Hoewel je waarschijnlijk gefantaseerd hebt over het leven op een betaalbare vakantiebestemming, is het misschien niet in de kaarten voor je familie. Verhuizen naar een grote dure stad zoals New York of San Francisco is misschien ook niet mogelijk.
Gelukkig zijn er in de Verenigde Staten veel betaalbare, economisch levendige grootstedelijke gebieden met uitstekende vooruitzichten op werk, lage kosten voor levensonderhoud en een overvloed aan leefstijlmogelijkheden voor mensen uit alle lagen van de bevolking.
Deze grootstedelijke gebieden strekken je dollar verder uit dan je zou verwachten, zonder je te dwingen pijnlijke loopbaantochten te maken of de levenskwaliteit van je gezin in gevaar te brengen. Redelijke huizen-, energie- en transportkosten kunnen ook extra ruimte vrijmaken in het gezinsbudget van uw gezin en u helpen plannen voor welke uitdagingen en kansen u ook komt.
Verschillende statistieken zijn belangrijke indicatoren voor het "betaalbaarheidsquotiënt" van een locatie, en u kunt ze elk gebruiken om de relatieve kosten van leven en werken te bepalen.
In de onderstaande lijst worden de mediane huizenprijzen en huurcijfers voor elke kernstad weergegeven, evenals elk metrogebied. In beide gevallen beschrijft "stad" de grootste stad in het stedelijk gebied - de gemeente waaraan het zijn naam ontleent.
De 'city'-prijzen voor Memphis omvatten bijvoorbeeld alleen buurten binnen de stadsgrenzen van Memphis, met een bevolking van ongeveer 670.000 inwoners. 'Metro'-prijzen voor Memphis bestrijken steden, steden en gebieden zonder rechtspersoonlijkheid binnen het door de Census gedefinieerde Memphis Metropolitan Statistical Area, dat drie provincies omvat in Tennessee, twee in Arkansas en vijf in Mississippi, en heeft een bevolking van ongeveer 1, 4 miljoen.
Hier volgt een korte uitleg van wat elke meeteenheid betekent en waarom:
Opmerking : voor elk van deze statistieken heb ik de meest recente beschikbare cijfers gebruikt. Let erop dat ze allemaal aan verandering onderhevig zijn, sommige sneller dan andere. Voordat u op zoek gaat naar plaatsen om te huren of te kopen in een van deze steden, moet u uw eigen due diligence doen.
Natuurlijk is relatieve betaalbaarheid niet de enige factor die bijdraagt ​​aan een beslissing om te verhuizen. Elk van de steden die deze top 10-lijst hebben gemaakt, zijn leuke, levendige gebieden die veel van de culturele en sociale voorzieningen van grotere, bekendere bevolkingscentra bieden - zonder het prijskaartje dat in het oog springt. Dergelijke voordelen kunnen iets minder tastbaar zijn dan concrete cijfers, zoals het mediane gezinsinkomen en medische kosten, maar het is nog steeds belangrijk om rekening te houden met de "leuke" factor.
Als u de tien meest betaalbare steden in de VS overweegt, raadpleegt u het nationale gemiddelde van elke statistiek. En houd er rekening mee dat deze cijfers betrekking hebben op gegevens van dure steden zoals New York City en San Francisco, evenals de veel goedkopere regio's.
Opmerking : Het is geen toeval dat de meeste van deze steden zich in het Amerikaanse binnenland bevinden, ver van dure kuststeden. Bijna zonder uitzondering zijn grotere steden aan de west- en noordoosten- of midden-Atlantische kust duurder dan steden in het middenwesten, het zuiden en het binnenland. Hoewel er geen enkele oorzaak is van deze aanhoudende en bekende discrepantie, is het bijna zeker dat dit een rol speelt in uw calculus.
Met een bevolking van het metrogebied van ongeveer 1, 3 miljoen inwoners, is Memphis het op een na grootste bevolkingscentrum van Tennessee. Het is gelegen op de kliffen en uiterwaarden langs de oostelijke oever van de rivier de Mississippi en grenst aan delen van Mississippi en Arkansas.
De cultuur van Memphis behoeft geen introductie: als thuisbasis van Graceland, de spirituele geboorteplaats van Elvis en het epicentrum van de Delta Blues, is het een muzikaal kapitaal dat in het zuiden wedijvert met alleen Austin en Nashville. Het staat ook bekend om zijn eigen kijk op barbecue en de goed gedocumenteerde bijdragen aan de Civil Rights Movement.
Zodra je een stap verwijderd bent van de "meateries" en bluesclubs van Beale Street, zul je echter veel meer onder de indruk zijn van de sterke kanten van Memphis: de kostprijs van levensonderhoud. Memphis is een van Amerika's beste steden voor huurders, en het is niet veel erger voor potentiële huizenkopers.
Om eerlijk te zijn, kunnen de goedkope huizen en de lage gasprijzen van de stad worden toegeschreven aan een enigszins zachte lokale economie, maar het is niet dat je hier niet verder kunt komen. Memphis wordt trouwens routinematig gerekend tot de topbestemmingen van het land voor millennials die op zoek zijn naar koopjes die de ratrace in dure kuststeden moe zijn geworden. Plus, er zijn geen belastingen op staat, stad of county inkomsten in Memphis.
Memphis, Tennessee
Indianapolis deelt misschien de glamour of het culturele onderscheid van Memphis niet, maar deze bruisende Midwestern stad heeft genoeg te bieden. Indianapolis ligt in de buurt van het geografische centrum van de staat. Het is een transportcentrum dat binnen drie of vier uur van een half dozijn grote steden ligt - dus perfect voor bewoners die op reis zijn.
Als een geconsolideerde stadsregio bevat Indianapolis ook een verbazingwekkende verscheidenheid aan stedelijke, voorstedelijke en semi-landelijke buurten die in de smaak vallen bij bijna elk type bewoner. Ondanks het uitgespreide stadsbeeld, houdt het ruime, goed onderhouden wegennet van Indianapolis de reistijd beheersbaar. De economie van Indy is verrassend high-tech: aangetrokken door lage woonkosten en een hoge levenskwaliteit verhuizen software- en life sciences-ondernemers hier in groeiende aantallen naar de kust.
Indy is niet allemaal business. Elke zomer verandert de Indy 500 (op de nabijgelegen Indianapolis Motor Speedway) de dierentuin in een dierentuin. Het voetbalteam van Colts heeft een religieuze aanhang en een prachtige reeks parken volgt de kronkelige voetafdruk van de White River. De winters kunnen kil zijn, maar de sneeuw smelt meestal halverwege maart.
Indianapolis, Indiana
Memphis heeft Elvis, de belichaming van rock 'n roll; Omaha heeft Warren Buffett, de belichaming van zakelijk succes. En elke stad die een ingehouden, enigszins ongemakkelijke belegger als zijn patroonheilige telt, is waarschijnlijk een goede plek om te wonen, werken en een gezin te stichten. Het is een bewijs van de betaalbaarheid van de stad dat de volgende eigenaar van het kleine, opgeruimde boerderijtje van Buffett waarschijnlijk een eerste koper zal zijn.
Het is niet alles wat Buffett doet, maar de economie van Omaha is sterker dan ooit ontstaan ​​uit de financiële crisis en de daaropvolgende recessie. Het werkloosheidspercentage van de stad ligt ver beneden het nationale gemiddelde en de verzekeraars, energiebedrijven en logistieke bedrijven die de economie ondersteunen, zijn tijdens de recessie nooit echt gestopt met aannemen. Ondertussen heeft een explosie van loftconversies en condo-constructie langs de waterkant van de Missouri River gezorgd voor een kant en klaar aanbod van handige, betaalbare woningen voor de beginnende bedienden die deze bedrijven zoeken.
Fantastische uitzichten op de rivier en een open zakelijke gemeenschap zijn niet de enige dingen die Omaha koopjeszoekende nieuwkomers biedt. Hoewel je hier geen professionele sportteams vindt, pakt de College World Series een jaar lang sportevenementen in een paar hectische dagen. Bovendien wordt Omaha omringd door enkele van de meest vruchtbare landbouwgronden van het land, dus het is geen verrassing dat het een plek is van de boerderij-tot-tafelbeweging - en een geweldige plek om een ​​biefstuk van wereldklasse te krijgen zonder een weekloon te betalen aan het.
Omaha, Nebraska
In vergelijking met andere grote steden in Ohio, zoals Cleveland, Cincinnati, Dayton en Toledo, heeft Columbus de sterkste economie en de meest ontwikkelde bevolking. Dit komt voor een groot deel door de aanwezigheid van de Ohio State University, een van de grootste en best beoordeelde openbare instellingen voor hoger onderwijs. Columbus is ook de hoofdstad van Ohio en het hart van zijn opkomende kenniseconomie. Cleveland kan schommelen, en Cincinnati heeft misschien zijn skyline van chili, maar Columbus is waar de actie is voor jonge, ambitieuze werknemers. Het helpt dat het een van de meest betaalbare metroparken van het land is - de relatief hoge energiekosten vormen de enige spleet in zijn harnas.
Structureel is Columbus vergelijkbaar met Indianapolis: het verspreidt zich in concentrische, steeds minder dichte cirkels van een levendige stedelijke kern. Als u op zoek bent naar een betaalbaar huis met drie slaapkamers op een kwart hectare, kijk dan eens in de buurt van Westerville of Grove City. Voor een stedelijke woning in de buurt van de luie Scioto-rivier, kijk naar Franklinton of Upper Arlington. Met huizenprijzen zoals ze hier zijn, is het moeilijk om fout te gaan. Bovendien biedt Columbus culturele instellingen van wereldklasse, zoals het Columbus Museum of Art en het uitgestrekte Franklin Park Conservatory.
Columbus, Ohio
Gamers die met lege zakken uit Vegas vertrokken, zouden verrast kunnen zijn om te horen dat Las Vegas een van de betaalbaarste grote steden in de Pacific Time Zone is. Dit was niet altijd het geval: na een koortsachtige bloei tijdens het begin en het midden van de jaren 2000, implodeerde de woningmarkt van Las Vegas in 2007 en verloor in totaal ongeveer de helft van de waarde.
Tegenwoordig is die pijn een verre herinnering. Home-waarden stijgen veel sneller dan de nationale mediaan, maar blijven betaalbaar in verhouding tot de lokale inkomens, en de meeste experts verwachten een voortdurende waardering voor de nabije toekomst. Het is veilig om te zeggen dat het kopen van een huis in Vegas niet langer een gok is.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is er meer in de Vegas-economie dan in gaming. De stad is een opkomend knooppunt voor de technologische industrie, en de relatief lage land- en arbeidskosten maken het ook tot een populaire financiële backoffice.
Het is natuurlijk geen paradijs. De wrede zomerse hitte van Las Vegas daagt nieuwkomers uit gematigde streken uit, en het is extreem droog. Het is zelfs de droogste grote stad in de VS. indrukwekkende koopkracht, hoewel de lokale bevolking zich een aantal mooie coole xeriscaping en rotstuinen kan veroorloven.
Las Vegas, Nevada
Het is bijna oneerlijk. Salt Lake City heeft een opkomende technologie-economie die goede banen oplevert door de bootlading, toegang tot enkele van 's werelds beste ski's, een onnavolgbare cultuur van burgerlijke verantwoordelijkheid en samenwerking - en het is praktisch omringd door pittoreske bergketens. Veel mensen zouden ongetwijfeld een flinke premie betalen voor dergelijke bezittingen, maar niet hier: ondanks zijn charme, gratie en levendigheid, is Salt Lake City een van de meest betaalbare metroparken van het land.
Ten opzichte van Memphis en Indianapolis, kunnen sommige cijfers van Salt Lake een beetje hoog lijken. Met name de lokale woningmarkt is echt aan het opwarmen - de gemiddelde catalogusprijs schommelt rond de $ 400.000.
Echter, voor een stad die aan drie zijden wordt ingesnoerd door bergen en op de vierde een uitgestrekt meer, heeft Salt Lake City relatief lage woonlasten. Bovendien heeft SLC, bovenop een hele reeks economische activa die een jonge, goed opgeleide, actieve bevolking met benijdenswaardige opwaartse mobiliteit bieden, een ongewoon robuust doorvoersysteem dat vóór de Olympische Winterspelen van 2002 was gepland en met een snelle clip blijft uitbreiden. 20% van de lokale werknemers carpoolt of rijdt openbaar vervoer naar het werk - een indrukwekkend cijfer voor een nieuwere, niet-kustplaats.
Salt Lake City, Utah
San Antonio heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot zijn dagen als een Spaanse koloniale buitenpost en later als een Mexicaanse handelsstad. Locals herinneren de Alamo misschien niet persoonlijk, maar het verleden is nooit ver verwijderd van het gesprek in de op twee na grootste stad van Texas. (Buitenstaanders zijn verbaasd te vernemen dat San Antonio enorm is - thuis van meer dan 1, 3 miljoen mensen in de stad die als enige is.)
San Antonio mist misschien de openlijke glitz van Vegas of de culturele pedigree van Memphis, maar de binnenstad bruist van activiteit gedurende het hele jaar. De smalle, kronkelende rivier de San Antonio heeft de Riverwalk, een kilometerslange verzameling duikstekken, trendy restaurants, toeristische winkels en authentieke winkels waar de popcorn en popmuziek worden geserveerd. Huur is vrij duur in dit toeristisch-vriendelijke deel van de stad, maar de lage huisvestings- en brandstofkosten van San Antonio zorgen ervoor dat de lokale bevolking die zijn menigten trotseert, veel extra geld heeft om zich hier te verspreiden.
San Antonio is niet alleen voor toeristen en economische vluchtelingen. Met vier bases van het leger en de luchtmacht (de bases van Lackland en Randolph Air Force zijn het meest prominent) verspreid over de kreupelhoutlanden die de stad omringen, is het een toevluchtsoord voor militaire families. Het is ook een belangrijk knooppunt voor de telecommunicatie-industrie en dient als een cruciale logistieke verbinding tussen de Mexicaanse grensfabrieken en de bevolkingscentra in het zuiden van de Verenigde Staten. De minimale nadelen zijn meestal klimaatgerelateerd: in de zomer zijn drievoudige temperaturen de norm, en af ​​en toe droogte dwingen waterbeperkingen af ​​die veel potentiële Engelse tuiniers naar strengere inheemse landscapingkeuzes hebben gedreven.
San Antonio, Texas
Net als zijn Britse tegenhanger, is Birmingham lange tijd een knooppunt geweest voor de staalindustrie. In feite is de industriële buitenwijk van Bessemer vernoemd naar de man die een economisch levensvatbaar proces heeft uitgevonden voor de productie van het nu alomtegenwoordige metaal. Birmingham was jarenlang de 'oven van het zuiden'.
Tegenwoordig is er meer in Alabama's grootste stad dan smederijen en treinwagons. Birmingham ligt dicht bij de zuidelijke eindhalte van de Appalachen, de dichte kern wordt begrensd door parallelle ruggen die van het zuidwesten naar het noordoosten lopen. Huiseigenaren op Red Mountain, net ten zuiden van het centrum, genieten van weergaven die wedijveren met alles wat ze zouden zien van de Hollywood Hills. Suburban huizen op een heuveltop zijn veel duurder dan eigenschappen in de vallei beneden, wat de steile discrepantie tussen de woonwaarden van de stad en het stedelijk gebied verklaart, maar ze zijn nog steeds een koopje naast de werkelijke eigenschappen van de West Coast.
Als een regionaal zakencentrum heeft Birmingham veel goed gecompenseerde bedienden, wier 'gewone' salarissen een regelrechte prinselijke levensstijl mogelijk maken. In economisch opzicht is het enige nadeel van het leven in Birmingham een ​​prijzig systeem voor het bezorgen van bezorgdiensten dat een beetje kan knellen tijdens de zwoele zomers van de stad. Dit kleine ongemak wordt echter meer dan gecompenseerd door de prijzen van de bodem voor al het andere.
Birmingham, Alabama
Des Moines ligt slechts twee uur ten oosten van Omaha en is een andere stad in het hart van het land, die een economische plek lijkt te hebben gevonden. Iowa's hoofdstad was ooit het mikpunt van grappen: in een vroege aflevering van "South Park" werd een man die 36 maanden in ijs was ingepakt, naar rehabilitatie gestuurd naar Des Moines, "waar alles drie jaar achterloopt." Niet langer. Als een loft-conversie boom transformeert het centrum van de stad in een stedelijke speeltuin voor studenten, afgestudeerden en ondernemers, heeft een ring van technische bedrijven bekend onder de naam "Silicon Prairie" vervangen door de korenvelden en weiden die ooit zijn beltways bracketed.
Ondanks zijn nieuw aangetreden economische macht en groeiende oogst van nieuwkomers, blijft Des Moines een van de meest betaalbare en vriendelijke metroparken van het land. Koopjesjagers die de voorkeur geven aan de anonimiteit van grotere steden, waar vreemden willekeurige groeten terugsturen met verbijsterde berispingen, willen misschien wegblijven. Alle anderen kunnen zich verheugen op het uitrekken van hun dollars in deze middelgrote Midwestern-hub.
Des Moines, Iowa
Buffalo heeft een grote chip op zijn collectieve schouder. Als een van de industriële juweeltjes van het gebied van de Grote Meren heeft de stad tientallen jaren van de-industrialisatie doorgemaakt. In de jaren negentig keken lokale sportfans met ongeloof toe terwijl de facturen vier opeenvolgende Super Bowls verloren. Downstate New Yorkers zijn amper op de hoogte van het bestaan ​​van de op één na grootste metropoolregio van de staat, en degenen die hier wel slagen, lopen op hun weg naar de Niagara-watervallen waarschijnlijk gevaar. En het sneeuwt - veel.
Lang verborgen in het volle zicht, krijgt Buffalo eindelijk de erkenning die het verdient. De economie heeft nog steeds werk nodig, maar het is de thuisbasis van een opkomend cluster van organisaties en universiteiten in de gezondheidszorg die gezamenlijk de werkgelegenheid in de regio hebben gestabiliseerd en de banengroei hebben teruggebracht tot de kern van de stad. De nabijheid van Canada's dichtbevolkte "Golden Horseshoe" creëert ook een kant-en-klare markt voor lokale producten. Voor bewoners die geen last hebben van slecht weer of lagere salarissen dan hun tegenhangers in de benedenwijken, is dit een geweldige plek om een ​​leven te maken. Immers, hoe kun je ruzie maken met maandelijkse huurprijzen van $ 2.000 minder dan het gemiddelde over de gehele staat?
Buffalo, New York
Hoewel je niet per se je leven hoeft in te pakken en meteen naar een van deze tien betaalbare metroparken gaat, is het misschien de moeite waard om te zien hoe je huidige woonplaats zich opstapelt.
De plaatsen op deze lijst zijn niet alleen betaalbaar - het zijn allemaal relatief grote, dynamische steden met indrukwekkende culturele attracties, sterke sociale instellingen en stabiele (of groeiende) inheemse economieën. En er zijn er nog veel meer die deze lijst niet helemaal hebben gemaakt - dus houd je ogen open. Het vinden van betaalbare woonplekken gaat allemaal over weten waar te kijken.
Welke andere betaalbare grootstedelijke gebieden zijn er in de Verenigde Staten?
22 meest betaalbare steden om in te wonen voor huurders - vind goedkope huisvesting
Hoeveel kost uw appartement? Afhankelijk van waar je woont, zal je antwoord waarschijnlijk variëren - veel .Volgens RentJungle huurt het gemiddelde appartement in San Francisco in januari 2017 $ 3.871 per maand. Als je de oude regel volgt dat je niet meer dan 30% van je inkomen aan huisvesting besteedt, moet je minimaal $ 155.
4 Belangrijke vragen om jezelf te stellen bij het kopen van een huis
Ongetwijfeld zijn lente en zomer het drukste koopseizoen van het jaar van het jaar. En met huizenprijzen die nog steeds in de meeste delen van het land dalen, zijn kopers opnieuw gezegend met tal van betaalbare opties.Het probleem is dat veel beginnende huizenkopers te snel in het bezit van een huis stappen
