Als je een van de miljoenen mensen was die tussen 2008 en 2010 huiseigenaar werd, of het nu je eerste keer was of je vijfde, zal je aankoop een behoorlijk merkbaar effect hebben op je belastingen. Dat komt niet alleen door de mooie hobbel die je krijgt als je je hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekt, maar je krijgt misschien ook nog eens een mooi dik belastingvoordeel!
Voor velen zal deelname aan deze programma's nog vele jaren gevolgen hebben. Er zijn speciale regels om te bepalen wie in aanmerking komt, evenals belastingverminderingen die beschikbaar zijn voor niet-eerste kopers van huizen, en een speciale extensie voor leden van de militaire en federale werknemers die buiten het land zijn gestationeerd, die we hieronder zullen bespreken.
Eerst zal ik me verdiepen in wat de belastingvermindering voor thuiskopers precies is en wie er voor in aanmerking komt op basis van inkomensvereisten. Daarna zal ik ingaan op de specifieke details en vereisten van het Homebuyer's Tax Credit in 2008 en 2009 voordat ik enkele speciale uitzonderingen behandel.
De federale overheid definieerde op een vreemde manier een eerste woningkoper - het betekent eigenlijk iedereen die geen huis had in de drie jaar voorafgaand aan het jaar waarin ze het huis kochten. Dus als u een huis had maar het in 2004 verkocht en vervolgens in 2008 of later een ander huis kocht, zou u zich in feite kwalificeren als een eerste huiskoper.
U moet een eengezinswoning kopen van iemand die niets met u te maken heeft. Dit kan een vrijstaand huis zijn of een aangebouwd huis zoals een herenhuis, een flatgebouw, gefabriceerde of stacaravans, of zelfs een woonboot, zolang u voldoet aan de eisen van de residentie. Maar meergezinswoningen zoals duplexen of appartementsgebouwen komen niet in aanmerking.
Alleen Amerikaanse burgers komen in aanmerking voor dit krediet. Voor huizen die op 7 november 2009 of later zijn gekocht, moet u minimaal 18 jaar oud zijn, mag u niet iemand anders zijn die afhankelijk is en moet het huis $ 800.000 of minder kosten. Inkomensbeperkingen zijn van toepassing, afhankelijk van uw belastingaangiftestatus, en zijn afhankelijk van het tijdstip waarop u het huis hebt gekocht.
Voor 7 november 2009 (op basis van aangepast aangepast bruto-inkomen):
7 november 2009 of later (op basis van aangepast aangepast bruto-inkomen):
Het beschikbare belastingkrediet is 10% van de aankoopprijs van het huis waard, tot een maximum van $ 7.500 als het huis in 2008 is gekocht, en $ 8.000 als het huis in 2009 of 2010 is gekocht. Als u in aanmerking komt om deel te nemen aan de programma voor militair personeel, uw deadline wordt verlengd en u kunt nog steeds maximaal $ 8000 of 10% van de aankoopprijs ontvangen, afhankelijk van welke het kleinste bedrag is (vanaf april 2011).
Als u een huis met uw echtgenoot en een bestand als gehuwde aangifte hebt gekocht, kan elk van u maximaal de helft van het beschikbare belastingkrediet innen, zolang u beiden in aanmerking komt om eerst een woning te kopen. Als u een huis hebt gekocht met een of meer mensen die niet uw echtgeno (o) t (e) zijn, hoeft slechts één van u een koper voor het eerst thuis te zijn. Bovendien kunt u het belastingkrediet onder alle kopers van woningen verdelen, maar het hoeft niet gelijk te worden gesplitst of helemaal te worden gesplitst (zo kan bijvoorbeeld één persoon al het tegoed opnemen als de andere niet in aanmerking komt vanwege inkomensbeperkingen ).
Dit tegoed was van toepassing op huisaankopen waarbij de verkoop werd gesloten en de titel werd overgedragen tussen 8 april 2008 en 31 december 2008.
Als u het huis in 2008 hebt gekocht, moet u een jaar in de woning wonen na de dag waarop u de titel hebt ontvangen. Als u het huis bouwde, zou uw verblijfsvoorschrift een jaar na de daadwerkelijke dag dat u naar het huis verhuisde, duren. Als u niet aan deze vereisten voor ingezetenschap voldoet, moet u het volledige saldo terugbetalen.
Als u het belastingkrediet van 7.500 dollar heeft ontvangen voor de aankoop van een woning in 2008, betaalt u het krediet gedeeltelijk of volledig terug. Het belastingkrediet 2008 was in wezen een renteloze lening van de overheid die in de komende 15 jaar $ 500 per jaar wordt terugbetaald. Dus als je dit tegoed krijgt, elk jaar voor de komende 15 jaar (startend in 2010 en eindigend in 2024), heb je een extra $ 500 aan belasting verschuldigd om te betalen. Hopelijk wordt dit enigszins gecompenseerd door uw nieuwe hypotheekaftrek.
Er zijn enkele situaties waarin uw terugbetalingsvoorwaarden kunnen worden gewijzigd :
Als u dit belastingvoordeel wilt claimen, dat 10% van de prijs van het huis waard is, tot maximaal $ 8000, moet u het huis hebben gesloten en hebt u de titel overgedragen gekregen tussen 1 januari 2009 en 30 april 2010. U kunt ook het krediet op gekochte woningen tot 30 september 2010, zolang u een geldig verkoopcontract had getekend op of vóór 30 april 2010.
Om te voorkomen dat u het krediet moet terugbetalen, moet u drie jaar (36 maanden) na de feitelijke sluitingsdatum in huis wonen. Als u het huis bouwt, begint uw residentie op de dag dat u bent verhuisd. U kunt het niet als vakantiehuis gebruiken of het hele huis aan iemand anders verhuren (hoewel het verhuren van een kamer in het huis prima is).
Als u het belastingkrediet van $ 8000 heeft ontvangen voor een huis dat in 2009 of 2010 is gekocht, zijn de regels een beetje anders. U hoeft het krediet helemaal niet terug te betalen als u daar drie jaar als uw hoofdverblijf woonde vanaf de datum dat u het huis hebt gesloten. Als u vertrekt of stopt met het gebruik van het huis als uw hoofdverblijfplaats voordat drie jaar zijn verstreken, moet u het volledige tegoed van uw belastingaangifte voor het jaar dat u er woonde, terugbetalen. Er zijn een paar uitzonderingen op deze regel, hieronder vermeld.
Er is ook goed nieuws voor terugkerende huizenkopers! Voor woningen gekocht tussen 6 november 2009 en 30 april 2010, of gekocht vóór 30 september 2010 als een contract vóór 30 april 2010 bestond, kunnen veel mensen die geen first-time huizenkopers zijn, in aanmerking komen voor een belastingvermindering. Het tegoed is 10% van de prijs van het huis waard, tot een maximumvoordeel van $ 6.500. Het kan niet worden aangenomen bij een aankoop van een huis met een waarde van meer dan $ 800.000.
Als u al vijf van de acht jaar voordat u het nieuwe huis had gekocht in hetzelfde huis had gewoond en woonde, kunt u in aanmerking komen voor een belastingvermindering. Je kunt dit tegoed ook opnemen als je een nieuw huis bouwt; u zou uw inloopdatum gebruiken om erachter te komen of u vijf van de voorgaande acht jaar in het vorige huis was geweest.
Hoewel de belastingvermindering voor de eerste keer niet kan worden genomen door iemand die geen Amerikaans staatsburger is, kan het belastingkrediet van de terugkerende huiseigenaar worden aanvaard door niet-staatsburgers, zolang ze geen niet-ingezeten vreemdelingen zijn, de residustest afleggen, en zijn binnen de inkomensgrenzen.
Als u samen met een echtgenoot een huis koopt, moeten beide echtgenoten voldoen aan de hierboven beschreven residency-test. Als u een huis koopt met iemand die niet uw echtgenoot is, kunt u een van beiden het tegoed opeisen en kunt u het onderling verdelen als u de residustest en inkomenslimieten haalt. U hoeft uw vorige woning ook niet te verkopen om dit krediet te ontvangen; Zolang u het nieuwe huis nu als hoofdverblijf gebruikt, kunt u het oude huis verhuren.
U moet ten minste drie jaar in het nieuwe huis wonen als uw hoofdverblijf om te voorkomen dat u het krediet terugbetaalt. Als u daarvoor verhuist, moet u mogelijk het tegoed terugbetalen. De regels zijn hetzelfde als voor het hierboven genoemde krediet voor de eerste keer dat een homebuyer in 2009-2010 is opgenomen.
Als u tussen 1 januari 2009 en 30 april 2010 gedurende 90 dagen of langer buiten de Verenigde Staten was gestationeerd, komt u in feite nog steeds in aanmerking voor dit tegoed (vanaf april 2011). Leden van het leger, de buitenlandse dienst of de inlichtingendienst kunnen nog steeds het eerste of herhaalde homebuyer belastingkrediet krijgen als ze een huis kopen vóór 30 april 2011 en je moet het huis sluiten en de titel krijgen vóór 30 juni 2011. De De regels zijn hetzelfde als voor het krediet voor de eerste keer dat een homebuyer in 2009-2010 werkt en het krediet van de terugkerende homebuyer zoals hierboven vermeld.
Het kopen van een huis is meestal een goede investering, vooral op de beste vastgoedmarkten, en is een nog betere investering als je het tussen 2008 en 2010 hebt gekocht. Zorg er bij het indienen van je belastingen voor dat je profiteert van de belastingverminderingen voor thuiskopers.
Heb je een huis gekocht in 2008-2010? Hoeveel invloed had die eerste keer of herhaalde belastingvermindering voor thuiskopers op uw beslissing?
Vacatures zoeken - Hoeveel te besteden aan reizen, kleding, onderwijs & meer
Ik bracht mijn eerste zomer na de universiteit door met het rigoureus zoeken naar een voltijdbaan. Toen ik met een behoorlijk bedrag aan studieleningen was afgestudeerd, wist ik dat ik meteen aan het werk moest. Dat, plus de vele kosten die samenhangen met het zoeken naar een baan, zou mijn spaargeld snel opeten
Hoe Social Media Marketing Sites te gebruiken om uw bedrijf te promoten
Terwijl sommige eigenaren van kleine bedrijven nog steeds denken dat sociale media slechts een 'trend' is, is sociale mediamarketing een uitstekende en kosteneffectieve manier gebleken om uw kleine bedrijf te promoten. Met sociale media kunt u immers uw bedrijfsmerk personaliseren en zakelijke relaties met zowel potentiële als huidige klanten ontwikkelen.
