84

Buffalo, New York

Laatste woord

Hoewel je niet per se je leven hoeft in te pakken en meteen naar een van deze tien betaalbare metroparken gaat, is het misschien de moeite waard om te zien hoe je huidige woonplaats zich opstapelt.

De plaatsen op deze lijst zijn niet alleen betaalbaar - het zijn allemaal relatief grote, dynamische steden met indrukwekkende culturele attracties, sterke sociale instellingen en stabiele (of groeiende) inheemse economieën. En er zijn er nog veel meer die deze lijst niet helemaal hebben gemaakt - dus houd je ogen open. Het vinden van betaalbare woonplekken gaat allemaal over weten waar te kijken.

Welke andere betaalbare grootstedelijke gebieden zijn er in de Verenigde Staten?


9 manieren om te besparen op medische kosten en gezondheidszorg

9 manieren om te besparen op medische kosten en gezondheidszorg

Mijn man en ik dachten dat onze eigen medische kosten hoog waren voordat we kinderen kregen - stel je voor hoe we ons voelden toen we drie kinderen in de mix brachten. Tussen doktersbezoeken en voorgeschreven medicijnen kunnen we gemakkelijk enkele maanden meer dan $ 300 uitgeven - en dat is niet eens de kosten van onze ziekteverzekering

(Geld en zaken)

5 geweldige sites voor online winkelen

5 geweldige sites voor online winkelen

Bent u op zoek naar een geweldige deal op die nieuwe 52 inch flatscreen-tv waar u voor hebt gespaard? Ben je op zoek naar de laagste prijs op je nieuwe mobiele telefoon? Voordat u naar uw lokale Best Buy-winkel rent, moet u een paar minuten nemen en online winkelen. Er zijn een aantal geweldige sites op internet die u kunnen helpen geld te besparen bij uw volgende aankoop

(Geld en zaken)