Ongeacht waar je woont, de kans is groot dat ergens in de buurt een boedelverkoop plaatsvindt. Dat betekent dat er waarschijnlijk geweldige koopjes beschikbaar zijn.
Verkoop van onroerend goed en veilingen van onroerend goed zijn enkele van de beste plaatsen om geweldige aanbiedingen te vinden voor gebruikt (en soms nieuw) meubilair, keukengerei, apparatuur, kunst, verzamelobjecten, gereedschappen, huishoudelijke artikelen, voertuigen, sieraden en zelfs huizen. En hoewel er enorme deals te krijgen zijn, betekent dat nog niet dat alles een koopje is. Als u de beste deals bij een landgoedverkoop of een landgoedveiling wilt vinden, moet u de tijd nemen om beter te begrijpen wat ze zijn en hoe ze werken.
Landgoed
Het woord 'landgoed' is een wettelijke term die verwijst naar het achtergelaten eigendom nadat een persoon is overleden of naar de mensen die het onroerend goed beheren en bepalen wat ermee moet worden gedaan. Vaak verkoopt de persoon die het landgoed beheert (een executeur, beheerder of persoonlijke vertegenwoordiger genoemd) het persoonlijk bezit van de overledene en gebruikt het geld om onroerende goederenkosten te dekken, of distribueert het als erfdelen. (Verkoop van onroerend goed en veilingen verkopen ook eigendommen van mensen die nog in leven zijn maar die verhuizen, verhuizen of hun bezittingen willen liquideren.) Ongeacht de reden, het onroerend goed dat wordt verkocht bij de verkoop van onroerend goed of veilingen wordt vrijwel altijd als zodanig verkocht, zonder garanties.
Het bezit van een landgoed kan alles omvatten dat in het bezit is van een overledene, maar meestal bestaat het uit persoonlijke voorwerpen en huishoudelijke goederen. In sommige situaties verkoopt het landgoed ook eigendommen met de titel, zoals auto's, boten of zelfs onroerend goed. Wanneer u onroerend goed koopt op een veiling of bij een landgoedverkoop, bezit u het, wratten en alles - u kunt het onder geen enkele omstandigheid retourneren voor een terugbetaling als u later besluit dat u het niet wilt.
Verkoop versus veilingen
Er zijn drie belangrijke manieren waarop vermogensbeheerders over onroerende goederen beschikken: het distribueren als nalatenschappen, het gebruiken om landgoedschulden te betalen of het te liquideren via een landgoedverkoop of veiling.
Hoewel de verkoop van onroerend goed en veilingen hetzelfde doel nastreven als het liquideren en wegdoen van het landgoed, doen ze dat op verschillende manieren. Voordat u naar een verkoop of een veiling gaat, moet u een idee hebben van wat u kunt verwachten.
Estate verkoop
Vaak is een landgoedverkoop vergelijkbaar met een garage sale, hoewel er enkele verschillen kunnen zijn. Sommige landgoedverkopen worden privé gerund door het familielid van de overledene, terwijl anderen worden gerund door professionele landgoedverkoopbedrijven. De verkoop vindt meestal plaats in de woning van de overledene of in de omgeving en kan twee of drie dagen duren, waarbij de verkoper gewoonlijk items op de tweede en derde dag verdiscontering geeft. Makelaarskantoren accepteren altijd contant geld en accepteren vaak ook cheques of creditcardbetalingen. Verkoop die door familie wordt uitgevoerd, mag echter alleen contant geld accepteren.
Bij elk item dat bij een boedelverkoop wordt verkocht, staat meestal een prijs vermeld. Zodra de verkoop begint, neemt u eenvoudig elk artikel dat u wilt kopen en betaalt u de catalogusprijs aan de persoon die de verkoop uitvoert. Sommige items kunnen worden geïdentificeerd als 'niet te koop', terwijl hele delen van het huis mogelijk off-limits zijn. Anders is alles wat u ziet meestal te koop.
Als een artikel geen prijs heeft, kunt u aan de mensen die de verkoop uitvoeren vragen hoeveel ze er graag voor willen hebben of kunt u een aanbieding doen. U bent zelfs vrij om aanbiedingen te doen voor alle artikelen die de verkoper vrij kan accepteren, weigeren of tegenwerpen. Als u een groot artikel, zoals een meubelstuk, wilt kopen, moet u de tag eenvoudig aan de koper kunnen presenteren (in plaats van het artikel zelf). Bovendien kunt u verzoeken om artikelen achter te laten bij de receptie of het verkoopgebied als u extra items wilt ophalen.
Zodra u een betaling verricht, is het uw verantwoordelijkheid om uw items weg te halen. Onthoud dat degenen die de verkoop van het landgoed uitvoeren, u kunnen helpen grotere voorwerpen in uw voertuig te laden, dit is niet gegarandeerd - dus zorg voor voldoende hulp om alles weg te nemen dat omvangrijk of zwaar is. Verwacht ook niet dat een bedrijf dat een landgoed verkoopt, artikelen naar u verzendt. Hoewel u mogelijk tot een dergelijke overeenkomst komt, zijn zij niet verplicht om een ​​artikel te verzenden en het is u niet toegestaan ​​items thuis achter te laten om op een later tijdstip op te halen.
Estate Veilingen
Een boedelveiling betreft een veilinghuis en een vaste tijd en plaats waar het landgoed wordt geveild. In veel gevallen huurt het landgoed een veilinghuis in dat ofwel naar huis gaat om de artikelen te organiseren en de veiling daar te houden, ofwel het pand naar een veilinghuis vervoert waar de veiling zal plaatsvinden.
Anders dan bij de verkoop van onroerend goed, bevatten veilingen geen catalogusprijzen met de items die worden verkocht. Ook wordt op een veiling de premie van een koper of bieder toegevoegd aan elk verkocht item, meestal als een percentage van de uiteindelijke prijs. Als een veiling bijvoorbeeld een koperspremie van 10% heeft en u een item wint voor $ 300, is de totale prijs $ 330 en kunnen ook lokale of lokale btw-kosten van toepassing zijn.
Meestal moet u zich voorafgaand aan het bieden op items op een veiling registreren bij het veilinghuis. Om u te registreren, moet u een identificatiecode hebben, zoals een rijbewijs, en moet u mogelijk een creditcard opgeven.
Na registratie krijgt u een individueel veilingnummer, meestal op een stuk papier of peddel. Houd altijd dat nummer bij en laat anderen het niet hebben. Als je het verliest en iemand het gebruikt om op een item te bieden, kun je verantwoordelijk worden gehouden voor het betalen, zelfs als je het item niet wilde hebben en de ander het mee naar huis neemt.
Tijdens de veiling, als je op een item wilt bieden, moet je een gebaar maken - houd je nummer omhoog of peddel om aan te geven aan de veilingmeester die je wilt bieden. Als de veilingmeester uw bod accepteert en niemand het bod verhoogt, wint u dat item.
Veilingmeesters verkopen elk artikel op verschillende manieren of met een of meer voorwaarden. Soms legt de veilingmeester uit wat elk van deze manieren of termen betekent voordat de veiling begint, maar in andere veilingen is het uw verantwoordelijkheid om te weten.
Hier zijn verschillende termen die u moet weten:
- Absolute items . De meeste veilingartikelen voor onroerend goed worden absoluut verkocht, ongeacht de uiteindelijke prijs. Bij verkoop van absolute items opent de veilingmeester het bieden door een vraagprijs te vermelden. Als je die prijs wilt bieden, kan dat. Als niemand bied, zal de veilingmeester de vraagprijs verlagen, en zal dit blijven doen totdat iemand biedt. Nadat er een bieder is, zal de veilingmeester hogere biedingen gaan doen. Als niemand hoger biedt dan het meest recente bod, verkoopt de veilingmeester het item aan de hoogste bieder.
- Reserve prijzen . Een item met een reserve heeft een specifieke waarde die de veilingmeester geheim houdt van de bieders. Ongeacht de prijs waartegen de veilingmeester met de verkoop begint, of hoe hoog het bieden gaat, zal de veilingmeester het artikel alleen verkopen als het de minimumprijs bereikt of overschrijdt. In sommige situaties informeren veilingmeesters bieders dat het artikel een minimumprijs heeft. Andere keren, misschien niet.
- Minimum biedingen . Een minimumbod lijkt veel op een reserve, omdat de veilingmeester het artikel niet voor minder dan het ingestelde minimumbedrag verkoopt. Minimum biedingen zijn meestal bekend bij de bieders, en hoewel de prijs toeneemt als mensen bieden op basis van het minimale biedingsbedrag, zal het artikel nooit voor minder verkopen.
- Keuze Biedingen . Meestal zijn keuzebiedingen van toepassing op meerdere vergelijkbare items of meerdere items in een bepaald gebied. Wanneer u de hoogste bieder bent voor een keuzebod, kunt u zoveel items uit de partij nemen als u wilt en elk is geprijsd op het winnende bod. Stel dat er een doos met 20 vintage horloges op de markt komt en de veilingmeester een keuzebod oproept. Je plaatst een bod van $ 30 en wint. U kunt zoveel horloges kiezen als u wilt, waarbij u $ 30 betaalt voor elke door u gekozen horloge. Nadat u uw selecties hebt gemaakt, kan de veilingmeester toestaan ​​dat andere bieders ervoor kiezen om horloges te nemen tegen de prijs van $ 30, of kan een nieuwe biedronde openen.
- Enkele prijs of één geldbod . Het tegenovergestelde van een keuzebod is een enkele prijs of een bod voor één geld. Biedingen voor één prijs volgen vaak keuzebiedingen en worden gebruikt om de resterende items weg te gooien die de winnende bieder van een keuzebod niet heeft geselecteerd. Laten we dus in de doos met het voorbeeld van 20 vintage horloges zeggen dat je het eerste bod op $ 30 hebt gewonnen en twee horloges hebt gekozen. Daarna opende de veilingmeester opnieuw het bieden en de volgende persoon won het bieden bij $ 20, waarbij hij zes van de resterende horloges opnam. Nu, met 12 overgebleven horloges, verkoopt de veilingmeester de doos met "één geld", die eindigt met een winnend bod van $ 50. De winnende bieder neemt de resterende 12 horloges en betaalt $ 50 voor het hele lot.
Aan het einde van de veiling (of als je besluit te vertrekken), neem je je nummer mee naar de kassa, betaal je het bedrag dat je verschuldigd bent, voer je je nummer in en neem je de items die je hebt gewonnen. De meeste veilingen accepteren contant geld, cheques of creditcards, maar sommige kunnen de betalingsmethoden beperken. Sommige veilinghuizen zijn bereid om items voor u te verzenden, te bewaren of te vervoeren, maar kunnen een aanzienlijke vergoeding vragen.
Verschillende factoren van verkoop en veilingen
Hoewel er deals kunnen worden gehouden op de verkoop van onroerend goed en veilingen, moet je voorzichtig zijn. In tegenstelling tot winkels zijn er geen retouren en krijgt u geen garanties. Je koopt alles op eigen risico en je moet je bewust zijn van de risico's voordat je ergens mee instemt.
Weet ten minste wat u zoekt en hoeveel u bereid bent te betalen wanneer u naar een boedelverkoop of veiling gaat. Onderzoek naar items waarin je geïnteresseerd bent voordat je een bod uitbrengt of koopt, is essentieel - eBay is een goed startpunt. Voer de naam in van het item dat u zoekt en filter vervolgens op "verkochte" items. U krijgt mogelijk niet veel resultaten voor zeldzame, grote of moeilijk te verzenden artikelen, maar recente verkopen geven u een algemeen beeld van de huidige marktprijs.
Als u naar een verkoop gaat en een artikel vindt op of onder uw prijsopgave, kunt u er zeker van zijn dat u die aankoop doet, zolang het item van dezelfde kwaliteit is. Als een artikel echter hoger geprijsd is dan u bereid bent te betalen, of als u niet zeker weet of het een goede deal is, kunt u het beste doorgeven. Aan de andere kant, als u op de markt bent voor een specifiek, moeilijk te vinden product en het verkoopt voor een iets hogere prijs dan u had verwacht, krijgt u mogelijk al lange tijd geen kans om het opnieuw te kopen.
Zorg ervoor dat u elk artikel inspecteert op gebreken, schade, defecten of tekenen van vervalsing. Als u niet zeker weet of een item echt is of in een bruikbare staat, meet dat dan mee in uw geschatte waarde en weeg dit af tegen uw risicotolerantie. Sommige twijfelachtige items kunnen eenvoudigweg een eenvoudige opschoning of een eenvoudige oplossing blijken te zijn, maar u moet bepalen of u bereid bent het risico te nemen.
Ervaren deelnemers aan landgoedverkopen en veilingen ontwikkelen vaak hun eigen strategieën om de beste deals te krijgen. Als u naar verkoop of veilingen gaat en uw eigen strategie ontwikkelt, zijn er verschillende factoren waarmee u rekening moet houden.
verkoop
- Professional-run sales vs. family-run sales . Er kunnen aanzienlijke verschillen zijn in de verkoop van onroerend goed door professionele bedrijven en bedrijven die gerund worden door families van overledenen. Er kunnen geweldige deals voor de verkoop van onroerend goed worden gevonden bij verkopen van de familie van de overledene, maar landgoederen met een grote hoeveelheid waardevolle bezittingen huren meestal bedrijven op om de verkoop voor hen uit te voeren. Amateurverkoop wordt meestal niet zwaar geadverteerd en de familie heeft misschien weinig tot geen onderzoek gedaan naar de waarden van afzonderlijke items. Door familie gerunde verkopen kunnen ook meer openstaan ​​voor het accepteren van lagere aanbiedingen, vooral op de eerste dag van de verkoop. Professionele verkoop aan de andere kant is meestal goed geadverteerd en goed georganiseerd. Professionele bedrijven onderzoeken artikelwaarden en prijsitems dienovereenkomstig, hoewel gewoonlijk niet hoger dan de marktprijs. Professionele bedrijven hebben ook reputaties en geschiedenissen, en vastgoedprofessionals kunnen specifieke bedrijven opzoeken omdat ze experts zijn in het prijzen en verkopen van waardevolle goederen.
- Marktprijs versus prijs onder de markt . Er is weinig vergunninghoudend of regulerend toezicht als het gaat om makelaarskantoren, en u zult een breed scala aan zakelijke praktijken en strategieën vinden. Sommige bedrijven noemen bijvoorbeeld items onder de marktwaarde als een manier om een ​​volgsysteem op te bouwen en meer mensen naar de verkoop te trekken, waardoor ze meer inkomsten genereren door meer items te verkopen. Andere bedrijven vermelden de prijzen tegen of in de buurt van de marktprijs en nemen meer inkomsten uit de hogere gemiddelde verkoopprijzen. Sommige bedrijven zijn goed in het identificeren van de marktwaarde, terwijl anderen misschien nog niet over de nodige ervaring of onderzoeksvaardigheden beschikken om afzonderlijke stukjes goed te waarderen. Bepalen welk bedrijf welke strategie gebruikt, of welk bedrijf onder bepaalde soorten items onder de prijzen staat, kan een beloning zijn.
- Online adverteren . Veel landgoedverkopen worden geadverteerd via Craigslist of EstatesSales.net. Door gepubliceerde foto's te scannen en de waarde van de items waarin u bent geïnteresseerd te onderzoeken, kunt u bepalen of er goede deals beschikbaar zijn. U kunt ook de websites van individuele landgoedverkoopbedrijven vinden om toekomstige veilingen te onderzoeken of items te vinden die op de bedrijfssite kunnen worden vermeld of afgebeeld, maar niet in advertenties worden vermeld.
- Krantenreclame . Veel door familie geleide verkopen adverteren niet online, maar maken wel reclame in de rubriek 'Advertentie' van de lokale krant. Hoewel u misschien niet weet of deze verkopen veel te bieden hebben, zijn ze misschien niet goed bezocht en kunnen ze betere kansen bieden om verborgen juweeltjes te vinden.
- Vroege vogels . Veel oldtimers gaan vroeg naar een verkoop en wachten in de rij om de deuren te openen. Deze kopers onderzoeken ook de verkopen en identificeren specifieke artikelen die ze willen kopen, en gaan direct naar die artikelen zodra de verkoop begint. Ervaren kopers kunnen ook grote tassen meenemen zodat ze zo snel mogelijk door het huis kunnen gaan en onderweg interessante voorwerpen kunnen pakken. Zodra ze genoeg hebben gezien en de interessante items hebben gepakt, bekijken ze hun selecties en kopen ze wat ze willen behouden, en retourneren ze de rest.
- Laatkomers . Een alternatief voor de early bird-strategie is de strategie van de laatsten. Als u artikelen voor de verkoop van een goed wilt kopen voor de laagste prijs, is het meestal de beste manier om dit te doen op de laatste dag. Het landgoedverkoopbedrijf zal eerder lage aanbiedingen accepteren voor resterende items op de laatste dag, en vooral in de laatste uren. De beste items zijn echter meestal al lang verdwenen tegen de tijd dat de verkoop eindigt. Dus hoewel u lage prijzen kunt krijgen, zijn de beschikbare artikelen mogelijk niet erg aantrekkelijk.
- Dozen en rommel . Huizen met veel items zijn vaak te vol spullen voor zelfs een landgoedkoopbedrijf om alles te onderzoeken en te prijzen. Dozen met spullen in kelders, zolders of elders kunnen een goede bron zijn voor verborgen items die anders over het hoofd worden gezien. Wees gewoon bereid om een ​​redelijk aanbod te doen voor alles wat u vindt als het geen prijs heeft.
veilingen
- Veilingmeester Chant of Patter . Hoe drukker, luider en spannender een veiling is, des te waarschijnlijker zullen bieders de opwinding opgeven en meer bieden dan ze zouden moeten of gepland hadden. Een belangrijk onderdeel van het opbouwen van deze opwinding is het geklets van de veilingmeester. Je zult routineus horen dat veilingmeesters verschillende stemmen gebruiken die snel, monotoon, ritmisch of sing-songy kunnen zijn. Veilingmeesters kunnen vullerwoorden of -geluiden gebruiken, zodat er geen auditieve pauzes tussen biedingen zijn, of helpers in de menigte gebruiken om te juichen of te schreeuwen wanneer er nieuwe biedingen binnenkomen. Dit is ontworpen om u te overstelpen en uw oordeel in het gedrang te brengen - dus wanneer u voor het eerst naar een veiling, gun jezelf wat tijd om naar de veilingmeester te luisteren en zijn patronen te leren zodat je niet verstrikt raakt in de opwinding.
- Het bod en het vragen . De twee belangrijkste informatie die bij een veilingmeester hoort, zijn de bied- en laatkoersen. De veilingmeester begint met een bedrag, genaamd de vraag. Zodra iemand heeft geboden, roept de veilingmeester een nieuw bedrag (de nieuwe vraag) en kan ook het eerder geboden bedrag herhalen. Het laagste nummer (de bieding) is de huidige prijs, terwijl hoe hoger (de vraag) het bedrag is dat de veilingmeester van de volgende bieder zal accepteren. Als u kiest om te bieden, kunt u uw nummer verhogen, een beweging maken of op een andere manier aangeven dat u de nieuwe vraagprijs wilt bieden. Je kunt ook een groter bedrag dan de vraag bieden door je bieding hardop te vermelden; u kunt echter nooit een lager bedrag aanbieden dan het huidige bod. Sommige (maar niet alle) veilingmeesters accepteren een lager bedrag dan het verzoek, net zo lang als het hoger is dan het bod.
- Adverteren . Net als bij de verkoop van onroerend goed, maken veel veilingmeesters een factuur waarin de inhoud van de veiling wordt vermeld voor distributie naar lokale openbare plaatsen. Anderen adverteren online via hun websites of via sites zoals AuctionZip.com of Craigslist. Zoals de verkoop van onroerend goed, hoe beter een veiling wordt geadverteerd, hoe meer mogelijkheden u hebt om beschikbare artikelen te onderzoeken. Dit betekent natuurlijk ook dat je meer concurrentie hebt.
- Voorvertoningen . Voorvertoningen stellen u in staat om door veilingitems te kijken voordat de veiling begint, en kunnen een uitstekende manier zijn om de kwaliteit van items te evalueren of om te bepalen of u helemaal naar een veiling wilt gaan. U kunt zelfs items ontdekken die de veilingmeester niet duidelijk identificeerde in advertenties.
- Shill Bidders . Een shillbieder is iemand die niet geïnteresseerd is in het daadwerkelijk kopen van een item, maar die namens de veilingmeester of nalatenschap op items offert om de prijzen kunstmatig te verhogen. Gerenommeerde veilinghuizen laten geen bieders toe, maar ze zijn altijd een mogelijkheid. Aangezien het moeilijk is om een ​​shill-bieder te vinden, bepaalt u hoeveel u bereid bent te bieden voordat het bieden begint, en overschrijdt u dat bedrag niet. Dit is de beste manier om jezelf te beschermen.
- Phantom Bieders . In de snelle omgeving van een veiling kan het moeilijk zijn om te bepalen wie biedt. Vooral gewetenloze veilingmeesters kunnen hier misbruik van maken door te doen alsof iemand biedt om biedingen kunstmatig te verhogen. Dit type oefening kan moeilijk te herkennen zijn, omdat sommige mensen slechts minimale gebaren maken wanneer biedingen en veilingen groot kunnen zijn. Zoals shill bieden, is de beste manier om jezelf te beschermen tegen phantom bieders niet te bieden boven je vooraf bepaalde maximumprijs.
- Biedoorlogen . Een biedoorlog is wanneer twee of meer veilingbezoekers geïnteresseerd zijn in een item en elkaar elkaar blijven aanbieden. Veilingen kunnen spannend zijn en als u merkt dat u in een biedoorlog bent, kunt u snel de prijs vinden die uw geschatte waarde en uw budget ver overtreft. Wanneer dit gebeurt, is het essentieel dat u weet wanneer u niet moet bieden.
- Eenzame bieder . Dit is in feite het tegenovergestelde van een biedoorlog. Als je het geluk hebt om de enige persoon op een veiling te zijn die op een bepaald object wil bieden, kun je er praktisch voor weglopen.
- Online bieden alleen . Veel veilingbedrijven zijn begonnen met het aanbieden van online veilingen. In deze veilingen kan iedereen een bod plaatsen via de website van het veilingbedrijf. Zodra de veiling sluit, moet u, als u de hoogste bieder bent, de door u geboden prijs betalen en het artikel vervolgens op een specifieke tijd en datum ophalen.
Laatste woord
Voor de waardegeestende, de moeilijk te behagen, of de schatzoekers op zoek naar het verborgen goud in vergeten rommel, zijn vastgoedverkopen en veilingen enkele van de beste plaatsen om te vinden wat je zoekt - vaak tegen prijzen die je niet kunt betalen vind elders. Stukjes geschiedenis, kostbare kunstwerken, zeldzame verzamelobjecten en alle gebruikelijke items zijn beschikbaar als je weet waar je moet zoeken.
Als je voor de eerste keer naar een veiling gaat, kan dat zenuwslopend zijn, en als je vroeg op een landgoedverkoop komt, kun je een oefening in moordende competitie houden. De deals zijn beschikbaar als je avontuurlijk bent en voorbereid.
Heb je ooit een ongelooflijke deal gevonden bij een landgoedverkoop of een veiling? Wat was je strategie?
Onderhandelen over een lidmaatschapscontract voor sportscholen
Is er iemand anders door de gevaren heen gegaan om lid te worden van een fitnesscentrum? Deelnemen aan een sportschool kan een ongelooflijk pijnlijke ervaring zijn. Ik spreek uit ervaring. Ik ging naar een lokaal fitnesscentrum en het hele proces was een gedoe. De verkoper wilde me de prijs van een lidmaatschap van de sportschool niet vertellen zonder me eerst te binden aan een duur contract op lange termijn
(Geld en zaken)
