Ondanks je beste inspanningen om een ​​goede relatie met je huurder op te bouwen, wordt de relatie soms zuur. Zelfs als je een goede huisbaas bent, moet je waarschijnlijk minstens eenmaal in je carrière het huis ontruimingsproces doorlopen.
Misschien heeft een huurder de huur niet betaald, misschien verstoort hij de andere huurders, of misschien heeft ze uw huurwoning beschadigd.
Om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen, moet u de juiste juridische procedure volgen. Als je afwijkt van het ingestelde proces, verlies je niet alleen je huisuitzetting, maar kun je ook landen in een civiele rechtszaak en een reputatie als slumlord verdienen.
De meeste huiszoekingszaken beginnen met het feit dat je huurder niet betaalt aan de huur, wat een van de grootste problemen is bij het kopen van huurwoningen en het worden van een huisbaas. Maar hoewel je een huurder niet kunt misleiden omdat hij je het moeilijk heeft gemaakt, kun je een huurder uitzetten voor andere zaken zoals:
In veel staten moet je de huurder op de hoogte stellen van kleine overtredingen en de tijd om het probleem op te lossen voordat je een huisuitzettingsprocedure kunt starten. Als u uw huurder niet eerst een waarschuwing geeft, kan een rechter niet in uw voordeel beslissen wanneer de uitzetting een gerechtelijke procedure doorloopt.
Als u besluit dat u kunt uitzetten en verder wilt gaan, moet u zeer vertrouwd zijn met de verhuurder en huurderwet, die het juridische proces voor het uitzetten van een huurder uitlegt. Om uw zaak te winnen, moet u de uitzettingprocedure letterlijk volgen. Als u een stap overslaat, kan de rechter in het voordeel van de huurder beslissen en heeft de huurder het recht om u voor de rechter te dagen.
U kunt een kopie van de Landlord and Tenant Act downloaden van de website van de openbare aanklager. Als uw staat deze handelingen niet online publiceert, krijgt u een gedrukte versie bij een plaatselijke rechtbank of via een advocaat.
In veel staten moet je de huurder een schriftelijke kennisgeving sturen voordat je zelfs maar begint met het indienen van een uitzetting. Mogelijk moet u de huurder ook de tijd geven om het probleem op te lossen voordat u het kunt opslaan. De wet van Ohio vereist bijvoorbeeld dat huisbazen een schriftelijke waarschuwing geven drie dagen voordat de uitzettingprocedure wordt gestart, maar vereist niet dat je de huurder extra tijd geeft om het probleem te verhelpen. Dit bericht, bekend als een kennisgeving om te worden ontruimd, moet duidelijk aangeven dat u de huurder uitzet. Als de wetgeving in uw regio vereist dat u de huurder de tijd geeft om de actie te corrigeren voordat u een aanvraag indient, moet u ook deze tijd aangeven in de kennisgeving.
Vermeld bij het schrijven van de melding de bezorgdatum, de tijd die de huurder nodig heeft om het probleem op te lossen en de datum waarop u de uitzetting indient. Hand bezorgt de kennisgeving aan de huurder of laat het bericht achter op de voordeur van de huurder.
Gewapend met kennis van de wet en nadat u uw huurder een kans heeft gegeven, bent u eindelijk klaar om het uitzettingproces te starten door een rechtszitting in te dienen. Als uw staat vereist dat u opzegt, dient u de uitzetting in de ochtend na het verstrijken van de wachttijd in. Als je land je om opzegging heeft gevraagd, kun je dit meteen doen. U kunt een bestand indienen bij uw plaatselijke gerechtsgebouw en u moet een vergoeding betalen om het proces te starten. Na het invullen van het papierwerk, geeft de receptionist u een datum van horen, en de rechtbank zal de huurder op de hoogte brengen.
Bereid uw zaak voor op de ontruiming. Verzamel alle documentatie die u heeft, inclusief uw lease-overeenkomst, een kopie van de schriftelijke kennisgeving die u heeft verstrekt, bankafschriften die ontbrekende huurbetalingen of geretourneerde cheques tonen en gegevens over alle communicatie tussen u en de huurder. Bereid je voor wat je tegen de rechter zult zeggen voordat je de rechtszaal binnengaat. Repeteren. Hoewel je niet wilt klinken alsof je vanuit een script aan het lezen bent, moet je weten wat je wilt zeggen en je op je gemak voelen bij een rechter. Laat je niet betreuren dat je details hebt achtergelaten.
Op de dag van de hoorzitting hebben u en de huurder allebei een kans om uw zaak voor de rechter te brengen. De rechter beslist dan om de uitzetting voort te zetten of de huurder toe te staan ​​om in de accommodatie te blijven. Als u de zaak wint, geeft de rechter instructies voor het uitzetten van de huurder.
Na de hoorzitting heeft de huurder een bepaalde tijd om het pand te verlaten. Sommige staten eisen dat verdreven huurders het pand verlaten in minder dan 48 uur. Sommige bieden vijf dagen. Als deze periode afloopt en de huurder blijft, moet u uw eigendom bezoeken bij de sheriff, die de huurder zal verwijderen en eventuele persoonlijke bezittingen op de stoeprand plaatst. Gebruik deze tijd om de woning te inspecteren op schade. Neem een ​​camera mee en maak goede foto's. U kunt de huurder aanklagen voor grote schade bij de burgerlijke rechtbank.
Volg het gedeelte over het zorgvuldig verwijderen van een huurder in de Verhuurder en Huurder. Probeer de huurder niet zelf uit te zetten. Het veranderen van de sloten naar de eenheid van de huurder of de voordeur van het complex, het verwijderen van de spullen van de huurder of het afsluiten van de nutsvoorzieningen kan ernstige juridische gevolgen hebben. De meeste staten staan ​​huurders toe om een ​​huisbaas te vervolgen die zichzelf probeert uit te zetten. Als u te maken hebt met een huurder met problemen, verdient u een oplossing. Geef je kracht niet op door kleine fouten te maken.
Heb je een huurder moeten uitzetten? Met welke uitdagingen ben je in het proces geconfronteerd en ben je geslaagd?
Meer YouTube-abonnees krijgen en videoweergaven vergroten
YouTube is momenteel de op een na grootste zoekmachine ter wereld, met meer dan een miljard unieke bezoekers per maand en elk uur meer dan 100 uur aan video geüpload naar de site. En hoewel de enorme hoeveelheid content en bezoekers je het gevoel kunnen geven dat de markt verzadigd is, wat het bereik van je eigen kanaal of inhoud beperkt, denk dan nog eens goed na.
Bedrijven zullen zich tot het uiterste inspannen om de controle over hun bedrijven te behouden en zullen een vijandige overname ten koste van alles ontmoedigen. Een effectieve strategie die bedrijven hanteren, wordt de gifpil genoemd. Deze tactiek behelst het verwateren van het eigendomsbelang van een overnamebedrijf in het bedrijf dat zij willen verwerven en maakt het onbetaalbaar duurder voor hen om aandelen te blijven kopen
