Het idee van een gratis inkomen nodigt mensen uit om huurwoningen te beheren en beheren, zoals appartementen, duplexen, gastenverblijven en zelfs grote huizen. Van buitenaf kijkend, lijkt het erop dat eigenaren van onroerend goed gewoon achterover leunen en huren cheques verzamelen op de eerste van elke maand, met weinig extra werk. Op papier is het een droom van een luie (of slimme) werker die uitkomt.
Helaas zijn de salarisbetalingen in verband met huurwoningen niet zo gemakkelijk te vinden. Hoewel huurwoningen zeker een aanzienlijk inkomen kunnen genereren, is het belangrijk om te onthouden dat het bezit en het beheer van een woning nog steeds een baan is. Voordat je in de wereld van inkomenseigenschappen duikt, neem dan de tijd om serieus de voor- en nadelen van een dergelijke regeling te overwegen, zodat je ervoor kunt zorgen dat je sterke en zwakke punten op de juiste manier aansluiten bij de voor- en nadelen van de baan.
De maandelijkse salarisbetalingen die u kunt verdienen voor het bezit en het beheer van een huurwoning is een van de weinige keren dat u soms inkomsten kunt verdienen door bijna niets te doen. Wanneer de woning in goede staat is en uw huurder verantwoordelijk is, kunt u huurcontroles verzamelen om de kosten van uw hypotheek en andere uitgaven voor het houden van de woning te compenseren. Als de hypotheek minder is dan wat u voor huur huurt, bevindt u zich misschien in de gelukkige situatie dat u elke maand een overschot heeft.
Houd er echter rekening mee dat u geld moet reserveren voor verbeteringen en reparaties aan uw huis, toekomstige vacatures en belastingen. Het bedrag dat u reserveert, is afhankelijk van uw belastingschijf, de staat van het huis en uw projecties voor vacatures en huurdersomzet.
Maar zelfs als u elke maand verlies op het onroerend goed verliest (uitgaven zijn hoger dan het inkomen), is het misschien nog steeds uw investering waard. Dat is afhankelijk van hoeveel u verwacht dat het onroerend goed waardeert gedurende de tijd dat u van plan bent het te houden, hoeveel u verwacht dat de huurmarkt in die tijd zal verbeteren en de impact die het verlies op uw belastingen zal hebben.
Zoals elke investering, houdt het bezit en het beheer van huurwoningen risico's in. Maar voor degenen die het risico nemen, is er het potentieel voor een aanzienlijke beloning.
Er kunnen twee geweldige dingen gebeuren: ten eerste kan het onroerend goed in de loop van de tijd waardevol worden, en ten tweede wordt uw aandeleninvestering in het onroerend goed gecompenseerd en mogelijk volledig gedekt door het geldbedrag dat u verdient. Bovendien kunt u een aanzienlijke belastingvoordeel op uw investering krijgen, omdat u naast al uw uitgaven rentebetalingen op uw hypotheek kunt afschrijven.
Als deze twee dingen zich voordoen, kunt u mogelijk een substantiële cheque verzamelen wanneer u de woning verkoopt of herfinanciert. Zorg ervoor dat u een deel van uw geplande take-home opzij zet voor vermogenswinstbelasting wanneer u verkoopt, evenals geld om de kosten te dekken die samenhangen met het herfinancieren of verkopen van het onroerend goed. In tegenstelling tot een hoofdverblijfplaats, is al het geld dat u verdient bij de verkoop van uw huur - minder kosten - belastbaar.
Huurwoningen kunnen een goed alternatief zijn voor verkopen als de markt in een dip zit. Het wordt bijvoorbeeld steeds moeilijker voor potentiële kopers om financiering te vinden, dus er is misschien niet genoeg vraag naar uw onroerend goed om de verkoopwaarde te genereren die het waard is. Als dit het geval is voor een woning die u bezit, is het misschien verstandig om deze te huren totdat de markt verbetert. Door het pand te verhuren voordat je het verkoopt, kun je aandelen opbouwen terwijl je op een slechte markt rijdt.
Bovendien is een groot voordeel van het verhuren van uw woning in een neerwaartse markt dat u mogelijk een deel van het verlies op het huis kunt afschrijven wanneer het tijd is om te verkopen. Dit kunt u het beste doen als u verwacht dat de woning verder in waarde zal dalen zodra u begint met het huren ervan. Deze slimme zet kan het moeilijker maken om uw huis met verlies te verkopen, omdat u als bedrijfseigendom een ​​deel van dat verlies kunt claimen als een aftrekpost op uw inkomen, wat vooral handig is als u in een hogere prijs zit belastingschijf. U kunt tot $ 25.000 aan verliezen afschrijven.
Als verhuurder kunt u een groot aantal kosten afschrijven die verband houden met het bezit en het beheer van uw eigendom. Verhuurders kunnen hypotheekrente, afschrijvingen, reparaties, reis- en verzekeringskosten met betrekking tot het onroerend goed kwijtschelden. En zoals elke zelfstandige, kan een verhuurder ook kantoorkosten, juridische en boekhoudkundige diensten en andere uitgaven voor het runnen van een bedrijf kwijtschelden.
Deze afboekingen kunnen aan het eind van het jaar worden vertaald in geld terug in uw zak. En in veel gevallen, in tegenstelling tot een zelfstandige, zult u uw inkomsten niet op schema C verhalen en hoeft u geen inkomstenbelasting voor zelfstandigen te betalen, naast inkomstenbelasting.
Door een eigendom te bezitten en te beheren, kunt u uw eigen baas zijn. Toegegeven, misschien kunt u niet rondkomen met de inkomsten uit slechts één onroerend goed, maar er zijn veel slimme beleggers die huurinkomsten omzetten in hun levensonderhoud. Deze investeerders bezitten en beheren meestal een portefeuille met eigenschappen, wat een hoop werk is. De wisselwerking is natuurlijk dat ze kunnen investeren, onderhouden en gebruikmaken van hun wensen en planning.
Huurinkomsten voor eigenaren en beheerders van onroerend goed kunnen een geweldige investering en een bron van inkomsten zijn. Het is echter gecompliceerder dan alleen het verzilveren van de huurcontroles van uw huurders.
Huurders hebben weinig redenen om zorgvuldig voor een woning te zorgen. Vaak zal een huurder in een best-case scenario een beetje vies achterlaten wanneer hij of zij naar buiten gaat. U moet nog steeds het standaard onderhoud van de huiseigenaar opnieuw schilderen en voltooien.
Helaas is het bekend dat huurders die slordig zijn of wraakzuchtig over vermeende mishandelingen, een eigendom volledig plunderen, wetende dat een miezerige borg van $ 500 hun slaafsheid waard is. In deze gevallen moet u misschien duizenden dollars uitdelen om het eigendom terug te geven aan een acceptabele situatie voor opeenvolgende huurders.
Bovendien stoppen huurders soms gewoon met het betalen van hun huur, wetende dat ze er waarschijnlijk een tijdje mee weg kunnen vanwege uw kosten om ze naar de rechtbank te brengen voor een uitzetting. Hoe dan ook, vreselijke huurders kunnen je tienduizenden dollars kosten - en kunnen talloze kopzorgen veroorzaken.
Naast het vereiste kapitaal voor een aanbetaling om een ​​woning te kopen, moet u liquide middelen hebben om uw woning te beheren. U hebt bijvoorbeeld duizenden dollars nodig om een ​​woning te repareren die door een vreselijke huurder is gesloopt. Je hebt misschien honderden dollars nodig om een ​​huurder naar een uithuisplaats te slepen. En opdat u denkt dat het screenen op een fatsoenlijke huurder de benodigde hoeveelheid kapitaal vermindert, dat onverwachte huisreparaties vaak duur zijn en dat u als verhuurder wettelijk verplicht bent snel en adequaat met vastgoedproblemen om te gaan.
Je hebt bijvoorbeeld honderden dollars bij de hand nodig om een ​​kapotte waterverwarmer te vervangen en mogelijk duizenden dollars om een ​​lekkend dak te vervangen. U hebt ook aanvullende verzekeringsdekking nodig als u uw huis verhuurt, omdat de verzekering van de huiseigenaar alleen van toepassing is op door de eigenaar bewoonde woningen.
Als we het over juridische problemen hebben, staat de wet aan de kant van je huurder als je nagelaten hebt om noodzakelijke reparaties uit te voeren vanwege je tijd- of geldbeperkingen. Volgens Nolo kan uw huurder huur achterhouden of zelfs zonder straf op een huurovereenkomst stappen als u niet goed voor zaken zorgt. Bovendien, als het huurcontract van de huurder niet luchtdicht is, kunt u een klein verhaal hebben als uw huurder schade toebrengt aan eigendommen of niet op bevredigende wijze huur betaalt.
Zorg ervoor dat u een advocaat hebt die ervaren is in het verhuren van huurwoningen, de details van uw huurovereenkomst. En vergeet niet dat als u uw verzekeringspolissen niet controleert op adequate aansprakelijkheidsdekking, uw huurder u naar de rechter kan brengen als hij of zij of gasten gewond zijn geraakt op het onroerend goed.
Uiteraard kunnen onverwachte reparaties tijd kosten om problemen op te lossen. Het hele proces van eigendom en beheer van huurwoningen kost echter tijd.
U moet rekenschap geven van de tijd en energie die nodig is om een ​​kwalitatief goede huurder te vinden via applicaties, interviews en kredietrapporten. U moet ook op de hoogte blijven van de stortingen van uw huurder, huurcontroles, vragen en behoeften. Uw huurder betaalt u niet alleen voor een plek om te verblijven, maar ook voor service op het terrein. Dit alles kost tijd en knowhow.
U kunt er niet zomaar van uitgaan dat uw inkomen zal binnenstromen zonder een aanzienlijk aantal uren gereserveerd voor property management. Dit is vooral problematisch als je ook probeert een conventionele voltijdbaan in te houden. In dit geval kunt u de dagelijkse activiteiten van vastgoedbeheer uitbesteden aan een gespecialiseerd vastgoedbeheerbedrijf, maar dit verlaagt uw winst nog verder met 8% tot 10% of meer, afhankelijk van hoeveel u verdient. Voordat u begint, is het een goed idee om met een paar lokale beheerders van onroerend goed te praten om een ​​idee te krijgen van welke services zij aanbieden en hoe zij deze in rekening brengen.
Zoals bij alle beleggingen is er risico verbonden aan het bezitten en beheren van een huurwoning. Soms gedragen de markten zich niet zoals u zou willen, zoals wanneer een eigendom eerder in waarde daalt dan apprecieert. Soms komen er problemen bij een woning, zoals een reeks slechte huurders of dure reparaties (wat vooral verwoestend is als u niet voldoende liquide middelen hebt gereserveerd om de problemen op te lossen). Je hebt misschien moeite met het invullen van vacatures of het verdienen van een rendement dat de moeite waard is die je erin gestopt hebt. U kunt tegen tegenslagen oppassen door uw vastgoedportfolio te diversifiëren, zodat uw financiële toekomst niet helemaal in één inkomensobject zit.
Vergeet ten slotte niet dat de regering voor een eerlijk deel van uw inkomen zal kloppen. Zorg ervoor dat u uw inkomsten en uitgaven zorgvuldig documenteert zodat de overheid niet meer kan nemen dan nodig is. Als u belastinggerelateerde vragen hebt over het gebruik van uw eigendom, inkomsten of uitgaven, vraag dan uw accountant om te zorgen dat u aan het eind van het jaar niet verrast bent door verborgen regels.
Als u niet oppast, kan de kleine lettertjes van uw ambities voor verhuurde bezittingen u blijven achtervolgen. Neem bijvoorbeeld de steeds populairdere vakantiewoning verhuur. Fiscale wetten laten u en uw gezin niet alleen toe om enkele weken per jaar het pand te verlaten om wat extra inkomsten en afschrijvingen te krijgen. In dit scenario bent u van harte welkom om uw huis te verhuren voor het extra inkomen, maar u zult waarschijnlijk geen extra inhoudingen kunnen doen.
Alle eigendommen die u bezit, worden nog steeds beschouwd als een hoofdverblijfplaats als u en uw gezin het huis langer dan 14 dagen of meer dan 10% van de tijd dat het door de huurders wordt bewoond in gebruik hebben, welke van de twee het grootst is. Als het eigendom nog steeds wordt geteld als hoofdverblijf, zelfs als u het hebt omgezet in een vakantiehuis, kunt u uw uitgaven niet aftrekken van uw huurinkomsten wanneer het tijd is voor belastingen. (Omdat het echter uw primaire woning is, kunt u in veel gevallen nog steeds hypotheekrente aftrekken.) Als uw motivatie is om te profiteren van de aftrekposten die horen bij het huren van uw woning, praat dan met uw accountant voordat u gedurfde stappen zet met het converteren van uw woning in een verhuur, zodat u niet zult worden geschokt door belastingtijd.
Als het huren van eigenschappengeluid u aanspreekt en een grondig beheer van eigendommen voorbij gaat aan uw vaardigheden, interesses of planningsbeperkingen, overweeg dan om een ​​bedrijf voor vastgoedbeheer aan te nemen. In het ideale scenario kun je inkomsten en / of eigen vermogen genereren uit huur, maar iemand anders blijft verantwoordelijk voor het onderhoud van het dagelijkse vastgoed, het verzamelen en zelfs vinden van nieuwe huurders. Het is een goed idee om meer dan één lokale property manager te interviewen om een ​​idee te krijgen van de services die het bedrijf biedt en of hun kosten de moeite waard zijn.
Heeft u ooit een groot nadeel ervaren in verband met huurwoningen?
Wakker worden! Tijd om uw financiën uit te zoeken
Van tijd tot tijd wanneer ik op mijn vaste baan zit, merk ik dat ik het over persoonlijke financiële kwesties heb met mijn collega's. Ik beschouw mezelf niet als een expert en de meeste medewerkers weten niet eens dat ik hier over personal finance schrijf. Maar af en toe, als er een advies is waarvan ik denk dat ze er baat bij zullen hebben, zal ik dat advies doorgeven.
De laatste tijd verspil ik veel te veel geld aan impulsaankopen die niet zo goed zijn als ik had verwacht. Zoals de meeste mensen, kan ik het me niet echt veroorloven om dit te doen, dus begon ik na te denken over hoe ik sommige dingen waar ik naar op zoek was, kon bemachtigen zonder dat ze een grote verspilling van geld blijken te zijn als ze dat niet doen voldoen aan de reclameclaims of zijn gewoon nutteloos
